可行性研究的重點內容
一般明目可行性研究的內容 均應設專款論速投資必要性技術可行性財務可行性館織可行性和風險分析的內容。對於工業項目,應設多個章節財原材料供應方案,年選印工藝方案、設備選型、 土建工程總圖布置輔助工程、安全生產節能措施等技來可行的方面內容進行研究。對於非工業項目應重視項目的經濟和社會評價,重點評價項目的司續性和經濟社會環境影響。
(一)項目建設的必要性和可行性
可行性研究階段應對項目建設的必要性和可行性進行分析論證。一般應從項目本身看國民經濟兩個層次進行。從項目層次分析,項目業主或投資人興建項目的理由,或者是為在向社會提供產品、服務的同時獲取合法利潤或投資回報,或者為了促進國家地區經濟社會發展。應側重從項目產品和投資效益角度論證項目建設的必要性。從國民經濟層次析,有些項目興建的理由從項目層次看可能是合理的、可行的,但從國民經濟全局看就不定合理、可行。因此,對那些受宏觀經濟條件制約較大的項目,應進行國民經濟層次分析例如,分析擬建項目是否符合合理配置和有效利用資源的要求;是否符合區域規劃、行業展規劃、城市規划水利流域開發規劃、交通路網規劃的要求:是否符合國家技術政策和產政策的要求:是否符合保護環境可持續發展的要求等。通過上述兩個層次的分析,判別項目建設的理由是否充分、合理,以確定項目建設的必要性和可行性。
(二)市場分析與競爭力分析
市場分析與競爭力分析是可行性研究重要的一部分,主要內容有市場現狀調查、產品供應與需求預測、產品價格預測、目標市場與市場競爭力分析、市場風險分析等。調查分析和預測擬建項目市場的供需狀況和銷售價格。在市場調查的基礎上,對項目產品在壽命期內需求發展趨勢、市場結構的變化方向和特徵,以及價格的變化情況進行全面系統的研究,制定市場營銷策略,預測可能佔有的市場份額。
(三)項目選址及土地利用分析
根據項目的產品方案及規模,研究資源原料、能源等的需求量和供應的可靠性,以項目取得最佳的經濟和社會效益為宗旨,分析選址的用地狀況如規劃路淨用地規劃控高、地段等級等,對各個可能的場(廠)址進行技術和經濟分析選出合適的項目場(廠)址。
(四) 建設方案
建設方案主要包括建設規模,主要原材料.輔助材料.燃料和動力的供應方案,總圖運輸方案工程及配套工程方案公用工程及環境保護措施方案,職業、安全衛生 措施與消防設施方案,節能節水措施方案、項目組織與管理資源配置等。作為確定項目技術方案、設備方案、工程方案原材料燃料供應方案及投資估算的依據。
(五)投資估算
在確定項目建設方案的基礎上估算項目所需的投資,分別估算徵地拆遷補償費、土地費用、前期費用、建築工程費、安裝工程費、工程建設其他費用、管理費、銷售費、開發稅、土地增稅、營業稅、企業所得稅、建設期貸款利息和流動資金。
(六)融資方案
在投資估算確定資金需要量的基礎上,研究項目方案。項目方案的研究包括融資主體,資金來源的渠道和方式,資金結構,融資成本,融資風險,結合融資方案的財務分析,比較、選擇和確定較優的融資方案。
(七)財務分析
主要從項目及投資者的角度,設計合理財務方案,從企業理財的角度進行資本預算,評價項目的財務盈利能力,進行投資決策,並從融資主體(企業)的角度評價股東投資收益、現金流量計劃及債務清償能力。
(八)經濟分析
主要從資源配置的角度衡量項目的價值,評價項目在實現區域經濟發展目標、有效配置經濟資源、增加供應、創造就業改善環境、提高人民生活等方面的效益。