時代在變，商業地產也在變；變化與破局，競爭依舊激烈。但不變的是，商業人一直沒有停止對種種商業地產的思考和未來探索。2019年，商業地產開發企業又有哪些探索？贏商網希望通過策劃《2019年度標杆房企商業大事件解讀》窺視一二。
2019年本該是房企最不容易的一年，拿地不易，盈利不易，轉型更不易……但是2018年剛剛邁入千億房企俱樂部的金科，卻實現了「逆市而上」，年度銷售金額完成1803.4億元。此外，在「四位一體」新戰略的指引下，金科將民生地產開發、科技產業投資運營、文化旅遊康養以及生活服務四大板塊作為重點發展方向，在2019年實現了跨越式發展。
從數據看金科的2019：年銷售1803.4億 超全年目標20%
據克而瑞此前發布的《2019年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》顯示，金科2019年完成全口徑銷售金額1803.4億元，同比增長67.8%，目標完成率達到120%，位列全口徑銷售榜第17名；完成權益銷售金額1493.9億元，位列權益銷售榜第13名；銷售面積位列全國第8，再次挺進全國前十。
值得一提的是，2018年在金科成立20周年之際，公司正式跨入千億俱樂部。2018年年底，首進千億俱樂部的金科確立了2019年衝擊1500億的目標。而早在榜單發布的一個月前，金科就已提前完成全年1500億的銷售目標，同比增長40.7%，增速在TOP20 房企中位列第二。也就意味著，從2016年的300億到2019年突破1800億，金科僅用了3年時間，且每年都越上了一個新臺階。
此外，據數據顯示，2019年前三季度，金科股份的營業收入和淨利潤分別是432.03億元和39.81億元，同比增幅分別為60.65%和81.65%；前三季度，金科股份的毛利率和銷售淨利率分別為30.1%和10.79%，而2017和2018全年，金科的毛利率均在25%以下，銷售淨利率則不足10%；債務結構方面，截至2019年9月末，金科股份扣除預收帳款的資產負債率為48.0%，與2018年末的數據相比降低2.6個百分點。與其他重點房企相比，金科股份的這一數據處於較低水平。金科股份期末的貨幣資金餘額為309.64億元，能夠有效覆蓋短期有息負債。
土地方面，2019年金科大量拿地，新增土儲建面2461萬平米，同比增長20%，位列房企第五名。同時，金科全年計劃開工面積達到了3000萬方，相比於2018年繼續增加11%。
此外，金科2019年也加快了土地收併購步伐，在重慶以及長三角多個城市的收購動作頻繁，尤其去年7月以來，金科斥資約54.75億元，接盤新城系16個項目，項目位於平湖、青島、日照、上饒、宿州、許昌、商丘、宜興等地；7月7日，金科股份還發布公告稱，公司全資子公司重慶金科房地產開發有限公司擬與重慶中科建設（集團）有限公司、重慶潤凱商業管理有限公司籤訂《股權轉讓協議》，受讓中科建設及重慶凱潤分別持有重慶星坤房地產開發有限公司51%和49%的股權。據公告披露顯示，交易標的星坤地產開發的房地產項目為涪陵紅星國際廣場。
從企業策略看2019年的金科：「四位一體」戰略價值凸顯
2018年底，金科產業升級發展大會上正式提出「四位一體」戰略，由此，金科將戰略由「新地產+新服務」升級為由民生地產開發、科技產業投資運營、生活服務、文化旅遊康養等構成的「四位一體」相關多元化產業，尋求從一次消費到提供全生命周期服務的轉變，通過高品質、多元化的產品與服務，為客戶打造「美好生活生態圈」。
2019年，金科基本完成了全年各項任務指標，基本實現民生地產發展提速提質，科技產業布局拉開架勢，文旅康養業務蓄勢待發，生活服務集團步入發展快車道，多元化產業經營百花齊放的局面。
· 其中，民生地產開發方面，金科進駐全國120餘城，開發項目430餘個，在建項目273個。2019年3月金科還在上海舉行了生命建築發布會，大力推進智慧體、有機體、基因體的「生命建築」的研究與落地，真正解決從「住房子」到「住好房子」的問題。
· 科技產業投資運營方面，金科圍繞國家新興產業發展方向，投資開發高標準產業新城和產業園區，進入重慶、湖南、山西、四川、山東、遼寧、陝西等近20個城市，開發和運營園區面積超1500萬平方米，入園及戰略合作企業超3000家，年產值超過2000億元。
· 生活服務方面，金科打造全國首個社區大數據信息系統——天啟大數據中心，為500萬業主提供安全智能的社區服務。此外，截至2020年1月，金科服務已進入全國196個城市，管理項目達748個，累計合同管理面積達2.8億平方米。
· 文化旅遊康養方面，金科繼成立文旅康養集團後，2019年4月，金科與成都置信集團正式籤訂戰略合作協議，聯合發布金科置信新品牌，深耕文旅、康養等領域；8月，金科又戰略攜手澳洲威秀集團，引入國際超級文旅IP。
從大事件看金科的2019：
1、金科&置信集團達成戰略合作 拉開雙方搭建「產業+」行業標杆序幕
2019年4月11日，以「為美好，做更好」為主題的金科集團與置信集團戰略合作籤約儀式暨金科置信品牌發布會在成都舉行。籤約儀式上，金科股份總裁喻林強和置信集團總經理林維共同籤署了《戰略合作協議》，標誌著雙方在建立戰略合作夥伴關係一事上達成了共識。同時兩家企業宣布以金科集團和置信集團兩家母公司為基礎，充分利用各自優勢，將組建成立金科置信集團這一平臺公司，深耕文旅、康養、產業園、新商業等四大領域。
而金科集團與置信集團的攜手，也正式拉開了雙方搭建「產業+」行業標杆業務模型的序幕。金科產業版塊作為金科股份四位一體的重要組成部分，現階段由金科產業集團和金科置信集團組成的產業雙輪驅動引擎，集產業開發、產業運營、產業投資於一體，已成為中國領先的科技和文旅康養產業綜合運營商。
2、金科文旅戰略攜手威秀集團 全面布局文旅新生態
2019年8月2日，金科地產集團股份有限公司「四位一體」重要成員企業上海金科文化旅遊發展集團有限公司與澳洲威秀集團在金科股份重慶總部籤署戰略合作協議，全面布局文旅新生態。
根據協議，雙方將在中國境內就文旅內容開展廣泛合作，攜手打造世界級旅遊度假區，在空間概念設計、文化創意打造、娛樂業態創新等方面進行深度探討，發揮各自優勢，重構文旅產業價值，推動文化旅遊市場發展，為中國消費者提供多元化的美好生活體驗。此次籤約，也是金科深化文旅產業發展的又一大重要舉措。
3、2019年金科產業全面發力 籤約落子多個城市
2018-2019年，金科連續兩年入選國務院發展研究中心、中國指數研究院評選的「中國產業園區運營二十強企業」。2019年，金科產業更是全面發力，深耕山東，籤約煙臺智慧科技城、日照生態智造科技城，臨沂智能製造科技城當年籤約、當年開工、當年招商，金科濰坊智慧科技城順利奠基；擎起遼寧，籤約京瀋製造科技城、瀋撫智慧科技城；挺進陝西，籤約金科鹹陽科技創新城；拓宇鄭州，深化國豐園生態科技園發展；布局重慶，江津智慧科技城籤約落地；2019年11月，金科產業還正式迎來首批企業入駐山西智慧科技城，首批入駐企業包括大成至遠環保科技有限公司、山西辰金海科技有限公司、山西澤靈福德環保科技有限公司等。
2019年6月18日金科兩江健康科技城黨群服務中心正式揭牌、9月29日臨沂智能製造科技城黨支部正式揭牌，打造園區黨建示範新標杆，得到中央及地方黨組織機構的高度認可。2019年 6月28日，金科產業獲評易居•克爾瑞產城年度峰會「全國產城發展運營商創新企業」。2019年8月，金科產業還入選了億翰智庫2019中國房地產業戰略峰會「中國標杆產城運營商綜合實力30強」。
4、金科與弘陽集團強強聯合 共謀發展
2019年1月15日，金科與弘陽集團成功舉行戰略籤約儀式，預示著雙方進入合作的新階段。基於對行業、市場和客戶需求的深刻洞察，弘陽堅持以「做透大江蘇、深耕長三角，布局都市圈」為戰略導向，布局全國近30個城市。金科則經過20年的發展，形成了以民生地產開發、科技產業投資運營、生活服務、文化旅遊康養等相關多元化產業四位一體協同發展的大型企業集團，具備強大的綜合競爭力。此外，金科與弘陽集團均有著優質的土地儲備和良好的開發資源，此次戰略籤約，雙方將發揮各自優勢，在強強聯合的新模式中共謀發展、共創輝煌。
5、金科榮獲多項榮譽
2019年金科榮獲「最具影響力公司」、「最佳社會責任企業」、「最具影響力企業獎」、「2019年度中國上市公司傑出品牌獎」、「2019年度ESG卓越企業」、「2019年度卓越地產企業」、「未來城市運營商」、「2019年度房地產上市公司十大經營能力榜樣」、「中國房地產百強企業第17位」等多項榮譽。
此外，在5月24日發布的2019中國物業服務百強企業研究報告中，金科服務榮獲中國物業服務百強企業綜合實力TOP10、連續5年中西部第一、重慶綜合實力第一、無錫綜合實力第一、鄭州綜合實力前三、服務質量全國前五、企業經營績效全國前八、服務規模全國前十，收穫頗豐；在8月22日發布的中國民營企業500強名單中，金科排名從去年的77位攀升至第35位，位居房地產業第5位，同步登上重慶民營企業第一名。
在12月12日，舉行的「致敬追夢人·致遠中國夢——2019（第三屆）中國地產新時代盛典」上，金科成為「2019年度扶貧貢獻企業」的13家獲獎企業之一，自國家實施精準扶貧戰略以來，金科股份積極響應，通過產業扶貧、就業扶貧、教育扶貧、公益慈善扶貧、醫療扶貧等方式，多管齊下深層次開展扶貧工作。截至目前，金科已累計公益投入及捐贈超過17億元，向國家級貧困縣投資超過300億元，近三年向國家納稅總額200多億元，幫助困難家庭超過7萬戶，2100多名貧困子女受益於金科的助力成才計劃順利完成學業。
6、金科服務與中國電信籤約5G戰略合作
2019年，金科服務與中國電信籤約5G戰略合作，並在金科服務落成中國電信＂首家5G示範基地＂，與中國電信一起在雲服務、大數據與物聯網等多個前端技術領域展開深度合作，共同推進5G智慧社區、智慧生活和智慧城市的建設。
同年9月，金科服務還與海康威視達成了戰略合作，並落成全國首個視頻感知聯合實驗室，共同推進「數位化服務」的縱深發展，助力智慧產城園區、智慧社區等領域的建設，推動美好生活加速。
2020年，金科服務還將持續加大投入對社區進行智能化信息改造。並致力於將囊括智慧出行、智慧生活、智域安防、智聯家居四大方面，包含人臉識別、迎賓燈控、智能門鎖、無人超市、智慧問診、消防聯動、全時巡邏、環境監測、家電控制等52個智慧生活場景的金科雲社區生命家落地，進一步智慧鄰居們的日常生活。
展望金科的2020：通過精細化管理 向世界一流卓越企業集團目標邁進
2020年，金科將通過精細化管理，在「四位一體」戰略驅動下，實現高質量發展，朝著世界一流卓越企業集團的目標邁進。金科將繼續堅持 「四位一體」協同發展戰略，由 「跨越式發展」向「高質量發展」進行戰略轉型，以創新、效益、質量、精細、科技、共享六大新發展理念為思想引領，以建設十大核心能力作為總體發展方略，堅持改革創新和合作共贏，堅持落實五大保障措施和推進十大行動計劃，堅持打好四大攻堅戰，全面提升經營質效。
圖片來源於金科股份官微