香港，是全球房價最貴的城市，也是全球豪宅價格第二貴的城市。
世邦魏理仕《2020全球生活報告》顯示：2019年香港平均一套住宅的價格在882萬人民幣；
萊坊《財富報告》顯示：花100萬美元在香港只能買到21.3㎡的豪宅，而在倫敦可以買到30.4㎡，在北京、上海能買到約50-70㎡。
即使在2020年複雜的經濟環境下，資本和富豪依然把香港房產看作全球最穩、最硬的資產之一。
上半年不光北上廣深的樓市走出了「豪宅元年」的火熱姿態，老牌明珠香港也出了很多爆款。
5月，一位神秘的內地富豪花3.5億人民幣買下了九龍塘附近的一套緹山別墅，面積約476㎡，每平價格高達73.5萬。
九龍塘緹山別墅
由於沒有香港永居，富豪通過註冊公司登記購買。光是1個多億的印花稅（房價30%），就能再買一套豪宅了。即便如此，這位富豪還是覺得自己撿漏了。
想要在香港挑對豪宅，你得先有一份豪宅地圖。今天，洋房姐姐帶你扒一扒香港頂級的豪宅板塊。買在這些地方，social的時候報房子地址比給名片還管用。
香港主要豪宅板塊分布
整個香港大致可以分為香港島、九龍和新界三個大區域，大部分的有錢人都住在香港島，其次是九龍，最後是新界。
房價也因此遞減，買一套4室的豪宅，在香港島大約要5億人民幣，在九龍要1.5億，而在新界只要1.2億。
香港部分區域房價
香港島·山頂&半山區
居住人群：世家大族和內地大佬
山頂和半山區的豪宅是所有富豪心中的白月光，從來只有買不到，沒有不想要。
這裡的「山」指的是香港島的最高峰-太平山，高552米，是俯瞰整個香港最絕佳的位置。
去香港旅遊的人都會登一次太平山。白天沿途綠樹成蔭，鳥語花香；傍晚欣賞落日大海，夜晚繁華的維多利亞港映入眼帘。而這樣的美景，是山頂和半山富豪們每天的日常。
山頂曾一度是政府高層居住的專屬區域，建有當時的香港總督別墅，是香港傳統的超級富人區。
所有的豪宅都是依山而建，周圍鬱鬱蔥蔥的高大林木作為屏障，在享受天然氧吧的同時也有極高的私密性。
能用來建房的土地有限，全靠本土的世家大族分割財產時出售。內地富豪但凡有機會搶到一套，絕不手軟。
2017年，深圳祥祺集團董事局主席陳紅天以21億港元拿下了歌賦山道 15號，每平均價達到245萬人民幣，至今都是山頂最貴紀錄的保持者。
相比山頂，半山區距離中環的核心商業區更近，交通更便利。馬雲、許家印、李兆基、劉鑾雄、周星馳都在此置業。
馬雲花15億港元買在了白加道22號，三層別墅的建築面積約1099㎡，還帶有2200㎡花園。花同樣的錢，能買4套北京恆大麗宮的樓王了。
每平均價約112萬人民幣，創下當時香港單價最貴和全球單價第二貴的紀錄。不愧是馬雲，到哪兒都是王者。
馬雲半山豪宅
香港島·淺水灣&深水灣
居住人群：500強企業高管和本土富豪
太平山以南的淺水灣，由於海灘呈彎月形，灘床寬闊，是港人消夏弄潮的勝地，因此名氣比較大，有「東方夏威夷」的美稱。
依託絕佳的海濱浴場資源，距離市區較近，淺水灣道上有很多高層、複式和聯排。推開窗就是洋房姐姐最愛的「面朝大海，春暖花開」。
除了500強企業的高管外，很多香港本土的大家族也鍾情於此。像賭王何鴻燊的淺水灣道1號，2000㎡的建築面積配幾千㎡花園，價值高達30億港元。
與淺水灣相鄰的深水灣就低調幽靜的多了，一字之差，段位卻更高。住這裡的都不是普通富豪，平均身價超過千億。
這裡設有香港島最大的高爾夫球場，據說李嘉誠每天都會早上都會來這揮上幾杆。喜歡高爾夫生活的大佬或者想和李嘉誠做鄰居的富豪可別錯過深水灣。
李嘉誠深水灣豪宅
李家大宅位於深水灣道79號，佔地上萬㎡，建築面積超2000㎡，山環水抱、風水極佳。洋房姐姐多次提到過李宅的嚴密安保，25名世界級頂尖保鏢輪班站崗。當時7億港元買入，如今「堡壘」的價值翻了4倍。
香港島·銅鑼灣
居住人群：商務精英和廣東投資客
銅鑼灣是香港最賺錢的商業街，就像北京的王府井、上海的南京路，購物休閒美食一條龍，繁華的不夜城，遊客必來打卡的地方。
既有中銀大廈等引人注目的地標，眾多國際大公司和金融機構在此扎堆，還有香港最大的維多利亞公園和賽馬場。
這裡是徹徹底底的鬧市，連同灣仔、跑馬地、聶哥信山等區域都是豪宅林立，以上百㎡的大平層居多，最受商務精英的歡迎。
還真有TVB裡「千尺豪宅」的樣子，一套90㎡的房子最起碼要2000萬人民幣起步。業主的通常操作都是一買買一對大平層，打通當一套來住。
這裡的富豪除了像賭王四房的何超欣何超盈、廣東幫商人的二代，還有像郭富城這樣的巨星。
香港島·石澳
居住人群：頂級圈層的大佬
石澳半島的豪宅區位於香港島東南的大浪灣畔，背山面海，被蔥鬱的群山包圍，遠離市區喧囂。
買這兒的一套房可能比山頂還要難，不僅因為只有23棟別墅，最重要的是你要過得了石澳業主委員會這一關。即使你有錢，業委會覺得你逼格不夠，也可以不帶你玩。
馬化騰早在2009年就相中了這裡的一套房，委託中介購買時卻被業委會無情拒絕。後來不得已表明了自己騰訊老大的身份，才拿到購買豪宅的同意書。
以4.8億買下的大浪灣道13號，建築面積2000多㎡，但院子超過14000㎡，可以說是承包了整片山頭。
馬化騰石澳豪宅
和馬化騰有一樣品味的頂尖富豪還有李澤楷、船王的兒子許世勳、九龍倉的老闆吳光正等等。
九龍·九龍塘
居住人群：影視巨星
和距離市區有一段車程的山頂、石澳、深水灣不同，九龍塘妥妥在市中心。
周圍有旺角新世紀、又一城等商圈，毗鄰畢架山，頂級名校也在步行範圍之內。如果你孩子需要良好的教育，這裡無疑是不錯的選擇。
九龍塘是市區少有的低密度區，豪宅以獨棟別墅為主，環境幽靜，面積較大。
成龍大哥的成宮在這裡佔了兩個街角；發哥發嫂在花1470萬港元買入的600多㎡豪宅裡居住至今。
九龍·加多利山
居住人群：影視巨星
在香港，凡是名字裡有「山」的區域，大概率周圍都有豪宅。
多加利山又名「嘉道理山」，在九龍旺角以東，毗鄰九龍塘，是以香港著名大家族嘉道理家族來命名的。
山上綠蔭環抱，以帶私家花園的獨立洋房為主，密度極低。有兩條超級豪門道路：嘉道理道和布力架道。嘉道理道上的洋房幾乎都屬於嘉道理家族，因此，只租不賣。
吃和住都非常挑剔講究的張國榮生前居住在此，想來是環境足夠隱秘，才能讓哥哥安心入住。
劉德華一家三口則住在布力架道上，斥資兩億打造，院裡種植大樹、外牆加裝鋼牆來嚴防女兒曝光。家中還裝了14部空氣清新機，設有超大遊泳池。
新界的範圍比較大，比香港島和九龍的人口密度低，生活舒適，更適合作為別墅區。尤其像元朗區緊鄰深圳，特別適合經常往來內地和香港的高淨值人群。
供應少、需求大，是香港房價多年來持續攀升的主要原因。從2008年到2018年，10年時間房價漲幅超過150%。
疫情下，香港房產表現出很強的抗跌能力，最多是有波動。房價仍在大漲，成交量仍在暴增，幾大房企扎堆推新盤、爭相搶土拍地。
難怪即使30%的「辣稅」也擋不住內地富豪去搶豪宅，你還不入手？