[導讀]洋房，一直以來是品質生活的有力代表，作為稀缺品的花園洋房日益受到人們的青睞，成為眾多都市新貴嚮往的居所。
洋房，一直以來是品質生活的有力代表，作為稀缺品的花園洋房日益受到人們的青睞，成為眾多都市新貴嚮往的居所。
然而，不同於傳統洋房，在石家莊房地產市場激烈的競爭下，洋房也升級換代，洋房形式更加多元化，不僅有傳統的多層洋房，低密度小高層也打出了花園洋房的概念；洋房也更加舒適宜居，電梯入戶、私密花園、景觀露臺等，居住舒適度更高；如今，石家莊主流洋房社區多為高層、商業與多層洋房混合而建，社區複合化成為大勢；洋房購買者一般為中高收入改善性置業群體，現在則有一些洋房社區關注到了剛需群體的置業需求。
由此，新派洋房從石家莊市場崛起。
導讀：
一、洋房集結
二、「新派」登場
三、洋房來了，三環要火
1、城市洋房
2、生態洋房
四、購置洋房使用手冊
五、業內觀點：解讀石家莊新派洋房
1、蘇風彥：洋房社區複合化是市場競爭的結果
2、孫利輝：藍山印象(資料 論壇 圖庫 ) 典型的法式花園洋房
3、王輝：讓剛需也能買得起洋房
4、郝春利：現在的洋房與傳統洋房相去甚遠
5、魏倩：真正意義的城央洋房
6、張麗：獻給石家莊人民綠源中的墅質洋房
7、劉川：洋房類產品需求遠大於供給
8、薛峰：讓別墅成為真正意義上的第一居所
9、張立青：石家莊洋房發展歷史尚淺
10、天山熙湖(資料 論壇 圖庫 微博)：為省會購房者打造洋房臻品
11、眾美城廊橋四季(資料 論壇 圖庫 )C區：洋房市場進入細分時代
文章一、
洋房集結
石家莊人對於住宅的追求，正在經歷著一個「質」的飛躍，從最初的「有房住」到現在的「住得好」，人們更加關注社區的生態環境、交通配套、綠化率、物業服務等方面，購房者更加注重房子的宜居舒適性。
此時，鱗次櫛比的高層住宅已經不能滿足人們對於優質生活的追求，洋房便橫空出世，並在今年的石家莊樓市遍地開花。
新派洋房不僅能夠彰顯居住著的身份、品味，又能夠使居住者從中獲得物質與心理的雙重精神歸屬，是房地產市場一抹亮麗的風景。
拒絕「三高」享精緻生活
石家莊的夏天翩翩來到，且並不辜負「新四大火爐」的稱號，天氣悶熱令人心情煩躁，由於石家莊市區建築、人口過於密集，城市的熱島效應使人更加難以喘息。此外，在城市中工作生活的白領還要忍受高樓層、高密度、高房價的壓抑感，隨著經濟水平的逐步提高，人們追求生活品質的需求日益迫切。
林立的高樓密不透風，宛如巨人手臂一般矗立的高大建築，雖然彰顯著現代化都市的發達與繁華，但也傳遞出居住空間不斷縮水、生活質量日漸下降的無情事實。新派洋房以建築密度低、綠化高等城市住宅稀缺元素的原因，在市場上受到熱捧。
兩年前，石家莊市場還鮮有洋房的蹤影，但當高密度住宅帶給人們的諸多生活不便逐漸顯現之後，購房者越來越追求更加舒適的生活空間，低密度的洋房社區也就持續走俏。
低密度生活受熱捧
真正的低密度洋房小區，擁有良好的自然環境，坐落於山水之間接近大自然，遠離城市喧囂。
相對於別墅的不食人間煙火，洋房小區不會過於遠離城區，既能親近自然生態環境，又能享受城市的繁華與便利；相比拔地而起的高樓，多層及小高層住宅更符合人們的居住、生活習慣，多層及小高層住宅更強調社區的親和性，也更具有與自然的親和性，適合兒童和老人生活，更方便鄰裡之間交流溝通。
根據騰訊房產石家莊站調查，省會洋房購買力最強的年齡層集中在40-50歲， 這批人屬於事業的中上期，經濟實力比較雄厚，購房的同時已在為10年後的退休生活打算了。
同時30-35歲的年輕人也會選擇洋房，他們英年有為、意氣風發，對人生、事業充滿熱情，對生活品質有較高的要求。正如西美營銷總監李秀靜對自身產品的闡釋：「西美五洲天地(資料 論壇 圖庫 )及70後院是為正在奮鬥的年輕人而建，西美精良的產品完全符合這類年輕精英的要求，也許你現在擔負不起這樣的房子，但這卻是年輕人夢想中為之奮鬥的房子」。
「新派洋房」受剛需族青睞
今年以來，石家莊洋房市場風生水起，「新派洋房」特性逐漸顯現。
隨著市場競爭的加劇，洋房產(新聞 新房 論壇 微博 )品差異化逐漸顯現，產品定位不再是只針對高端改善型人群，市場上也出現了面對剛需的洋房項目。
「首次置業者的洋房時代」、「十萬住洋房 誰動了石家莊的心」、「新火車站地鐵物業 純板花園洋房」，毫不誇張地說，這是我今年看到的最好的項目宣傳語，從廣告詞也可以看出項目對石家莊市場很了解，對自身的產品定位很清晰，而且將項目的優勢完全展現了出來。因此，十裡洋房(資料 論壇 圖庫 )不僅動了石家莊的心，還甜了石家莊的心。
緣何「新派洋房」產品逐漸走俏？
業內分析認為，幾年來的限購、限貸等樓市調控政策，逐漸引起了傳統住宅市場購房人群的結構變化，過去固有的「剛需」和「改善」購房人群被重新定義，人們將一改以往逐步改善的定式思維。有一定經濟基礎的首次置業人群會考慮一步到位，「終極置業」計劃將被提前，也因此，新國五條出臺後，受最大影響的或許反而不是大面積住宅，而是戶型較小的住宅。
由此，一些品質過硬、資源集中的大面積住宅，特別是洋房產品正在迎來新的發展契機，「新派洋房」以差異化的姿態出現，不僅驚豔了石家莊，還讓石家莊樓市更加的健康向上發展，更加注重人的居住感受。
文章二、
「新派」登場
「新派洋房」與傳統洋房相比，除了都是低容積率、高綠化率、景觀好、有花園外，「新派洋房」還有自身的特點，如電梯入戶、贈送花園、更加符合市場需要等因素，漸漸走俏石家莊市場。
關鍵詞一：稀缺性
為何城市中花園洋房會逐漸變得越來越少？
分析認為，原因主要有三點：一是因為政府土地規劃方面對容積率的控制；二是城區土地資源日漸稀缺，開發商更傾向於開發小高層及高層住宅；三是較高的開發成本也導致不少開發商不願意開發洋房項目。
因此，洋房產品必然會成為日益稀缺的產品，特別是二環內洋房項目的稀缺性日益突顯，可以說買一套少一套，因此其增值保值的功能變得更為明顯。
根據石家莊市國土局近兩年出讓的住宅地塊信息來看，容積率指標普遍在3.5以上，這意味著在未來數年，石家莊市區洋房產品將更加稀缺。
關鍵詞二：電梯洋房
洋房產品，以其居住舒適和產品稀缺一直得到購房者的青睞，價格穩定，保值性也比較好，與傳統洋房相比，電梯洋房更適合居住，所以對於稍有年齡的購房者卻更為貼心。
目前，石家莊在售的主流洋房均配有電梯，一些洋房小區還做到了電梯入戶，即每戶有一部自己私用的電梯，便捷性、私密性得到了最大程度的保障
關鍵詞三：文化底蘊
洋房以其獨特的韻味勾起人們無數的遐想，還以其獨特的建築風格引起無數城市人的共鳴。石家莊沒有老上海洋房的腔調，但石家莊這座於近代中國史上留下過重要印記的城市也有自己的姿態。
在新源燕府(資料 論壇 圖庫 )的微電影宣傳視頻中，故事以「燕府」一家人為中心展開，展現了石家莊正太鐵路通車、解放戰爭、改革開放等國家大事對個人家庭的烙下的深刻印記，顯示了百年石家莊的精神。
花園洋房需要氣質，「新派洋房」更需要表明自己的態度。
關鍵詞四：差異化定位
洋房贈送面積比較多，而且對景觀要求也比較苛刻，因此很多開發商不願意涉獵，但隨著市場良性競爭加劇，傳統洋房經過市場考量轉身以「新派洋房」的身影又出現在石家莊人民面前，也是市場這雙無形的大手調整市場產品供給的表現。
石家莊洋房早已不是單純的多層、歐式建築，「新派洋房」各有自己的獨特之處。
鑫界王府(資料 圖庫 )定位為「城市中央別墅」「讓別墅成為第一居所」，體現了墅質洋房為市場上的高端住宅領航者；十裡洋房二期小高層低容積率、高得房率，滿足了剛需族「10萬住洋房」的夢想；龍溪城(資料 論壇 圖庫 )「雙水系 雙園林 超百萬平米低密度花園社區」，體現了龍溪城上風上水的好區位。
未來，隨著百島綠城(資料 論壇 圖庫 )、玫瑰灣(資料 論壇 圖庫 )·香頌、西溪誠園(資料 論壇 圖庫 )等洋房項目入市，洋房市場仍將會繼續細分，差異化定位、找準自己的購房者是王道。
關鍵詞五：社區複合化
現在的洋房不再是單純的多層建築，而是被商業和高層建築包圍，現代版的花園洋房，出現了明顯的社區複合化。
隨著城市的發展，原來的洋房標準有了新的變化。
龍湖地產有關人士在談到花園洋房時說：在城市裡面，好的自然環境和繁華的商業配套是住宅最重要的左膀右臂，加上洋房本身類別墅的居住舒適度，和其稀缺的產品，讓其市場價格也水漲船高；但因為城市土地稀缺，開發商出於利潤等因素考慮，一般不會再出現純多層的洋房，而是高層建築和商業一體的洋房，這就是業內所說的社區複合化。
石家莊目前在售的花園洋房，幾乎沒有純粹的多層住宅，百島綠城、紫御府等大盤均是商業、高層與多層洋房同時存在，花園洋房社區複合化成為當代花園洋房最鮮明的特點。
文章三、
洋房來了 三環要火
「魚與熊掌不可兼得」，城市配套和生態環境是洋房小區的重要考量因素，城市洋房生態欠佳，生態洋房又距繁華過遠。
但市場是多樣性的，註定了洋房產品也是差異化的，「新派洋房」在生態與配套之間有了更好的協調。
目前，石家莊的「新派洋房」按分布區域可分為兩類：第一類是以親近繁華、配套齊全的城市洋房，主要為石家莊二環內的洋房，裕華區所佔數量較多；第二類是以自然環境良好的生態洋房為代表，尤以西城區域內洋房為代表，它位於橋西區與西部山前區域的過渡地帶，自然環境優越，此外石家莊環城水系附近，也成為花園洋房的聚集區，目前北邊的滹沱河畔地區發展較快。
城市洋房
價值稀缺 二環內最後的洋房
石家莊市二環內是省會主城區，據報導，石家莊二環內45個城中村幾乎拆遷完畢，政府對於土地使用的監管越來越嚴，低密度的物業成為稀缺品是趨勢，當高層成為住宅產品的主流時，返璞歸真的多層花園洋房，則成了沙漠中的珍珠。
由於二環內土地的稀缺性，以及政府容積率的要求，石家莊二環內的花園洋房多配合高層而建，成為高層、洋房並存的複合化社區。二環內僅存的花園洋房項目有西溪誠園、金正君庭(資料 論壇 圖庫 )、玫瑰灣、國赫紅珊灣(資料 論壇 圖庫 微博 )瀾山等。
西溪誠園
容積率：2.85
綠化率：36%
價格：均價4200 元/平
位置：石家莊市橋西區西二環與玉村南路西行500米
電話：400-700-1234 轉 28622
推薦理由：西溪誠園花園式大露臺，滿載陽光的心情，在這裡面積不只意味著大一些的生活空間，更代表您對生活的掌控，高科技元素在西溪誠園隨處可見，可視對講、周界防範合理布局，安防自動化系統等讓每位業主享受全天候管家式服務。
玫瑰灣
容積率：3.49
綠化率：35%
價格：價格待定
位置：石家莊市裕華區建設大街與塔南路交叉口東行100米路北
電話：400-700-1234 轉 28800
國赫·紅珊灣瀾山
容積率：1.2
綠化率：50%
價格：價格待定
位置：石家莊市長安區體育大街與豐收路交匯處西行200米路南
電話：400-700-1234 轉 28920
金正君庭
容積率：2.5
綠化率：60%
價格：均價14000 元/平
位置：石家莊市橋東區東風路123號
電話：400-700-1234 轉 28468
容積率：2.5
綠化率：40%
價格：均價7900 元/平
位置：石家莊市建設大街與東崗路交口以南，建設大街兩側
電話：400-700-1234 轉 28798
盡享繁華 裕華及開發區花園洋房很貼心
裕華區位於石家莊市區東南部，成立於2001年3月21日，被稱為石家莊未來發展的城市副中心，裕華區以創建優美和諧的「新宜居區」為切入點，不斷提高城市的管理水平和居民的生活質量 。經過12年發展，裕華區在城市配套、環境等方面均有不俗的成效，成為石家莊人心中的現代化新城。
根據石家莊市改善生態環境領導小組辦公室數據，1-4月份大氣汙染控制示範區考核結果現實，裕華區得分最高，而在石家莊組織的多次環境考核中，裕華區也常常拔得頭籌。
在購房區域選擇上，裕華區憑藉便利的交通、良好的居住環境以及高品質的樓盤項目，成為廣大購房者爭先購買的區域，選擇該區域的購房者佔比為24%，遠高於第二位橋西區的18%，成為購房者心中理想的購房區域。
目前，裕華區及其周邊區域，也是石家莊高端項目聚集的區域，區域內多個項目譽滿全城，其中，西美第五大道是石家莊首個房價過萬的品質樓盤，萬達廣場是裕華區首個大型商業綜合體，目前，天山熙湖、西美70後院(資料 論壇 圖庫 )及五洲天地、眾美城·廊橋四季、雍雅錦江(資料 論壇 圖庫 )等多個高端項目在業內均享有盛譽，也是市內5區花園洋房產品最集中的區域。
西美70後院
容積率：3
綠化率：45%
價格：均價9500元/平
位置：石家莊市裕華區槐安東路145號
電話：400-700-1234 轉 28751
推薦理由：西美70後院樓體以吉祥灰的勁酷與富貴黃的絢麗、煥然挺拔耀目姿彩，為都市賦予無限風格魅力，躍動與時尚前沿，70後院（younghome），以其高品質注重細節的核心裏面必定成為石市毫無爭議的「全新時尚地標」 。
天山熙湖
容積率：2.75
綠化率：38.65%
價格：價格待定
位置：石家莊市開發區崑崙大街與湘江道交口東南角
電話：400-700-1234 轉 28947
眾美城·廊橋四季C區
容積率：2.7
綠化率：30.3%
價格：價格待定
位置：石家莊市裕華區翟營南大街與方興路交口東南角
電話：400-700-1234 轉 28826
雍雅錦江
容積率：2.78
綠化率：34%
價格：均價6000元/平
位置：石家莊市開發區天山(天山熙湖 天山龍湖世界 天山國際製造產業園 長江道壹號 天山世界之門 元氏水榭花都)大街和學苑路交叉口的東北角
電話：400-700-1234轉28972
建投十號院(資料 論壇 圖庫 )
容積率：2.00
綠化率：35%
價格：最低價7500元/平
位置：石家莊市裕華區東崗路與談固東街交口
電話：400-700-1234 轉 28776
生態洋房
有山有水 西城區域花園洋房最純正
石家莊西城區西望太行山，北依滹沱河，地處上風上水之地，是全市水源保護地，植物園、秀水公園、千畝溼地等13座公園綠樹蔭蔭，太平河、石津灌渠、民心河等五大水系碧波漾漾。得天獨厚的生態環境優勢，使西城區成為省會的「後花園」，再加上背靠老城橋西區，更為西城添加了一絲濃厚的生活氣息，因此，生態、低碳、人文環境自然而然成為了西城的標籤，此區域內的花園洋房更是別有一番味道。
西城區域作為石家莊經濟發展較早的板塊，各項生活配套已經很成熟，整體的生態環境也保護的很好，作為城市名片的水上公園、植物園等惠民工程，都見證了這裡的生態與繁華的並駕齊驅。
西城區域花園洋房相比二環內的城市洋房，容積率更加的低，似乎在這裡呼吸，空氣都是可以養人的。目前，西城區域花園洋房代表項目有鑫界王府、藍山印象、東勝紫御府(資料 論壇 圖庫 )、百島綠城、國瑞·富貴城(資料 論壇 圖庫 )、西柏坡國御溫泉度假小鎮(資料 論壇 圖庫 )、匯君城(資料 論壇 圖庫 微博)、陽光裡(資料 論壇 圖庫 )等。
鑫界王府
容積率：1.1
綠化率：60%
價格：均價9188元/平
位置：石家莊市橋西區時光街和新石中路、新石北路交口
電話：400-700-1234 轉 28631
推薦理由：鑫界王府是目前橋西乃至石家莊市場最高端別墅項目，項目定位於高端別墅型社區，由聯排別墅、電梯花園洋房、墅質高層、法式風情商業街組成，公司重視項目產品研發，對空間功能、景觀配套、安防智能化系統乃至外立面等建築材料等細節一一考究。
藍山印象
容積率：2.5
綠化率：30%
價格：均價7500元/平
位置：石家莊市橋西區西二環與振崗路交匯處西行100米路南
電話：400-700-1234 轉 28611
東勝紫御府
容積率：1.78
綠化率：51.8%
價格：均價7777元/平
位置：石家莊市橋西區工農路與苑東街交口西側
電話：400-700-1234 轉 28532
百島綠城
容積率：2.49
綠化率：40%
價格：價格待定
位置：石家莊市新華植物園街與古城西路交叉口東南
電話：400-700-1234 轉 28748
西柏坡國御溫泉度假小鎮
容積率：0.58
綠化率：68%
價格：均價4200元/平
位置：石家莊市平山溫塘鎮東部
電話：400-700-1234 轉 29093
環城水系 石家莊三環花園洋房漸興起
石家莊環城水系主要包括西北部水利生態防洪工程（含太平河）、石津乾渠段、西北部南水北調段和東南環水系四部分，全長約102公裡，計劃形成水面8.2平方公裡、綠地24.5平方公裡，總投資106億元，環城水系具備防洪排澇、生態景觀、地域文化、休閒瀏覽、產業集聚等多種功能。
環城水系最大的亮點為沿線的18個公園，在此居住的人能真正的享受到寬闊、宜人的公園景色，這18個公園有動漫公園、綠色能源公園、動感公園、溼地公園、石津渠文化公園、水景公園、休閒體育公園、生態公園、勝利公園、高遷公園、樓底公園、方村公園、泊水公園、天山公園、環山湖公園、石德鐵路文化公園、東垣故城遺址公園、京珠高速紀念公園，這些公園主題特色皆不同，堪稱石家莊一大特色景觀。
環城水系目前仍在發展中，相信未來如果進展順利，石家莊三環環城水系區域將成為人們的置業熱點。目前，環城水系區域的花園洋房代表項目有十裡洋房、國瑞龍溪城、國際總部花園(資料 論壇 圖庫 )、瀚唐(資料 論壇 圖庫 微博)、中基碧域(資料 論壇 圖庫 )、江南鴻郡(資料 論壇 圖庫 )、晟地麗江(資料 論壇 圖庫 )等。
十裡洋房
容積率：1.88
綠化率：35%
價格：均價3500元/平
位置：石家莊市勝利大街與南三環交口西南角石南路108號
電話：400-700-1234 轉 29027
推薦理由：省會首家純英倫風情洋房本項目延承歐洲新英倫藝術和人文傳統， 一期為歐式英倫風情、墅式洋房，保留英式建築固有的傳統元素，體現古典英倫建築之美。 二期小高層，時尚大氣、優雅穩重，給人以現代、典雅之感。
國瑞·龍溪城
容積率：3.25
綠化率：43.36%
價格：價格待定
位置：石家莊市長安區華北鞋城對面西古城村改造項目
電話：400-700-1234 轉 28911
瀚唐
容積率：2.8
綠化率：45%
價格：價格待定
位置：石家莊市長安區北二環與體育大街交口北行800米路西
電話：400-700-1234 轉 28853
中基碧域
容積率：2.55
綠化率：40%
價格：均價5000元/平
位置：石家莊市橋東區紅星街與趙佗路交口東行500米
電話：400-700-1234 轉 28483
江南鴻郡
容積率：2.08
綠化率：35%
價格：均價3200元/平
位置：河北省正定市中華北大街北沿線滹沱河岸北
電話：400-700-1234 轉 29058
文章四、
購置洋房使用手冊
洋房是指多層建築，超低的容積率，外國建築風格明顯，景均好,綠化率比較高，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
一、概念模糊 什麼是真正的洋房？
西溪誠園營銷總監張麗青認為：在市場上，通常人們會把花園洋房與常規的多層物業相混淆。從某些方面來講，後者的確有些局部的基本特徵類似於花園洋房，但其相同之處僅僅存在於「外表」，譬如，兩者的樓層數可能會差別不是很大、兩者的部分材料會用的一樣，但要注意的只是「部分」。
相對於常規的多層物業，花園洋房有著明顯的諸多方面優勢：
首先，明顯特點是花園洋房容積率更低。判斷花園洋房舒適性的第一基礎指標便是容積率，花園洋房容積率一般在1.0-1.5之間。通常情況下，廣義花園洋房的容積率相對會比狹義花園洋房要稍微高些，但其「性質」還屬低密度住宅。就居住密度和私密性而言，很顯然，常規多層的的居住密度明顯要大大高於花園洋房，因為前者最常見的建築形態最低也在六層，甚至會達到七、八層！
其次，品質感較強，舒適性更高。在用材上，通常只會在別墅項目中才有的元素，也逐漸在花園洋房中得到體現。思想比較前衛的開發商通常會在花園洋房的戶型設計上斟酌再三，既要保證居住者通透的視野開闊，又要做到使用面積的緊湊、合理。同時利用花園洋房特殊的露臺、退臺、錯層、躍層等方式，使室內空間與陽臺、生態長廓連成一體。
第三，贈送的物業附加值多。一般而言，花園洋房會贈送一定的附屬面積，譬如入戶花園、綠地、閣樓、車庫等，同時，實際得房率也較高，發展商綜合實力、品牌影響力和物業管理公司的品牌感召力、業務經驗等也更為豐富。
第四，獨特的「家在花園」特色。這裡的「花園」，已不再是概念層面的「花園」，而更多的則是落實到實際中的不僅僅指社區大環境的生態花園，譬如中心組團綠地、廣場綠地、小組團綠地、宅間庭院綠地等。同時，還有微觀層面的屬於每戶業主私有的花園或者類似花園的室外空間，這更是花園洋房這種住宅產品的設計核心和精髓。例如地面層的庭院花園、地下或半地下庭院，二層以上入戶花園、較大面積的陽臺、露臺、屋頂平臺、屋頂花園等。其設計宗旨則是全力為每一戶住宅都提供適宜的室外或半室外休閒空間。
第五，突出「洋房」實質性概念。洋房主要突出在「洋」字上。那麼，這個「洋」又該怎麼理解呢？從業界專屬名詞來理解，其核心主要針對的則是建築的風格、造型、立面以及裝飾細部等。具體可包括現代風格、古典風格、中式風格、歐式風格、北美風格、北歐風格、地中海風格、鄉村風格等等。就石家莊市場而言，其最具有代表的樓盤就是西溪誠園。新式「花園洋房」以其低密度但不張揚、奢華的特點，滿足了眾多崇尚高生活享受的層峰階層。
二、偷面積≠送面積 小心容積率變相抬高
容積率指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於業主而言，容積率直接涉及到居住的舒適度。
「兩房變三房」、「花50平米的錢，住80平米的房」，「可變空間隨心打造」等廣告宣傳語，看上去是為購房者謀福利，提高產品性價比，然而，偷面積最直接的損失是小區容積率被變相隱性抬高，贈送比例越高，社區容積率也會越高，就越影響住房的舒適度。
開發商利用「贈送」面積拉低單價，吸引購房者眼球，其實「羊毛出在羊身上」，有些「贈送」面積可能已經被計入公攤，成本早已攤進房價。因此，提醒購房者別被「小便宜」衝昏頭腦，多看多問，建議購房時向開發商索取規劃方案，以判斷是否違規，以免日後引發糾紛。
三、複合化社區 房企應提前告知買房者實情
根據《商品房銷售管理辦法》的規定，開發商在銷售商品房時，對於樓盤的整體規劃、公共配套設施、物業管理等的情況，開發商有明示、告知、說明的義務。因此，對於別墅、高層、花園洋房都有的複合化社區項目，無論何種情況，開發商都需提前告知客戶，使購房者清楚地購買。
對於別墅和洋房產品的分區管理是合理的，首先，這樣便於物業管理；其次是保證不同居住群體的純粹性和私密性，由於別墅和洋房的購買者，往往比高層業主付出更多的購房成本，自然會享有更優質的資源和服務。
四、複式洋房自身的風水問題
1、 主次不分。現在很多複式洋房主人房都很大，以為寬闊就好，其實這在風水上是大忌，一般在住宅中，客廳要大，主人房再大不能大於客廳。臥室不能太大太闊，一大一闊就「氣散」，風水學上稱之為氣不清一般住進去後，思維不清晰，容易發夢。
2、納氣不清。複式洋房往往結構複雜，好氣場常常無法到達最常用的地方，不好的氣場積在臥室出不去，這與複式房子內部布局過於複雜、網狀有關。
3、、布局失誤。主人房一定附帶洗手間，這個洗手間至少有百分之五十的機會不合理；洗手間合理，客廳與主人房往往不在一個平面上，容易形成納的氣太複雜，很多時候，強調的是「氣專」，太雜亂無益。
4、有壓迫感。複式房子在建成之後，樓頂距離一般少一些。這在風水上犯的是形煞。人住的地方，陽氣一定要足，可以不闊，但不能太矮。所謂天光下臨，地德上載，矮則不能採光，天光無法下臨，又何處言吉呢?
5、樓梯穿堂。堂指的就是客廳，一般複式的房子，必定有樓梯上落。而樓梯常常又容易因為空間的原因，會設置在客廳之中或客廳附近，這其實就是犯了一個樓梯穿堂的形煞，大不利。
文章五、
業內觀點：解讀石家莊新派洋房
蘇風彥：洋房社區複合化是市場競爭的結果
花園洋房是一個很籠統的概念，現在多指的是多層、歐式的建築，現在主城區二環內花園洋房稀缺，一個是土地稀缺、政策不允許建別墅，另一個是成本也高。因此，石家莊的花園洋房主要集中在二三環之間。
石家莊在建的花園洋房主要以高層、商業共存的複合化社區形式出現，是市場競爭的結果。有花園洋房的樓盤，多配合著33、34層的高層共建（石家莊住宅限高100米)，這樣既能保證政府所規劃的容積率，還能做東差異化，低購買力的購房者選擇高層，購買力強的選擇多層社區，所以，社區複合化是為了適應市場。
星河灣的房子是典型的高端住宅，沒有小戶型，但石家莊的房子很少敢這樣蓋，因為受到石家莊的城市發展水平限制，石家莊階層還沒有分化，因此為了體現產品的差異化，社區的建設只能複合化、混搭。
孫利輝：藍山印象 典型的法式花園洋房
藍山印象佔地15486平方米，總建築面積52458平方米，由兩棟板式高層和三棟花園洋房組成，是一個典型的法式花園洋房，藍山每套房最高會有80平米贈送空間。
藍山印象的綠化設計融合法式宮廷園林的規整和精緻，以層層進深、中軸對稱的景觀布局，勾勒出法式園林的幾何之形，寫意之美，滲透著法蘭西建築的不朽芳華。
藍山印象致力於打造一個高品質的花園洋房社區，對每個戶型都進行了人性化設計，開放式露臺、下沉式小院以及入戶花園等等，並配有高級會所，為業主量身打造居家的休閒娛樂場所，讓人們的生活更加貼近自然。
王輝：讓剛需也能買得起洋房
十裡洋房是石家莊首個純英倫社區，並屬於目前備受追捧的地鐵沿線樓盤、公園地產，居於新火車站商圈輻射範圍之內，更是不可多得的低密度洋房社區。高綠化率、高得房率、低容積率、低公攤、超低價等特點讓十裡洋房成為許多剛需置業者的首選。另外，十裡洋房是五證齊全的項目，不限購，可貸款。無數的光環讓十裡洋房得到了多數小剛需和改善型客戶的青睞，很多客戶也是看重了新商圈地產潛在的投資價值，以及較高的回報率
在積累客戶的過程中，除了首次置業的剛需外，還有一些老人，他們願意住在郊區，一個是市區的房子貴，同樣的價格在市區只能買一套，但在這就能買兩套了；第二，市裡房子多層不帶電梯，老年人的住五六樓不方便。十裡洋房多層帶電梯，面積大，周邊公園環境也好，農貿市場也多，生活成本低。基於這種情況，一些老人就把市裡的房子留給孩子上班住，自己搬到這裡來住。
郝春利：現在的洋房與傳統洋房相去甚遠
現今市場中的相繼出現的花園洋房和當年的花園洋房已相去甚遠。現在我理解的花園洋房這類產品的建築空間時，與多層相比有幾個特點，例如層層退臺、下沉式庭院、豐富的立面造型等等。但是從嚴格意義上講，從規劃報建的角度看，根本沒有洋房這一詞彙，洋房就是多層或者說多層包括洋房，很難從建築類別來區分洋房和多層。洋房最注重的是舒適度，其次才是面積和價格。
香頌是玫瑰灣的二期著力打造的精品花園洋房。而玫瑰灣項目總建築面積約22萬平米。產品包括精品高層、花園洋房、複合型商業等多種形態。項目整體分為3大組團，一期為高層，共5棟，全部打造為精品板樓，而二期是2棟6層半花園洋房，我們延續了一期玫瑰灣的精益求精，想為您打造更為舒適的生活空間，倡導更美好的生活理念。
我認為洋房以後的建設不要單純地套用某種風格，而應該在內部配套、設計理念等方面精心打造，提供功能更齊全、舒適度更高的產品。從石家莊市場來說，多層越來越少，但是介乎多層和高層之間的高附加值的洋房產品反倒會以其資源的稀缺性來吸引更多的購房者，這將是個趨勢。洋房項目要在舒適性上不斷提升，要引入高科技產品的應用，還要突出自己的風格，不能千篇一律。
魏倩：真正意義的城央洋房
花園洋房產品的增多，說明近年來石家莊人民生活水平的提高，國赫紅珊灣·瀾山，正是為了滿足城市精英階層高品質生活而生。國赫紅珊灣·瀾山的最大優勢即位於二環內，東鄰體育大街，西近建設大街，周圍配套齊全，生活氛圍濃厚，可謂真正意義的城央洋房。
國赫紅珊灣•瀾山總建築面積約20萬平米，以1.2的罕見超低容積率和50%的超高綠化率，打造有著濃鬱歐洲風情的高品質、低密度花園洋房社區。擁有135-280㎡的敞闊戶型區間，平層、躍層等多種戶型設計，滿足不同客戶的需求。通過庭院、露臺、開敞陽臺、入戶花園等設計，增加了人與自然的接觸空間，超大使用空間贈送，也使得產品更加超值。
目前，石家莊的洋房市場比較混雜，很多樓盤在建築外形和項目推廣上大做文章，卻忽略了花園洋房最本質的特點舒適度。雖然二環以外新建洋房項目相對較多，但國赫紅珊灣•瀾山在市中心打造的低密度花園洋房正是在市場的不斷前進和發展中，根據購房者需求所做出的調整，完美的體現了花園洋房稀缺和便利的雙重特質。
張麗：獻給石家莊人民綠源中的墅質洋房
我認為，洋房最大的特點就是具有獨特的私密性和宜居性，它要求有較好的社區配套，景觀配套，更要求有絕對的私密感和規模化。而目前石家莊市場上由於地塊、環境等多方面的原因，很少有項目能夠做出高品質洋房社區來滿足大家對于洋房產品的需求了。
而恰巧在洋房產品的打造方面，百島綠城項目有著不可複製的優勢，百島綠城項目本身周邊環境優質，我們位於生態環境的核心，真正的緊鄰五大公園、兩大水系，環境擁有絕對的優勢。在產品規劃方面，我們的洋房產品打造並不是單純的6棟、7棟而已，而是整個項目規劃的南區部分，佔據項目60%的地塊，開闢出16棟7層電梯花園洋房產品，可以說落成後，將會是石家莊首屈一指的大規模洋房社區。
現在石家莊大部分開發商難以做到獨立規模化的社區化洋房產品，取而代之的就是以商業、高層、多層混合的社區複合化趨勢，這是不可避免的。但百島綠城整體項目南北分區明確，北部高層，南部為洋房區，由16棟墅質花園洋房組成，形成超大規模的洋房社區。與高層生活區完全是南北分離，最大限度的滿足了洋房產品的私密感和群體化居住需求，在產品設計上，我們後繼推出的洋房產品將會擁有層層退臺的完美立面、室內挑空的精準設計、更有戶型的優質搭配，滿足業主多功能居住的需求。
關於未來，我也相信，隨著石家莊房地產市場的不斷發展，能滿足建設洋房產品的規劃條件的項目將越來越少，特別是我們項目獨特的環境優勢更是不可複製的，所以我們的洋房是值得關注甚至是珍藏的洋房，也只有做這樣的產品，才能達到我們項目規劃的初衷——獻給石家莊人民綠源中的墅質洋房。
劉川：洋房類產品需求遠大於供給
就目前石家莊市場而言，洋房類產品倍受熱捧，需求遠大於供給。紫林灣(資料 圖庫 )，作為石家莊高策房地產經紀有限公司第一個服務項目，打造的便是新東方意境的高端洋房社區。項目位於石家莊長安區的景觀核心區域，緊鄰石津灌渠，同時擁有國家羽毛球訓練基地、風情商業街、幼兒園、小學等生活配套，更有超大豪華會所。
隨著城市土地的稀缺，石家莊的花園洋房開始向二環外集中，如西城區域、滹太新區、東開發區等；以上區域除環境優越外，土地相對便宜，是舒適與實用的完美結合。隨著交通的便捷，與市區已不存在阻隔；同時，新一代的花園洋房產品還融合了許多別墅才會用到的元素，例如景觀園林、植被綠化，戶型中加入露臺、庭院設計等，可以說高端洋房已無限接近別墅。
這些都為其贏得了龐大的改善型需求置業人群，尤其是在樓市深度調控的背景下，加劇了許多人購買大戶型「一步到位」的想法，這也將是未來兩年石家莊洋房市場的發展趨勢。
薛峰：讓別墅成為真正意義上的第一居所
鑫界王府位於時光街和新石中路交口，區位環境相當優越，交通相當便利，是目前石家莊市場最高端的宜居別墅項目。項目由別墅、電梯花園洋房和法式風情商業街組成，公司重視項目產品研發，對建築細節一一考究，不斷考察了法國巴黎、香港、上海、杭州、北京等一線城市的頂級房地產項目，對項目做精細化產品研發，項目的優勢非常明顯。
鑫界王府CBD中央城市別墅做為一種以家為根基的載體形式，成為最逼近人性本質和家族榮耀的體現，作為第一居所，即能夠照顧家人與家庭之間的和諧共融；作為別墅，又是價值和身份的體現，是家族榮耀的最高禮遇。
真正的別墅，是要事業和生活雙兼顧。作為金字塔頂端人群，絕大多數購房形態是三代同堂，即業主與父母、小孩子同住，夫妻二人+小孩子形態佔少數。讓別墅成為真正意義上的第一居所，我們賣的不是房子，其實是一種生活理念和居住文化。我們追求的是一種家族概念的別墅產品。每一個成功者的心態是成為家族之榮耀，他必須要考慮到一家老小。而我們的產品「恰到好處」。
張立青：石家莊洋房發展歷史尚淺
2013年，西溪誠園原創低密法式花庭小洋樓，超越洋房的閒散密度、舒適尺度，創領全新的墅境洋房時代，流傳了一個世紀的法派經典建築，華貴外立麵塑造形態，曲線勾勒細節，精工完善建築線條，配以精緻坡屋頂、迷人的老虎窗，描繪一幅賞心悅目的畫面。陽光大窗、花園露臺的精心布局，讓建築本身呈現出層次豐富的節奏美感。
西溪誠園花園洋房有天有地有庭院，既是文人雅士的幽居之所，更是層峰人士涵養情操的養生之處。西溪誠園擷取洋房建築特色，給予層峰階層理想的居住場所。戶戶依園而造，整個社區層次豐富，雕琢櫛次鱗比的天際線，戶戶盡享大面積亮堂落地窗，明廳、明室、明廚、明衛構成愜意之極的陽光舒居。
經歷5年的快速發展，石家莊的花園洋房已經取得了長足的進步，但我們不得不承認，石家莊花園洋房起步較晚，發展歷史還尚短，開發理念、規劃、設計等環節都存在著不足或有待改善之處：
一、良莠不齊、魚龍混雜，宣傳內容與實際存在差距。
目前石家莊的花園洋房市場上存在著「誇大其辭，魚目混珠」的現象，有開發商在項目銷售時，針對沒有購房經驗的客戶，多在項目描述上大做文章，卻又在籤定合同時將有利自身因素全部考慮，使得眾多業主有苦難言。
二、缺乏人文氣息及文化特質。
「在功能性需求得到基本滿足之後，情感性需求得到了極度的釋放。」（馬斯洛的需求理論）換句話說就是，人們在得到基本需求之後就會對更高層的需求產生奢望。眾所周知，花園洋房的購買者大多以較高收入水平、較高文化素養的中產為主，這部分消費者對於住宅的要求已遠遠超出滿足基本居住功能的範疇，他們追求的更是一種生活品位與人文享受。所以說對於花園洋房和別墅這種高端產品來說文化內涵已經形成了決定其核心價值的標誌。然而，石家莊市場上真正做到有文化內涵、人文氣息的產品很少，大多數開發商仍舊是在單純得「堆砌」產品，產品的價值也很難有本質上的提高。
三、細節處理有待加強。
花園洋房作為別墅與公寓類住宅的中間形態衍生品，其定位是屬於較高檔次的，而檔次的高低除了要擁有好的地段、配套、上佳的用材等還很大程度上取決於細節上的處理程度。目前石家莊市場上的大多數產品細節之處做得還不夠，比如牆面可以做得更細緻而不至於脫皮等等。
另外， 隨著石家莊市場同類產品的大量入市，產品規劃、設計理念不斷進步，標誌著市場細分時代的真正到來，花園洋房應具有稀缺性、唯一性、不可複製性等特點才更具競爭優勢。就目前的花園洋房而言，多為容積率較低、多綠化，大戶型且採取錯躍式的建築等特點。這對大多數花園洋房項目來說，屬於基本的符合條件。如何能在眾多項目中脫穎而出，需要的是具有獨特性。在景觀、戶型、配套、物管做到進一步的發展，充分考慮準客戶的喜好，量身打造。這樣才能在眾多的競爭中佔有一席之位。
天山熙湖：為省會購房者打造洋房臻品
在市場要求不斷提高、花園洋房產品持續升級的雙重壓力下，天山熙湖項目力爭精益求精，不斷尋找項目的附加值，將天山熙湖花園洋房打造成省會樓市的「樓王」，是我們在一貫追求產品品質過程中的目標。
墅質水上洋房的概念，是天山熙湖帶給市場的另一驚喜，融西式建築於中式居住文化、結合「以水為魂」的西班牙建築特點、特邀享譽世界的園林設計機構貝爾高林聯袂笛東聯合悉心定製世界湖居園林、專設雙湖景觀大道……「讓洋房不再僅僅停留在『居住』的層面之上」，是熙湖樓王一貫追求品質的理念。
天山熙湖這樣的全社區型大面積規劃的洋房，在石家莊是絕無僅有，堪稱稀世珍品，更能冠得上為樓王，本著打造樓王的態度，天山熙湖在競爭日益激烈的房產市場中，不斷沉澱，引入先進理念，為省會購房者打造洋房臻品。
眾美城廊橋四季C區：洋房市場進入細分時代
眾美城•廊橋四季C區項目位於上風上水的裕華區 ，2.7容積率讓你感受低密度別墅級享受，以「純居住」為「全生活」品質精髓，築就城市夢想家的理想生活空間，廊橋四季C區，在全石家莊都是洋房置業的不二之選，秉承「國際健康城」理念，打造11層電梯洋房低密社區，80-130㎡英倫舒居，「一梯兩戶、三戶」絕版戶型，區域內，稀世呈現。
由於城市新貴群體激增，市場需求加大，花園洋房比較時代已經來臨，隨著消費者對產品的了解及消費理性的回歸，花園洋房產品會同時面臨同類產品和替代產品的雙重競爭，競爭激烈程度有增無減。
消費者理性的回歸、競爭態勢的加劇，勢必會使花園洋房市場進入細分時代，「大眾」型的項目將很難得到市場的青睞，獨特性、稀缺性、唯一性、不可複製性等特點才更具競爭優勢。 對於這個未來趨勢，我們眾美集團必定會以更大的力度深入調研市場變化，創造出更多有品質、有新意的產品回饋廣大客戶一直以來對我們的信任與支持。