"防水"是所有房屋在裝修時最擔心的事情，如果處理不好，即使是千萬的裝修也終就毀於一旦；防水問題乃是整個裝修中最大也最令人頭疼的問題。
首先了解漏水產生的原因：
一、 防水層破壞漏水；
這個大概都是發生在頂樓、陽臺、屋突，廚房、浴室等地方的防水層遭到破壞所導致；主要與建築結構、施工有關，常見的發生漏水的問題主要都是發生在"積水"，排水不良而導致。施工時未注意導水坡度，混凝土治平未做完善所引起；造成屋外下雨，屋內下；屋外雨停，屋內還在下。解決方式主要是先清除積水問題為優先，在重新施作排水坡度或混凝土治平，而後再做防水層補強。
二、 管線損壞漏水；
給排水管路破裂或是施工鑽孔所引起因水管滲漏而導致的房屋漏水問題，這些問題尤為嚴重；此種漏水會隨管路與混凝土接觸面而傳導出去，然後再隨著混凝土裂縫冒出，你所看到的漏水點僅是水冒出點，未必就是真正的漏水點；這樣的漏水要查修最為困難，如若處裡不好級有可能會將裝修拆除查找出漏水點再重新裝修。
三、 主結構性房屋裂縫漏水，主要有幾個；
（1）房屋防水層老化或者防水層施工不到位導致的漏水。
（2）因未地震或者地層不規則沉陷及建築物混凝土自身質量，混凝土開裂、蜂窩、孔洞及疏鬆等所引起的漏水。
類似這種主結構性的漏水問題，與開發商房產公司再建造施工的質量問題存在絕大部份的關係，房屋裝修前最好是處裡完成再進行裝修。房屋滲漏情況和原因很多，這裡也無法一一列舉，很多時候是很多因素共同導致，有的滲水路線比較曲折，滲水點隱蔽，如果要準確判斷需要較專業的技能，並輔以必要的檢測，包括蓄水試驗、紅外成像檢測，有時還需要局部破損檢測等等。房屋裝修前最好先做好仔細的檢查，是否有主結構性的漏水，尤其是林北面牆與頂層業主更要注意。
所有漏水問題都不存在，裝修時又該如何的防止日後不會發生滲水漏水的問題？
裝修時會產生滲水漏水主要是因為裝修施工所造成的，在此有幾點必須注意：
給排水水管在材料的選購上必須要採買水管專用的厚管，千萬不可拿電工配電穿線使用的薄管，因為薄管常會承受不住水壓而發生爆裂，發生滲漏水問題。
水管接頭接續部份是否接合穩固，不會發生滲漏水問題。最好在整個管路布放完成後，利用高壓馬達加壓對管路實行"佔壓測試"，尤其是水循環地暖更需要作這樣的測試，完成後才進行其他的裝修，確保日後不會發生因為水管而產生的滲漏水問題。
所有的水管布放都要做好完工圖面資料保存，並且標示清楚與牆壁或其他參考物的距離，明白標示尺寸包刮轉彎部份；此圖紙資料提供給後續施工團隊，在日後施工打孔，打釘有圖面尺寸數據的參考，避免鑽孔釘牆時把給排水管打破。
廚房、浴室地板必須要做好防水層，施作完成後禁止打孔破壞；如不得已必須破壞防水層，最好是整個防水層重新施作，以保障整個防水層的完整性。而且防水層的施作不要只是地面而已，儘可能做到離地有60公分高，這樣可以確保不會因為淋浴時發生滲漏水的問題。
房屋裝修完成後滲漏水是很多業主心中的痛，防微杜漸，唯有在施工過程中自己多花心思去要求檢驗，才能避免日後滲漏水的問題困擾著業主；雖然很多裝修設計公司在裝修時都會用合同等多方面手段對於裝修的質量保證，可是如果真的不幸發生滲漏水問題，即使再多的保證也是亡羊補牢，返工重做，對於整體裝修又會產生破壞；重新施作對於業主來說也是打擾與造成不便。所以還是在一些關鍵的時間點上，業主多花點時間做好把關的檢測，當下多花點時間，保證可以減少日後更多的麻煩。
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