英國皇家特許測量師協會商業地產總監：
放眼全球地產投資首選中國
如果在全球市場中選擇一個你認為最值得投資的國家，你會選誰？「中國！」昨天，英國皇家特許測量師協會(簡稱RICS)發布了第二季商業房地產調查。面對不少國外投行唱空中國經濟，唱空中國地產，該協會商業地產全球總監Johnny Dunford在接受本報記者獨家專訪時，卻依然對中國信心滿滿。而來自其他各機構報告顯示，中國企業的國內和海外擴張行為，使得商業地產迎來良好的發展期。
記者剛剛走訪了處於危機風暴眼中的希臘、比利時和法國，當地到處可見低廉的資產，其中房地產價格已經很少有高過中國的了。而中國房地產，即便是遇到了最嚴厲的調控政策，價格依舊平穩，甚至在最近一段時間，顯現出壓制不止的增長勢頭。
這種高增長讓政府頭疼，讓購房者左右為難，而在國際市場上，不少機構看空中國經濟，更看空中國房地產。最典型的，比如之前香櫞大肆做空恆大，而最近，穆迪繼續維持對中國房地產行業的負面展望。
「如果在全球選擇一個最值得投資的房地產市場的話，我選擇中國，因為中國的增長前景依舊很好。但是如果選擇一個最平穩的市場的話，我選擇倫敦。」RICS商業地產全球總監Johnny Dunford向記者表示，「這也是我為什麼來中國的原因。」
在他看來，穆迪等機構看空中國，主要是因為中國在歷經了過去十年的快速增長之後，擔心泡沫的破裂。而目前，RICS當前最看重的市場是亞洲特別是中國、南美和巴西。
投資歐洲地產要警惕無人接盤
而雖然歐洲的資產價格現在很便宜，但Johnny認為，激進的投資者可以選擇投資西班牙、葡萄牙、希臘等，那邊的投資者信心很低，「但是必須要考慮到升值的時候，是不是有人會買。那邊不同於中國，人口很少。」Johnny建議中國投資者在購買歐洲房地產時要購買高端的、高質量的地產。
在RICS昨天公布的對亞洲商業房地產市場的調查顯示，包括中國內地、香港及新加坡和馬來西亞等，亞洲主要市場的兩極分化現象正在加劇。其中，中國內地和香港的商業地產，依舊是需求大於供給，市場穩定，未來預期樂觀。特別是中國內地，雖然經濟也受到了國際經濟環境的影響，但是，用戶需求仍在繼續增長，供求量也有所回升，而升幅趨緩，租賃期望也在增長。
「經過連續兩季的下跌之後，新房地產開發項目開始反彈，查詢量及預期可完成的交易量都明顯上升。預計未來三個月內，資產價格仍將上漲。」 RICS高級經濟師吳俊毅向記者表示。
與之相反，受本國國內和外圍經濟環境影響，新加坡和馬來西亞兩地的商業地產均處在供大於求的狀態，未來三個月的價格仍將被推低。
北上廣寫字樓空置率繼續下降
今年國內的經濟環境並不是太好，為何在這種情況下，RICS仍然看好中國？
在吳俊毅看來，雖然中國經濟增長趨緩，但是6月已有見底跡象，預計到第三季度末，便可企穩甚至往上。而住宅受到調控成為商業地產一大利好，預計資金仍將往商業地產走。
而仲量聯行北京分公司董事總經理張瑩表示：「企業房地產概念開始在中國加快發展，中國公司的國內和海外擴張計劃是影響其企業房地產戰略制定的重要因素之一。」比如，為了樹立更好的企業形象，中國企業紛紛湧入一線城市的甲級寫字樓。大多數的中國企業預計未來三年內將會擴大其房地產資產規模，側重於國內擴張(93%)，主要是二、三線城市(分別為87%和84%)，以及港澳臺地區。
來自中原地產統計數據顯示，今年上半年，寫字樓市場最發達的四大城市(北京、上海、廣州、深圳)，上半年銷售面積為234.3萬平方米，同比2011年下降約8%。
「雖然短期寫字樓市場仍將繼續盤整，但寫字樓市場並非就此沉寂。從目前的空置水平、租金回報率來看，寫字樓租金仍有繼續上行的動力，寫字樓投資目前來看回報率依然較高。」中原集團研究中心研究總監張海清向記者表示。他認為，隨著中國經濟的逐步企穩，經濟結構調整政策的陸續出臺，中國的寫字樓市場的前景依然光明。
數據顯示，一線城市的寫字樓空置率依然不高，表明寫字樓的租賃需求沒有出現明顯減少，未來租金有望繼續穩中有升。其中，北京、上海、廣州寫字樓的空置率在去年底的低位基礎上繼續下降，目前空置率分別為3.47%、3.89%、6.16%，深圳空置率雖有所上升，但也僅為7.35%。
對於廣州市場，吳俊毅表示，當前廣州的商業地產質量和價格雖然與上海、北京仍有一定差距，但是如果「十二五」規劃能夠落實到位，相信差距將會逐步縮小。記者 蔣悅飛