6月以來，南京相繼推出18幅「限房價競地價」地塊，一定程度上控制地價房價上漲幅度，限定未來住宅的毛坯銷售價格。
根據限價要求，河西南毛坯最高限價4.2萬/平，板橋毛坯限價2萬/平……對於這個價格，業內表示：這是南京又在給購房人發福利，部分限價地塊未來將會成為新房市場的「倒掛福利盤」！
不過這批「雙限」地塊要入市還需一兩年後，就目前而言，南京還有哪些倒掛盤可以選呢？今天貓姐給大家推薦幾個！（以下排名按中籤率從低往高順序）
01江畔都會上城，開盤時間:2020年6月1日，11890組報名，中籤率1.9%
首先要說的就是今年全南京首個「萬人搖」樓盤江畔都會上城，項目6月1日加推223套房源，均價31307元/㎡，共吸引11890組有效報名，整體中籤率約1.9%，當時天售罄！
項目預計6月下旬加推7、8、9、13號樓，共4棟樓500套房源，戶型建築面積為89、108、129、140㎡，精裝交付，新風、中央空調、地暖三大件均齊全。
項目位於江北自貿區、江北核心區、中央商務區「三區疊加」的黃金位置，靠近長江隧道，距離已開通地鐵10號線臨江站、東方萬匯城站直線距離均約700-800米，公共運輸便捷。目前江北較好的學校——南京一中江北分校在項目旁側，但具體學區還要以官方公布為準。
項目周邊二手房有正榮潤江城、正榮潤錦城等，據鏈家網數據顯示，正榮潤江城最近成交一套89平戶型，成交價42182元/平，正榮潤錦城最近一套88平戶型成交價37273元/平。
由於正榮潤江城因一些樓棟、戶型能夠看江，加上精裝品質在區域不錯，所以價格偏高，綜合來看，江畔都會上城一套89平小戶型與周邊二手房市場大約倒掛6千元/平。
江畔都會上城6月即將加推戶型中，小戶型剛需、大戶型改善都有，選擇性較強；此外，項目交通、學區、裝修等均有優勢。
02升龍桃花園著，開盤時間:2020年6月18日，244組報名，中籤率3.7%
今天下午，升龍桃花園著在售樓處開盤，推出B-13、 14幢12套房源銷許，包括人才房3套，建築面積段約160-300㎡，毛坯交付，銷許均價36624-40385元/㎡。據此前報名清冊公示，共244組報名，中籤率3.7%。
在此前的土拍中，江心洲G06被中南&淮安水利以總價30.8億拿下，樓面價更是達到了3.5萬/平。
作為河西江心洲唯一在售低密度臨江別墅，桃花園著銷許均價36624-40385元/㎡，已然成為江心洲板塊價格窪地。二手房方面，以項目旁邊的銀城長島觀瀾為例，最近成交單價55556元/平，升龍桃花園著與之相比倒掛約15717-18932元/平。
03溧水萬達廣場，開盤時間:2020年5月30日，4873組報名，中籤率4.3%
今天（6.18），南京溧水萬達廣場開始報名，項目已於昨日領取9、10、12、13號樓銷許，共272套房源，其中人才房源82套，均價約11775元/㎡，戶型建築面積約為107、127、144㎡。
項目上次加推是在5月30日，推出8、11、14號樓共210套房源，共吸引4873組人報名，中籤率僅4.3%，均價約11569-11890元/㎡，戶型建築面積約為107、127、144㎡。
項目優勢明顯，首先配套齊全，項目周邊溧水區實驗小學、溧水萬達廣場、地鐵S7號線莘莊站等生活配套齊全，適合地緣客居住。
其次，作為溧水城南倒掛盤，項目與周邊二手房項目倒掛約4千元/㎡，因此被稱作是雞腿盤。溧水萬達屬於溧水城南片區，區域碧桂園翡翠臺二手成交均價15799元/㎡，於此相比，溧水萬達廣場價格親民，倒掛4千/㎡，投資客也可以考慮。
04揚子江金茂悅，開盤時間:2018年9月26日，6810組報名，中籤率4.7%
位於中央商務區的揚子江金茂悅預計6月下旬加推C6地塊4棟樓，戶型建築面積89、115、138㎡，精裝交付，據傳價格參考3.2萬/平。
項目上次加推是在2018年9月，推出揚子江金茂悅C3地塊1、2、3、5號樓，建築面積90、110、115、133㎡，精裝修交付，銷許均價29868元/㎡，共6810組報名，中籤率4.7％！
目前項目周邊的二手房由有華潤國際社區、正榮潤江城、正榮潤錦城等，據鏈家網成交數據，華潤國際社區最近精裝成交價37464元/平，正榮潤江城最近成交價42182元/平，正榮潤錦城最近成交價37273元/平。綜合而言，揚子江金茂悅與周邊相比，綜合倒掛約7千元/平。
揚子江金茂悅是江北核心區的神盤，更早前曾創下中籤率不到1%的記錄，此次項目加推，據置業顧問透露：前期意向客戶已超1.2萬組。那麼此次開盤能中籤率會低於江畔都會上城嗎？
據傳項目參考價格3.2萬/平，但因其2018年的時候首付要求最低已達5成，因此此次置業顧問提醒：首付參考河西南8成比列，開盤前有可能驗資，門檻相對來說還是比較高的~
05燕熙臺，開盤時間:2020年6月16日，2115組報名，中籤率12%
城北燕子磯燕熙臺已於6月16日首開1、2號樓，共計255套房源，銷許均價為31871-32114元/㎡，共2115人報名，中籤率12%，全部售罄。首開戶型建築面積為95、107、128㎡，兩梯四戶，精裝修交付。
項目預計近期再次加推，具體加推時間待定。
燕熙臺前身為燕子磯G37地塊，2019年7月3日，經過59輪競拍，被南京華僑城實業發展有限公司以37.3億元競得，樓面地價17539元/㎡，由華僑城與國企頤居地產聯合打造。
項目周邊配套設施成熟，附近有地鐵6號線、地鐵1號線和7號線（在建），另外按照施教區，燕熙臺也在南師附中的招生範圍內。
此前，燕子磯仁恆公園世紀已首開1、5、6號樓共計192套房源，銷許均價37234-40880元/㎡，燕熙臺31871-32114元/㎡的價格，相對區域新盤來說，性價比突出。
項目周邊二手房有融創玉蘭公館、弘陽燕江府、保利國際社區等，其餘多是房齡較老的二手房，據鏈家網數據顯示，融創玉蘭公館最近精裝成交價36822元/平，弘陽燕江府最近精裝成交價37049元/平，保利國際社區毛坯成交價28783元/平，綜合而言，燕熙臺與周邊二手房相比約倒掛4200元/平。
06青奧村，開盤時間:2020年4月上旬，1554組報名，中籤率26%
最新消息！河西南倒掛盤青奧村最後一批房源開盤時間確定了！預計將於6月底加推3號樓共385套房源，精裝均價約3.8萬/㎡，最小戶型約69平！
4月上旬，青奧村加推2號樓共404套房源，共1554組報名，中籤率約26%，均價3.8萬/平，開盤當天94平戶型最受歡迎，此次開盤放風價較上次沒有漲。
此前貓姐去看了新開的樣板間，第一感覺這個樣板間裝修的還是蠻不錯的，比起此前偷溜進去看到的簡裝，確實升級了！配備中央空調，無新風和地暖，廚具衛生間等採用了諾貝爾、立邦、西蒙、科勒等品牌。
青奧村位於河西南，地理位置優勢大家都懂得，與葛洲壩中國府一路之隔，目前南京河西新城的房源均價普遍達到甚至超過5萬元 / ㎡，作為河西絕版倒掛福利盤，精裝均價約3.8萬/㎡，性價比極高，河西購房人們可要攢足運氣搶哦~
以上是貓姐給大家整理的熱門搶手樓盤，從報名人數可以看出確實很火！除此之外，南京還有一波即將首開的爆款樓盤，預計也是低中籤率，貓姐給大家列舉一下~
07蘇寧檀悅 | 放風價約5萬/平，倒掛約8千-1萬元/平
河西中蘇寧檀悅目前已公開售樓處，項目將打造蘇寧置業最高端產品系檀悅系產品，戶型面積為160㎡、190㎡、240㎡，放風價約5萬元/平。項目預計最快6月底加推3、4號樓共104套精裝房源，建築面積為159㎡。
蘇寧檀悅身上最亮眼的標籤是：科睿小學（琅小分校）+金陵匯文雙學區。
目前周邊雙學區二手房是什麼價格呢？我們了解下！蘇寧睿城二手房掛牌均價63417元/平，近期成交的約141平，成交單價60849元/平，總價861萬；另一套約142平，成交單價58249元/平，總價831萬。
如果最終蘇寧檀悅以5萬/平的價格入市，一二手房倒掛將達8000—10000萬/平左右，一套159平的房子，淨賺127萬！
08融僑譽江 | 放風價3.2萬元/平，倒掛約5500元/平
位於中央商務區的融僑譽江以江北核心CBD一路之隔，同樣也是備受關注的倒掛盤，項目預計6月底首開3、4、5、8號樓共492套房源，放風價參考3.2萬/平，項目首付3成，戶型建築面積約89、108、125㎡。
融僑譽江位於揚子江隧道口，靠近江北核心區前神盤華潤國際社區，項目主打大橫廳產品，其89平戶型就做到了5.5米的大橫廳。
項目精裝3大件中央空調+地暖系統+新風設備齊全，法羅力或美的或海爾，愛迪士或亞都或蘭舍、西門子、科勒或TOTO或摩恩等品牌。
二手房倒掛方面，目前融僑譽江周邊可比二手房不多，以華潤國際社區為例，鏈家網數據顯示華潤國際最近精裝成交價37464元/平，融僑譽江89平戶型同類戶型大約倒掛5500元/平。
09時光泊月 | 放風價約2萬/平，比周邊新房約便宜3-5千元/平
位於橋林的純新盤時光泊月今日領取1-5號樓銷許，共166套房源（含50套人才房），戶型建築面積約87、102、119㎡，銷許均價18217-18694元/㎡，具體一房一價。
時光泊月由弘陽地產攜手實力名企港龍中國聯合打造，打造容積率約1.2的純低密洋房，是科學城首個洋房，全6層的規劃在整個江北都十分罕見。
橋林目前商品房不多，二手房價格參考意義不大。但是貓姐不得不說，時光泊月2萬/平的洋房還是很有性價比的，周邊水沐雲築高層已經賣到均價21700-23374元/平，時光泊月銷許均價18217-18694元/㎡，與之相比約便宜3-5千元/平，南京剛需可以考慮買了！
以上就是本期貓姐為大家盤點的近期入市的9大福利盤，歡迎大家留言增補。