圖片來源網絡
一直以來，香港樓價之高已經為世界所知，很多人都覺得那是因為香港地少人多，導致房屋供不應求，房價因此高企。但事實真的如此嗎？
根據香港規劃署數據顯示，香港陸地面積約1,111平方公裡，其中只有24.3%是已發展土地，佔地約269.97平方公裡，其中商業區佔4平方公裡，工業區佔26平方公裡，農業用地佔68平方公裡，道路及運輸用地佔54平方公裡，政府、社區設施及休閒用地佔51平方公裡，而香港真正的住宅用地就只有77平方公裡。
圖片來源網絡
換而言之，香港700多萬人口，通通擠在這77平方公裡中居住，也難怪別人總說香港地少人多，其實這只是一個假象，香港地很多，只是沒有被開發而已。但是香港樓價那麼貴，要不吃不喝19年才買得起，按理來說香港普通居民應該買不起，為什麼香港樓價卻只漲不跌？
原來，雖然對於香港土著年輕人來說，樓價好像貴到離譜甚至無法承受，但是對於內地赴港的大學生而言，若非他們本身實力非凡，就是背景深厚的富二代或紅二代，換句話說，他們很多都是人中龍鳳，且兼具實力和家境。當他們畢業後，留在香港工作，能夠從內地升學赴港讀書，本來的實力就不俗，賺錢能力甚至比香港本土畢業生還高，加上在內地還有父母支援，資助幾百萬首期買房也不是難事。
圖片來源網絡
其實樓市貴不貴，是對主力買家而言，香港本著「一國兩制的背景，如今取得香港身份證的內地人也漸漸成為香港樓市的主要買家，在持續有需求的情況下，香港樓價當然只漲不跌。此外，受內地房地產政策調控影響，一大批高淨值人群更看好香港樓市發展，導致大量內地資金流向香港的股市和樓市，這也是香港樓市一路上漲的因素之一。
編輯：陳依彤