新浪樂居訊（編輯 建宏）甪直去年以來，一直為園區的購房者所關注，最近純新盤——弘陽甪源也將入市，故本周小編實探了這一樓盤。就該項目的產品規劃等各方面因素進行打分。樓盤測評：蘇州甪直古鎮旁低密小高層 金科東方水榭7.5分
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弘陽甪源是一個由疊墅、洋房、小高層及部分底商組成的低密度住宅社區，佔地面積60960.5平米，總建築面積約149596.24平米。
交通出行得分：5.3分
參考要素 編輯打分 編輯點評 輕軌 2分 距2號線延伸線終點站桑田島直線距離約8公裡，自駕用時約15分鐘，後期項目附近2公裡範圍規劃有輕軌6號線，目前尚不明確具體信息。 環線、高架 9分 項目西側是繞城高速即常嘉高速，入口距離項目僅800米；南面緊鄰甪直大道，無縫對接園區金雞湖大道。其他公共運輸 5分 項目東面100米淞甫路上有一「甪直機場路西」公交車站，途徑公交路線521路。 綜合評分：5.3分（每項參考要素滿分10分）
總體來看項目自駕出行比較方便，離地鐵站距離較遠，而且周邊公交站臺僅有1個，且線路極少，想到達目的地很不方便。
主力戶型得分：9.3分
C4戶型115平4室2廳2衛
參考要素 編輯打分 編輯點評 採光 10分 三開間朝南，主臥、次臥和客廳均有大陽臺，書房、兒童房帶飄窗，均能保證室內採光充分；外衛和主臥有窗戶，除溼、通風效果明顯。 通透 10分 南向客廳與北面廚房、兒童房與主臥、書房與客廳等可形成3條對流線，容易形成穿堂風，保證室內空氣清新。 功能區設計 8分 戶型方正，次臥緊鄰客廳和入戶門，書房挨著廚房，故未能做到100%動靜分離；主臥門對著餐廳，私密性受影響，外衛做到了乾濕分離。 綜合評分：9.3分（每項參考要素滿分10分）
綜合來看整個戶型比較合理，做到了3個開間朝南，加上大陽臺與飄窗，保證充分的室內採光；邊套入戶，通透性非常好，稍有欠缺的是：功能分區對居住私密性有不利影響。
周邊配套得分：8.0分
項目周邊規劃
參考要素 編輯打分 編輯點評 學校 9分 項目南側有一蘇州葉聖陶實驗小學，相距不到1公裡，另有葉聖陶實驗小學幼兒園，均步行可到；2.5公裡範圍內有甪直高級中學、甪直甫裡中學。 商場 8分 項目對面就是甪直中翔廣場，不過100米；沿甪直大道往西到南山維拉鄰裡中心，往南可到甪直集貿市場、萬嘉生活廣場，直線距離在1-2.5公裡之間。南面另規劃有萬達廣場。 醫院 6分 最近的醫院為甪直人民醫院，是二級醫院，與小區直線距離約2公裡。 景觀 9分 小區西南面規劃為市政公園，甪直古鎮景區與小區直線距離1公裡左右。 綜合評分：8.0分（每項參考要素滿分10分）
弘陽甪源對面就是甪直中翔廣場，可以滿足一定的日常生活需求，其他商業配套則有一定距離；學校數量不多，但是已經開辦多年，各方麵條件都很成熟；甪直人民醫院也是運營時間相當長的一個醫療機構，項目隔一條河就有一個規劃的市政公園。
房企及物業得分：6.5分
參考要素 編輯打分 編輯點評 房企排名 7分 弘陽地產2016房企百強排名第92名 物業排名 6分 弘陽物業未能進入2016年物業服務百強 綜合評分：6.5分（每項參考要素滿分10分）
作為南京的本土開發商，弘陽地產在蘇州市區與常熟已打造了弘陽上湖、弘陽上水、弘陽上園等3個項目，品牌影響力在蘇州的認可度較高。
小區規劃得分：8.2分
參考要素 編輯打分 編輯點評 容積率 8分 容積率1.8，居住密度低 綠化率 8分 綠化率37%，不足30% 車位數 8.5分 車位1129個，車位配比1:1.25 綜合評分：8.2分（每項參考要素滿分10分）
綜合評價：弘陽甪源由疊墅、洋房、小高層及部分底商組成，建築風格為現代式新古典建築形式。內部規劃有780米景觀跑道、四景園六尊巷、社區自帶商業配套，周邊配套可圈可點。以上五項，綜合得分7.5分。
報價：首次開盤時間待定，屆時將推售洋房與疊加別墅，預計價格20000-22000元/平。
弘陽甪源(免費看房)首次開盤推售1#、2#、8#洋房與3#、4#疊加別墅，共100多套房源，價格待定。弘陽甪源意向客戶登記持續進行中，登記需要提供購房材料：身份證、戶口本、若外地籍還需要納稅證明。
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