來自上海樓市情報
莘莊，它可以算是上海外環板塊中一個異類。
從房價上看，早在2016年的時候，莘莊的二手房價就已經突破7萬，最直接的代表盤便是金輝海上名著，掛牌價高達8-9萬。
外環板塊何其多，在當時均價4萬左右外環，憑什麼莘莊能7萬？
這得從莘莊的發展說起了，莘莊的三次大發展都離不開交通的貢獻！
01
一個站點帶動了一個區域
說莘莊是一個由交通帶起來的區域，一點也不為過。
1909年，滬杭鐵路通車，設立了莘莊站，歷經了十餘年的發展從1920年代商貿繁榮，讓莘莊從一個普通小鎮一躍站上了上海西南商貿重鎮的位置。
1959年，滬閔路改道，讓莘莊成為陸路經過徐家匯、松江、金山、老閔行、七寶、奉賢等重要的中途站。
1997年，一號線的延伸，當時一號線的起始站是錦江樂園，閔行區政府自己出資自籌當時建設6.2億資金裡的1.8億，將一號線延伸了三站， 從此一號線的起始站變成了莘莊站。
要知道當時閔行的年財政收入僅4.2億元，這可是一筆巨額投入！
事實證明閔行政府還是很有遠見的，因為前期的投入不小，今後的十年之久創造了「莘莊的奇蹟」！終點站的設立，讓莘莊成了不少上海市區居民、新上海人的置業家園。
2003年，五號線通車，莘莊開始起到承上啟下的交通樞紐作用，承接老閔行人口導入；
2013年，12號線開通，西段的終點就是七莘路站，隨著莘莊商務區的建設，莘莊的產業也開始發展；
軌交15號線（在建中）通過莘莊東部地區，計劃2020年通車。
02
除了交通，莘莊還擁有獨一無二的地理優勢！
莘莊上承上海市區資源外溢，下承老閔行、松江等地區人口紅利，還可輻射到長三角地區！
而莘莊作為閔行區人民政府的所在地，憑藉不斷的完善和發展，完全可以作為承載徐家匯人口外溢的區域。
從一號線徐家匯站到莘莊幾站即可到達，我身邊很多朋友便是在徐家匯上班，居住在莘莊。
而莘莊的東北方向是漕河涇開發區，西北方是大虹橋商務區，西南方有 松江工業區和G60科創走廊，正南方有閔行經濟開發區，紫竹科技園區。
然後莘莊本身也擁有莘莊工業區和莘莊商務區，所以莘莊地鐵站的人流量是很龐大的。
俗話說有人流量的地方，商業也隨之而來。
莘莊的商業兩大巨頭分別是仲盛世界商場與凱德龍之夢。
另外隨著莘莊商務區、莘莊樞紐上蓋項目的落實，為莘莊成為城市副中心打下了堅實的基礎。
還有最近莘莊的熱門話題，超級城市綜合體：TNDTOWN天薈
是由新鴻基，上海城開等聯合開發的TNDTOWN天薈，莘莊站副樓的拆除，南北廣場的改變皆是圍繞這個項目展開。
另外還有個有趣的現象，我實探的時候發現莘莊這邊小區的底商相比於其他小區底商涼涼現象，算發展的很好了。
我隨機採訪了一位沿街開牛肉麵的商家，他說「每天生意不錯，不會爆滿，但是也不愁沒人，大多是附近來逛商場還有住著的居民。」
這也從另一個角度說明了，這裡的居民消費需求多，人流量大。這很重要，有需要就有動力。
再說一下莘莊的城市界面，這裡的綠化明眼看的到，不是那種荒無人煙，是帶著那種滿滿的生活氣息。
這裡被莘城中央公園，莘莊梅園，莘莊公園、黎安公園等多個公園沿著外環線環繞著。
基本上走一段路一個小公園，日常的散步，玩耍是完全沒有問題的。
所以該板塊又多了一個宜居的優點，也是很多人選擇在莘莊居住生活的重要的原因。
再說說教育，閔行實驗小學、莘松中學、明星中心小學、莘光學校、莘莊中學、莘莊第二、三幼兒園、等等基本上幼、小、初、高教育資源全部備齊。
其閔行實驗小學、莘松中學乃公辦雙一梯隊。
03
因為交通和配套足夠好！所以莘莊的房價一直在外環前列！
這裡有著名電視劇歡樂頌取景地-好世鹿鳴苑，作為標準的地鐵房，又被熱門取景地帶了一波節奏， 目前掛牌價75178元/㎡。
小區附近便是百聯和家樂福，拐角紅綠燈處還有菜市場，日常的生活很方便。小區物業之前換過一次，目前是綠城物業。
另外正對面便是莘城中央公園，再加上小區自身的綠化，非常受歡迎。缺點便是離地鐵站太近，可能會存在噪音影響。
另外一個代表樓盤便是之前提到的名都新城，作為莘莊地鐵站附近體量較大的小區之一，位於仲盛商場的東側。
該小區總共氛圍四期，一、二期體量較大，房齡相對也較小，四期最新也離地鐵站最近，所以房價上也有差異，兩者相差12873元/㎡。
因為是幾年前翻修過的，所以小區的外立面看上去不錯，整體看上去很乾淨。
目前整個莘莊品質稍微好點的二手房均價皆在在7萬左右，因為板塊內長期斷供，新房很稀缺，未來一旦有新房入市，定會十分受到關注。
04
莘莊不斷的在發展！未來可期！
因為莘莊的人流量眾多，居住人口年輕化，大多數年輕人往返莘莊與市區上班，平時只有工作日和晚上才回來，所以很多人也稱這裡為「睡城」。
但是莘莊從以前的交通、商業、產業的建設與升級再到如今著重發展的構建文化生活圈，真的是一步步看著飛速發展起來的，這裡正在逐步摘去「睡城」的帽子！
根據上海市規土局發布的《上海市城市總體規劃（2015-2040）剛要概要）》中提出，上海未來20年發展，將在中心城周邊地區規劃4大城市副中心，分別是虹橋、莘莊、川沙、吳淞地區。
作為西南區域的重要入城門戶，未來莘莊主城副中心將成為上海主城區西南城市客廳、G60科創走廊的主城區橋頭堡、閔行南北兩大區域核心之一、閔行行政文化公共活動中心，並成為面向 閔行主城片區、上海西南近郊地區的區域級綜合服務中心。
融合莘莊綜合交通樞紐、嘉閔線地鐵站點TOD等項目開發建設，規劃建設市民公園、演藝中心等。
今後，這裡將有5條軌道交通線接入副中心（新增嘉閔線、中運量F3線等軌交線路），在一定程度上緩解莘莊交通的壓力。
同時還將打造七莘路都市活力帶，優化城市功能品質，提高城市空間顏值。
要知道產業和區域的發展，是相輔相成的。而莘莊商務區的打造則在硬核上補全了莘莊目前在商務上的短板，打造一個真正屬於自己的產業園。
任何的區域的發展都不是一天能完成的事情，都經過了很長很長的時間不斷的發展和完善，才有了今天非凡成果。
莘莊要在眾多城市副中心的競爭中脫穎而出，還有很長的一段路要走。
但是不可否認的是莘莊的前景很大，未來可期！
本文來源：地產上海 作者： 責任編輯：顧銘