萬事通說
2021最新一波房產大促！CBD高樓海景豪宅，可拎包入住，可延遲付款
2020年已經步入尾聲，全新的2021即將來臨，蘿蔔在這裡恭祝大家新年快樂！
今天文章要重點推薦的，是位於新加坡CBD金融核心區的一處高端海景公寓。
發展商以清盤為目的，推出了大促銷活動：
· 40樓以上超高樓豪宅海景單位，套內全精裝家電，即刻拎包入住
· 發展商提供兩年延遲付款計劃，首付即可入住，兩年後開始月供
· 非精裝單位，可額外獲贈6萬-12萬新幣的現金折扣
先來介紹一下樓盤的名稱-V On Shenton。地點位於第1郵區的珊頓道(Shenton Way)。
地段優越
珊頓道(Shenton Way)是新加坡傳統的金融中心。
V On Shenton公寓周圍高樓林立，步行範圍內矗立著眾多公司總部大樓和金融機構。
新加坡交易所，新加坡金融管理局，新展銀行大廈等眾多大型金融機構都位於附近。
步行走過兩條街，就是市區最著名的美食中心老巴剎。
交通便利
交通方面，V On Shenton公寓的地點位於新加坡四條地鐵線交匯的中心地帶，極為罕見。
四通八達，極度便利。
地鐵東西線（綠線）的丹戎巴葛地鐵站（Tanjong Pagar）距離Von Shenton公寓約370米。
濱海市區線（藍線）的市區地鐵站(Downtown) 距離約390米。
地鐵環線（黃線）的濱海灣地鐵站 (Marina Bay) 約600米。
湯申-東海岸地鐵線的的珊頓道地鐵站(Shenton Way MRT Station) 就在公寓旁邊。
景觀極致
V on Shenton的高樓單位一邊朝向濱海灣海景，一邊面向聖淘沙島和市中心。
金沙，摩天輪，濱海灣花園，國慶煙火，新加坡最美麗的風景線都在這兒了。
V on Shenton屬於商住綜合項目，整體興建一棟24層的商業辦公樓和一棟53層的住宅樓，住宅摩天樓高達237米。
樓盤擁有99年地契，佔地面積6700餘平米，於2017年底完工，總共設計510個豪華公寓單位。
V on Shenton的設計主打現代派自然風格。六邊形的基礎形狀，一系列的空中花園設計，形成了鬱鬱蔥蔥的綠色空間。
住宅樓的8樓，24樓，34樓和35樓提供多種休閒設施和天際花園，濱海風景一覽無遺。
寬敞大氣的室內設計，為業主提供舒適自在的居家空間。
四十樓以上的超高樓單位壯麗景觀，居高臨下，一覽眾山小。
搶手戶型
兩室一廳兩衛+書房戶型，濱海灣景觀。
面積1206平方尺（112平米），最後2間。
49層超高樓單位，全套精裝家具電器，可拎包入住，折後淨價297萬新幣。
51層超高樓單位，折後淨價301萬8千新幣，非精裝房，享有額外6萬現金折扣。
三室一廳兩衛戶型，濱海灣景觀。
面積1356平方尺（126平米），44層超高樓單位，最後1間。
發展商年末促銷價308萬8千新幣。
優質三臥兩衛+儲藏間戶型，面積1765平方尺（164平米），濱海灣景觀。
37層超高樓單位，折後淨價392萬4千新幣，非精裝房，享有額外12萬現金折扣。
40層超高樓單位，全套精裝家具電器，可拎包入住，折後淨價399萬3千新幣。
線上VR看房地址： https://bit.ly/3jjkK3p
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優質三臥兩衛+儲藏間戶型，面積1755平方尺（163平米），市中心景觀。
45層超高樓單位，折後淨價365萬2千新幣，非精裝房，享有額外12萬現金折扣。尺價僅2081新幣/每尺。
46層超高樓單位，全套精裝家具電器，可拎包入住，折後淨價366萬7千新幣。
尺價僅2090新幣/每尺。
線上VR看房地址：https://bit.ly/3cNYLiv
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貼心的付款延遲計劃
重點介紹一下Von Shenton樓盤的延遲付款計劃。
延遲付款計劃(Deferred Payment Scheme)，簡稱DPS，是新加坡樓市常見的一種付款方式。
已經建好的現房樓盤，發展商向有關當局提出申請，並獲得批准的情況下，可以採用延遲付款。延遲的期限通常是1-2年。沒有建成的期房不允許延遲付款。
政策方面是非常明確的。
遲付款計劃(DPS) 下的買家只需要支付首付，就可以即刻拿鑰匙入住。
約定的延遲期限內，零付款，無月供。
期限之後，開始正常辦理貸款，支付房產稅費，開始月供。
與普通付款流程相比較，延遲付款對買家現金流的壓力顯著降低。
Von Shenton樓盤提供正常付款計劃和4種延遲付款計劃，買家可以根據需求自主選擇。
正常付款計劃下，付款流程是這樣的：
1.買家支付1%訂金，籤訂購房意向合同（OTP）
2.14天之內，支付4%訂金，執行OTP合同，支付房產稅費
3.12星期後，辦理貸款，購房完成，拿鑰匙入住，開始月供
注意房產稅費這一項裡，包括了額外買家印花稅（ABSD）。
如果買家是外國人身份的話，ABSD的稅率是房價的20%，會是一筆相當可觀的費用。
買家可以選擇一年延遲付款計劃，減緩短期現金流的壓力。
一年延遲付款計劃（EDPS1）：
買家支付10%訂金，籤訂購房意向合同（OTP）
12個星期之內，支付另一筆10%訂金，拿鑰匙入住
4. 一年之後，執行OTP合同，支付房產稅費，辦理貸款，購房完成，開始月供
另一種情況下，如果買家有計劃近期內申請新加坡居民身份，可以選擇更長期的兩年延遲付款計劃：
兩年延遲付款計劃（EDPS2）：
買家支付10%訂金，籤訂購房意向合同（OTP）
12個星期之內，支付另一筆20%訂金，拿鑰匙入住
兩年之後，執行OTP合同，支付房產稅費，辦理貸款，購房完成，開始月供
如果買家在兩年內拿到了新加坡居民身份，那麼兩年後完成購房手續，支付房產稅費時，就可以享受居民身份的優惠稅率了。
今天的文章就寫到這裡，主要介紹了位於新加坡核心金融區的Von Shenton豪宅樓盤的促銷情況。
發展商手裡還有最後十幾套超高樓單位，機會難得，有意向的讀者可以聯繫我獲取年末促銷的最新信息。
感謝閱讀本期點評，祝大家新年新氣象，好運四方來！
新加坡萬事通房產專欄作者
彭威 – 您的新加坡房產小管家
我來自美麗的江蘇。1996年來到新加坡，畢業於南洋理工大學。2009年，從事房產經理人。現任新加坡最 大房產中介公司之一的Huttons的市場部董事（CEA 註冊號：R042525J）。
從業11年來，每每為客戶找到稱心如意的房子總是由衷的開心。 國內客戶常見問題， 我都會為您一一解答。初到新加坡，生活上的各種小問題，我也會盡力協助。希望我的客戶多，朋友更多。
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