近日，萬科成都舉辦了新改善觀暨雙園產品線上發布會，錦園、潤園兩大全新產品正式對外亮相。雙園產品對人居影響的價值和亮點成為業內及市場廣泛關注的核心。
作為重回城東之作，萬科為何將錦園落址三環外側的龍潭寺區域？這個純洋樓產品，又將給市場帶來什麼驚喜？
發展空間
雙核推動、產業背書、TOD規劃加持
龍潭寺人居價值潛力霸氣外露
21年前，萬科將成都首個項目落腳城東川師旁後，開啟了深耕城東的發展之路。
從萬科城市花園、萬科魅力之城、萬科五龍山、萬科天薈……再到今天的萬科·錦園，萬科在城東已經布局了10個項目。
這次將全新產品落位於東三環的龍潭寺區域，而非正重倉的城南，萬科看重的是什麼？
據四川日報報導，2017年4月25日，成都市提出「東進、南拓、西控、北改、中優」的城市空間發展戰略。
2020年1月3日，中央明確提出推動成渝地區雙城經濟圈建設，打造第四個超級城市群。作為承接成渝雙城經濟圈、成都東進的雙核心區域，位於東三環外側的龍潭寺區域成為了成華區重點發展的核心區域。
萬科·錦園區位示意圖
（僅概略表示項目與周邊環境的位置關係，非等比例製作）
龍潭寺區域南側，是成都全市66個產業功能區之一的千億級龍潭總部新城。
《高能級打造龍潭總部新城五年行動計劃》提出圍繞建設國內一流、國際知名的「新經濟•生態城」功能定位，到2022年將龍潭新經濟產業功能區建設成帶動市域東部、引領西部的千億級都市生態品質新城。
圖片來源：成華區人民政府官網
據成華區政府公開信息顯示，未來成華區各職能部門將整體搬遷到區域內的新經濟產業服務中心辦公，為產業功能區內的企業服務。
圖片來源：成華區人民政府官網
龍潭寺區域北部，則是TOD（規劃中）和公園區。
成華區首個三站點TOD項目（規劃中）——地鐵8號線二期（規劃中）和17號線二期（建設中）交匯的龍潭寺東站TOD（規劃中）落腳於此。
在TOD模式構建的交通圈中心、商業中心、居住中心內，結合北側約3700畝北湖生態公園，南側龍潭溼地（規劃中）等生態資源優勢，龍潭寺TOD（規劃中）和公園區將呈現出一個全新的都市生態居住圈。
距離龍潭寺東站TOD（規劃中）直線約一公裡的萬科·錦園，正處於TOD（規劃中）和公園區核心區域。
雙核發展戰略、打造中的千億級龍潭總部新城、TOD（規劃中）和公園區、商業及生態等配套加持……未來，龍潭寺區域將具有承接核心城市功能和發展要素外溢、聯動周邊區域支撐成渝中部崛起的區位優勢。
正因為如此，集多個發展利好於一體的龍潭寺區域，近年來，龍潭寺區域已吸引了包含萬科、保利、恆大、中糧在內的多家大牌房企的入駐。
眼光獨到、步伐謹慎的萬科，看重的正是區域未來的發展空間。
產品價值
純洋樓、情景庭院
錦園打造全新人居產品
這個重回城東之作，如何打造？早在去年9月萬科拿下地塊時，就備受外界關注。
半年後，萬科向市場給出了自己的答案：8-11層純洋樓，建面約105-125㎡，原創情景庭院……
看似簡單的幾組數據，在深層次解構後你會發現，萬科這是希望為城東打造一個全新人居產品。
8-11層純洋樓
禁墅令後，主城土地上的低密洋樓，是人居理想。據中成房業研究機構2020年4月15日提供數據顯示，今年第一季度，整個主城區7-11層住宅產品僅供應了333套，但拋開高低配產品，純洋樓項目的供應就微乎其微。
建面約105-125㎡
在市場主流面積已在130-150㎡的當下，據中成房業研究機構提供數據顯示，截止2020年4月15日，90-110㎡這個面積段的7-11層小高層產品在主城區存量僅有68套，僅佔7-11層小高層產品整體存量的3%，在中心城區也只佔到8%，萬科·錦園建面約105㎡套三的戶型正好及時補充市場供應。
主城區7-11層產品各面積段存量套數
（數據來源：截止2020年4月15日中成房業提供）
純洋樓、建面約105㎡、125㎡戶型設計……在五城區同時兼具這兩大特點的項目，萬科·錦園是少有的項目之一。
情景庭院
園林設計將是另一大亮點。
21年前，萬科首進成都打造第一個項目即萬科城市花園時，其情景花園洋樓概念（已獲得專利），深受市場歡迎，放在當下，也在二手市場較受歡迎。
21年後，萬科·錦園將在新的人居需求下，希望通過「一軸三庭七花園」的情景庭院設計，打造充溢花鳥魚蟲傳統樂趣的院子時光，讓天地自成一統，以為業主構建全新的人居理想。
萬科這是要做一個全新的人居產品。
影響人居
強化收納空間，改善生活場景化
產品迭代，注重每個家庭成員的居住感受
萬科成都21年，一直竭力於為成都人居生活帶來變革和發展。
1999年，因為營造出一片質樸自然、動靜皆宜的居住家園，初來乍到的萬科以「情景花園」的概念革新了整個成都人對居住的想像；
2005年，萬科魅力之城，通過在「城」內構建新城市生活方式，開啟了新的人居生活；
2019年，萬科天府錦繡，通過對老成都傳統文化的系統復盤，為天府新區營造了「外適內和」的生活方式；
……
紮根21年，萬科成為了懂成都需求的開發商，所到之處，皆能成為區域內的聚焦點。
那麼，提出新改善觀的錦園能玩出什麼新花樣？
萬科·錦園項目意境圖
市場需求不斷迭代，剛需改善正向品質改善轉化，除了推出情景庭院打造純粹的低密洋樓生活外，萬科·錦園還提出了人均佔有空間概念，注意不是人均面積。
人均佔有空間是什麼？直白的講，就是屬於你的領地有多大？你是和老人孩子共搶公共空間，還是你有你的獨處空間，小孩有自己的嬉戲場地？
在新的人居趨勢下，生活品質改善的居住需求更多是追求生活場景化的改善。
鑑於此，錦園在客戶收納及場景空間化角度，做了很多產品設計迭代，更強調每個家庭成員的居住感受。比如兒童房可以加載能夠容納近千本教輔的書櫃，主人房可以有男女分區的超長大衣櫃等等。
我們從內部展示的戶型圖中，發現建面約105㎡套三戶型，做出了更多的空間感。廚房大到可以放下雙開門冰箱，組合玄關可以放下嬰兒車，業主可自行加載餐邊櫃解決餐桌上的零碎物件擺放問題等等……
萬科·錦園這是對人居理想提出了全新的理解和詮釋，正中市場需求趨勢所趨。
實際上，無論打造純洋樓產品形態，還是對產品功能空間進行了全新的認識和改善，從這些細節可以看出，錦園項目是萬科以極其敏銳的嗅覺，在對成都人居需求進行深入研究後，找出了當下人居改善發展趨勢中問題所在，並有的放矢設計打造的全新產品，這將影響區域人居新格局。
4月25日，萬科東三環純洋樓——錦園，展示區即將開放，歡迎前往品鑑。
建面約105-125㎡園隱小洋樓
東三環·TOD(規劃中)·公園區·原創情景庭院
028-8206 8888
成華大道丨西財天府學院(東區)旁
本資料為要約邀請，僅供形象宣傳，買賣雙方的權利義務以買賣合同為準。本資料所稱「洋樓」為推廣用語，房屋規劃性質為低層、多層或高層住宅房屋。龍潭寺站TOD目前為「規劃中」，信息來源於成都市成華規劃和自然資源局2019年6月28日發布的《2019年上半年工作總結和下半年工作計劃》，實際實施情況以政府主管部門為準。地鐵8號線二期目前為規劃中，信息來源於成都軌道網站2020年3月24日發布的《成都軌道交通8號線二期工程環境影響報告書（徵求意見稿）》，地鐵17號線二期現為建設中，信息來源於中鐵十二局集團第四工程有限公司網站2020年3月30日發布的信息。本資料所稱「8-11F純洋樓」不包含2號樓1單元（共14F）配套建設的人才公寓。本資料所稱「公園區」係指項目鄰近成都北湖公園、熊貓小鎮、龍潭水鄉等。本資料對項目周圍環境、交通、商業、教育、醫療及其它公共設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味本公司對此作出承諾。開發商：成都萬華錦新置業有限公司；代理公司：成都合眾致遠品牌營銷策劃有限公司、成都鏈家高策房地產經紀有限公司、四川世聯行興業房地產顧問有限公司；整合推廣：成都知了房地產營銷策劃有限公司；網絡推廣：成都奧維銳意廣告有限公司；製作時間2020年4月。