幾個月前洋房姐姐寫了篇文章，疫情之中由於資金避險情緒嚴重、對住宅要求提高等原因，北京豪宅銷售迎來了一波小高潮。
近期，全球疫情最嚴重的美國也出現了類似的情況，不過形勢更加猛烈。
在美國，一段時期內銷售金額前5%的住宅被稱為豪宅，根據地產中介RedFin的數據，7-9月紐約以外的全美大都會地區，高端房產銷售量同比上升41.5%，創下了2013年有這項統計以來的最大增幅紀錄。
對於今年的美國來說，這樣的數據實在不同尋常。
本次疫情中，美國第二季度和第三季度經濟數據都出現了大幅度萎縮，「以往經濟衰退時，富人通常會壓縮開支，豪宅銷售會受到衝擊。」RedFin首席經濟學家Daryl Fairweather表示，「今年明顯不一樣了，這不是一次常規的經濟衰退。」
疫情對美國不同階層財富造成的不同影響，似乎可以解釋這種異常。
今年10月，美聯儲發布的最新數據考察了2020年上半年美國的財富水平，結果顯示疫情加大了美國的貧富差距。
全美前1%的富人淨資產總額達到了34.2萬億美元，而1.65億財富水平在後50%的人，總共只有2.08萬億美元資產。
在此之前，彭博社也公布了一組數據，在疫情的「衝擊」之下，全美最富裕的50個人身價漲至2萬億美元，比年初疫情前增加了3390億美元。
富人們財產的增加主要得益於3月以來美股的繁榮，在美國，最富裕的1%持有超過半數的公司股票和共同基金股份，最富有的前10%則持有近90%。
剩下的90%美國人只能分享美股上漲10%的紅利，而他們中的絕大多數則完全沒有享受到股市上漲帶來的收益，他們沒有股權、基金、地產等多元化的收入來源，沒有會計師、律師幫忙合理避稅，唯獨承擔了失業率飆升的暴擊。
截至10月1日，美國首次申請失業救濟人數已經連續五周超過80萬人，約為疫情前平均水平的4倍。
另外，政府為提振經濟削減的稅收，也並沒能起到優化收入再分配的作用。
十多年前美國稅改就被詬病「劫貧濟富」，2010年巴菲特發表過一篇文章，當年他繳納個稅和工資稅將近694萬美元，聽上去非常多，但實際上稅率只有17.4%，而他辦公室的20名員工，承擔的稅率卻在33%到41%之間。
疫情期間，針對企業的減稅讓情形進一步惡化，美國智庫稅收與經濟政策研究所稱，99%的減稅收益流向了納稅人中最富有的1%人群。
除了減稅，疫情間美國政府拉動經濟的另一舉措是降息，房貸利率降到了歷史級別的低位，而富人更善於也更敢於利用槓桿。
資產在增加，疫情卻讓經濟前景撲朔迷離，各類資產走勢不明，和中國的有錢人一樣，在這種情況下，美國的富裕階層也選擇了買房，而且要買大房子。
這輪豪宅銷量暴漲中，美國購房者明顯對房間數量更多、總面積更大的住宅更感興趣（可能是方便多人分別隔離），同時購置豪宅的地點，有從超級大都市向大都市和郊區擴散的趨勢。
很多可以遠程工作的人搬離了紐約、洛杉磯、舊金山這些房價高昂、人口擁擠的城市，來到郊區購買擁有家庭辦公室和大後院的豪宅。
比如灣區矽谷科技工作者的搬離，就帶動了舊金山西北90英裡處薩克拉門託的房產市場，第三季度薩克拉門託豪宅銷量同比增長86%，領漲全美。
豪宅銷量漲幅前三名的另外兩個城市也在加州，河濱和奧克蘭的豪宅銷量分別上漲了62.8%和60.9%。
同時加州大洛杉磯地區的奢侈品銷量也增長了63%，看來相對休閒安逸的西海岸真的是十分受美國富人們歡迎了！
相比之下，紐約的豪宅市場卻呈現出另一個極端。
紐約的豪宅大多屬於場外交易，頂級房源只在高級地產經紀人的小團體之間流通，所以開頭提到的RedFin報告並沒有收入紐約的數據。
眾所周知，在疫情和一些其他因素的影響下，今年的紐約不是很太平。
第三季度，紐約曼哈頓住宅成交量比去年同期下降44%，庫存達到09年第二季度以來的高位。
上東區一位豪宅經紀人表示，疫情對紐約豪宅銷售的打擊非常大，3月之後買家減少、庫存上升，現在的紐約是個十足的買方市場。
他維護的一處豪宅房源目前掛牌價為1800萬美元，約1.3億人民幣。，這套豪宅建面670㎡，有5個臥室和7.5個衛生間，並配有私人電梯。
豪華的配置、上東區的地段都彰顯著尊貴，但目前的掛牌價卻比業主的購入價還低了250萬美元。
要讓洋房姐姐說啊，在美國的應該去紐約看看豪宅，沒準兒能撿漏兒。
美國疫情中豪宅銷售的火爆和社會財富的變化令人唏噓，有經濟學家稱，美國這波豪宅行情也許還遠沒有結束，疫情何時結束還是未知數，大家都尚不清楚日後的生活形態，更多的換房需求會逐漸被激發出來。