2020年7月2日，鳳林西路以南7號地塊公開出讓，經過134輪出價，最終龍湖以樓面價7443元/㎡競得該地塊。
根據規劃，該地塊將配套建設一座30餘萬方的城市綜合體（其中包含不少於126000平方米的集中式商業購物中心）。
這也是龍湖地產進入紹興以來，第一次將商業產品正式引入，根據龍湖官方消息，這個地塊上將建設的商業項目，正是龍湖天街！
在鏡湖，眾所周知：
蘇寧廣場與佳源廣場和梅山廣場組成36.3萬方大型商業綜合體，又有佔據雙地鐵口樞紐的地利優勢，已經被默認為鏡湖商業中心。
而在龍湖天街橫空出世後，卻極有可能顛覆這種固有認知。
1st
城市規劃方向：向北pk向西
之前鏡湖規劃及建設，都顯示了鏡湖向北是主流方向。
特別是紹興北站TOD綜合體建設的全面啟動，湖東金融活力城200m+觀光地標的規劃，環湖村莊的拆遷，無不寓示著鏡湖將走過大灘1.0時代、外灘與洋江路2.0時代，即將向環湖3.0時代邁進。
而蘇寧廣場臨近紹興市政府，正處於這條「北進」道路的中間部位，是鏡湖的中心。在地利與雙地鐵口的加持下，奠定了未來蘇寧廣場龐大的人流量基礎。
而實際上，鏡湖整體向西，也是發展方向之一。
去年底，馬衛光書記在市委常委擴大會上提出：「鏡湖新區要向西、柯橋要向東」。
作為「三區融合」的關鍵點，鏡湖承擔了融合越城和柯橋的重要任務，這也讓鏡湖步入了屬於自己的「西行時代」。
從鏡湖房地產項目站位上，可見一斑。
2017年業界神盤海樾傳奇，率先拉開鏡湖房價升浪的序幕。
緊接著，便是萬科和祥生的強勢拿地。
三大項目，南連鳳林路辦公區，北接鏡湖中心廣場的商業區，組成當時鏡湖主力在售的「後墅天團」，一時間風頭無兩。
2018年，早在前一年由蘇寧摘下的鏡湖中心8號地塊，住宅部分終於名花遇名主，由融創操刀，也就是我們熟知的「紹興壹號院」。
加上紅透半邊天的大家·鏡界和中鐵建·花語江南，以及地鐵施工、亞運分會場等利好紛至沓來，解放大道縱軸終於站到了C位。
2020年7月10日，鏡湖核心區的官渡大橋通車，這座橋，不僅打通金茂逸墅，鳳林府等低密豪宅組成的「豪宅一條街」，也「官宣」了鏡湖低密人居中軸的成形。
鏡湖繼續「西行」的路徑不會變，龍湖、金輝、保億、金昌四大開發商項目沿著鳳林西路，就是最好的證明。
龍湖天街入駐紹興，並不是偶然。
久負盛名的重慶北城天街，乘上了「重慶向北」的城市發展戰略；上海虹橋商務區的龍湖虹橋天街，也秉承著上海市政府的大虹橋商務戰略。
所以龍湖天街在選址之前，都提前預判過城市的政策方向。
在鏡湖「西行「之際，作為在這條西行的道路上，目前唯一一座大品牌、大體量的商業綜合體，龍湖天街的加入，完美地填補了西行道路上的商業空白。
2nd
體量：龍湖12.6萬㎡pk蘇寧18萬㎡
從體量來看，龍湖天街的建築面積達12.6萬㎡，其中規劃地上商業建築面積不少於11.8萬㎡，地下商業建築面積不超過8000㎡。
這般體量，已經超越了目前紹興人氣最高的12.3萬㎡金帝銀泰城。
然而，蘇寧廣場的建築面積卻達到了18萬㎡，並且周邊還聚集了10萬㎡佳源廣場和8.3萬㎡梅山廣場，所產生的聚集效應不容小覷。
3rd
運營能力：網紅打卡龍湖pk零售雲蘇寧
商業運營能力決定了商業綜合體的成敗。
2019年，龍湖商業租金增長31.9%至47.5億元，開業商場年客流量4.7億人次，位列中國商業地產百強第7。商業運營能力可見一斑。
龍湖天街已進駐全國十餘個城市，所到之處都能成為該區域標杆性綜合體、當代年輕人的網紅打卡聖地。
2003年，在重慶，第一座龍湖天街——北城天街誕生，以一己之力改變重慶商業格局，在全國開創了以一座購物中心命名整條城市商業步行街的先例，成為重慶八大地標之一。
2016年，龍湖虹橋天街落戶上海，成為虹橋商務區體量最大的購物中心，上海市第一個功能合理、交通便利、空間宜人、生態和諧的低碳商務社區，上海「四個中心」中的貿易中心的重要載體、長三角地區面向世界的窗口。
2019年12月6日，杭州龍湖西溪天街開業，開業三天客流量突破43萬，銷售總額超過5717萬，撈王、樂體健身多個入駐品牌在這裡創下業績新高。
21日，杭州紫荊天街以100%的招商率開業，雙日客流超30萬，白桃悅、湯姆貓等品牌業績創下全國第一的記錄。
杭州濱江天街更猛，住宅首開當日就攬金近21億，甚至登上了央視，成為當年的一段銷售神話。
龍湖天街帶動區域價值的能力也不容小覷。
在杭州，依託濱江天街的巨大光環，隔壁住宅春江酈城的二手房掛牌價格也接近6萬/㎡！
而同板塊內，與春江酈城間隔2個紅綠燈的新洲花苑，二手房掛牌價格卻只有4-4.5萬/㎡，兩者之間房價差距十分懸殊。
做為進入浙江第九座龍湖天街，龍湖是否能夠延續其他城市的火爆情況，值得期待。
而蘇寧廣場最大的特色，在於「智慧」的力量。
蘇寧首創「一體兩翼三雲四端」的O2O模式，在國內零售業率先實現線上、線下的融合。
2017年，提出「智慧零售」戰略。
2018年，蘇寧科技集團正式成立，併入蘇寧八大產業，研發人員突破10000人。
2019年，「智慧零售大腦」全面支撐全場景零售，賦能零售生態圈。
同時，蘇寧也制定出2020年向著交易規模四萬億、線下兩萬店和全渠道高於網際網路轉型期兩倍增速的目標全力衝刺。
2013年9月，一直備受大眾關注無錫蘇寧廣場開業，首次引進最先進的O2O模式，依託自身強大的運營能力和大數據分析能力，為會員提供增值服務，並為商家管理和營銷提供精準決策依據，創造了開業當日客流量第一。
作為紹興首個蘇寧廣場，它的智慧科技屬性能否帶來強大的運營能力呢？同樣值得我們拭目以待。
就區域位置來說，蘇寧廣場是鏡湖北進的中心，龍湖天街則位於鏡湖向西的潮頭，兩者平分秋色。
就體量來說，蘇寧廣場的18萬㎡要大於龍湖天街的12.6萬㎡。
就運營能力來說，作為網紅打卡地的龍湖更佔優勢。然而，蘇寧廣場有智慧零售的賦能，更讓人有想像空間。
當然，具體發展如何，還要看各自開發商對項目的重視程度以及資源投放力度。
各位讀者，誰是你們心中未來的鏡湖商業中心呢？歡迎大家留言討論。