為什麼商品房能夠漲價十幾年？一套房承載著教育、醫療等等社會資源。
能夠確認的是，在短期內供不應求的商品，或者隨著通貨膨脹，貨幣貶值後，會逐漸上漲的商品，價格會上漲。
商品房在2005年後，需求瘋狂上漲，但供應沒有跟上來。另外，部分人買房賺到錢之後，其他人也開始不存錢了，不管是幾線城市的人，大家都在買房，什麼什麼房子都有人買。大家存的錢，再加上銀行的錢都流入行地產，導致房價一直上漲。
2020年地區新政可落戶入學，購買公寓的人有福了。
一直以來由於公寓的產權為40年，並且無法落戶，拿到學位而不被人們喜愛，難以銷售，公寓的庫存越來越多。
如今為了去庫存，全國多地政府下達了新的政策，鼓勵個人購買商住公寓或酒店式公寓，和普通的商品房住戶一樣可以落戶，上學。
而目前有以下地區（長沙、寧波、六安、深圳南山區、福田區、羅湖區）已經實行，現在房主們已經可以申請落戶和入學了。
我們普通大眾為買一套房，掏空6個錢包，奮鬥一生的積蓄才能籌齊，今年買房尤其需要注意，開發商的資金流，不然買了房成了「爛尾」，將是苦不堪言。
第一：買二手房，眼見為實，耳聽為虛，二手房是最實在，很多城市出臺2變5，5年有可能會上漲價格，但未滿5年的會降價格，二手房放量也較大，選擇面廣，價格可談空間很大；
第二：新房，看準了再買，現在大多新房均是期房，一般會在兩年後接房，在此之間開發商資金斷裂的較多，「三道紅線」，各城市樓市加碼，銷售難度加大，資金回籠較慢，買新房之前多在網上查一下開發商資金情況，多方調查了之後再買，不論是全國大公司還是小公司，都要認真調查；
第三：儘量不要買公寓當住宅，雖然價格相對較低，但後續再出手稅收等非常高，而且水電均按照商業收取，生活成本較高，地段極佳的才可考慮。
樓市，你這麼優秀，我怎麼忍心傷害你？
房地產的貢獻真的太大了，過去30年，如果沒有房地產，我們如今的情況會更糟糕。
第一，加速農村人口城鎮化，城鎮人口由1978年的1.7億人，到2020年有8.5億人，到2035年我國城鎮化率將達70%，房地產的貢獻還將繼續！
第二，過去20年，房地產作為我國經濟發展的火車頭，當之無愧。是國民經濟貢獻最大的行業，間接拉動上下遊近200個行業的發展，同時也為出口帶來了大量的資金準備。
第三，地方財政收入的主要來源，土地經濟在各地方的收入佔比達17%到24%.如果算上周邊行業，帶來收益會更多！
第四，提高居民居住品質，人均佔有住房面積不斷提高，居住環境設施得到改善！
第五，家庭財富的顯著增長，房產佔家庭財富的7成以上，造就了一大批的富人，催生了無數的房奴，降低生活質量，如果這些錢用於別的消費，好多企業相關企業也多好多人就業。
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