俗話說十年修得同船渡，百年修得共枕眠，但婚姻並不是一帆風順的，當初相約一起攜手一生的夫妻很有可能會走到離婚這步。而一旦離婚，就涉及到離婚財產的問題。一紙離婚協議雖然拿得「容易」，可是後續的事情如果不及時處理，也是非常麻煩的。拿著離婚協議或者民事判決書、民事調解書就能就能確定房產歸屬，順利進行交易嗎？
其實在我國大部分地區還必須做一步「離婚析產」，簡單的說就是在房屋所屬的區房管局將房屋產權分割清楚，才能正常上市交易。小編建議離婚的雙方最好在離婚協議上註明：雙方在約定時間內，配合完成離婚析產登記、費用有哪方出等細節。以免在辦理離婚析產時出現糾紛。
一、什麼是離婚析產登記？
所謂離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，辦理離婚析產的雙方免收交易稅費。
二、如何做離婚析產，離婚析產的步驟有哪些？
1、離婚雙方到房產所在的房管局申請「離婚分割房屋登記」並提交材料，包括：房屋所有權證、國有土地使用證、房屋測繪平面圖、離婚證明、離婚雙方身份證明
2、房管局收件、收費（住宅80元、非住宅550元，副本10元/本）
3、取得新房本（涉及到換不動產證，30個工作日出結果）
小貼士：為避免另一方不配合辦理離婚析產手續，小編建議在籤離婚協議之後，到公證處辦理離婚協議公證（費用約300-500元不等）。公證完畢後可持公證書單方申請離婚析產。
三、貸款未結清的房產可以做離婚析產嗎？
房產若有未還清的貸款或處於抵押狀態，是無法做離婚析產的。離婚雙方必須還清貸款或解抵押才能進行析產分割。沒有更好的辦法！
四、婚前買的房子，離婚後怎麼分？
1、婚前一方或一方的父母全款買房，房本上只寫了一方的名字：離婚時，房產屬於登記方，另一方無權分割，二人有其他約定除外。
2、婚前一方全款買房，寫自己名字，婚後房本增加另一方的名字：婚後房產證增加另一方名字，默認是對另一方的贈與，離婚時，雙方共同分割房產。
3、婚前雙方的父母出資全款買房，房本寫了一個人的名字：離婚時，雙方按照二人父母出資的比例共同分割房產。
4、婚前雙方父母出資全款買房，房本上寫了雙方兩個人的名字：該出資認定為對子女的個人贈與，如父母明確表示贈與雙方，則按出資比例共同分割房產。