摘要：2017年全年，蘇州市土地出讓金額超千億，位居全國前列。2018年開年，蘇州市區土地首拍金額達167億，而即將到來的蘇地網掛[2017]6號土拍又將開始，本次20宗宅地起拍總價近280億，2018年首月蘇州土地出讓金額或就將達到去年的一半。一次性出讓20宗宅地，在蘇州土拍史上都是罕見的，這或許將是2018年最精彩的一場土拍。
虎丘溼地公園版塊作為蘇州樓市新興的版塊，近三年來推地頻繁，共推出6宗地塊，自2016年東原千潯地塊出讓以來，樓面價始終居高不下，此次版塊再次出讓一宗純住宅地塊，或將助力版塊轉型。
生活配套跟不上
版塊何以支撐版塊高房價？
蘇地2017-WG-81號地塊位於華元路北、通湖路東。地塊整體平整，表面被枯草覆蓋，周邊目前無建築，未來施工難度低。地塊西側，僅一路之隔的是17年9月拍出的九龍倉地塊，南側為虎丘溼地公園，北側為相城區黃橋街道。通湖路目前施工完畢，但被圍欄攔起，還未正式通車。
交通上，周邊道路建設基本成熟，為雙向四車道，車流量較少，多為周邊項目施工車輛。華元路無縫銜接活力島版塊，同時可直連人民路到達蘇州主城區；公共運輸建設尚不完善，距離最近的地鐵口春申湖路站2公裡，附近有虎丘溼地公園北公交站臺，僅814路通過。高架成交通方面最大優勢，地塊緊靠西環快速路延伸段和中環北線，可直達姑蘇、吳中、新區等地。
商業上，版塊內主要依靠黃橋街道的街鋪性商業，大型商業可以前往5公裡左右的新區永旺夢樂城、平江萬達以及繁花中心。
（黃橋街道的沿街商鋪）
（新區永旺夢樂城）
地塊周邊有黃橋中心幼兒園、黃橋實驗小學、黃橋中學等教育資源。
地塊四周難覓生活配套，房價卻只高不低，作為近年來房企眼中的「香餑餑」，虎丘溼地公園版塊究竟有何魅力？
虎丘溼地公園版塊作為蘇州樓市中迅速崛起的「小鮮肉」，自身超高的顏值和各種給力的助攻，使其成為當下的熱門版塊。虎丘溼地公園是目前蘇州城區最大的溼地公園，宜居環境可見一斑。另外，在版塊規劃中，蘇州第二圖書館、相城體育公園項目等相關配套均已落地。在對外交通上，未來虎丘溼地公園將結合蘇虞張快速路方案的調整，設置7處出入口。
（正在建設中的蘇州第二圖書館）
另外，虎丘溼地公園未來北部規劃商業用地面積6.03公頃，將重點建設春申湖路兩側的商業服務設施，發展商業、金融、賓館、酒店、娛樂等設施。另外還規劃商業辦公混合用地面積7.03公頃，與規劃商業用地共同形成聚集地較高的商業中心，打造服務鎮區以及周邊地區的商業購物與娛樂休閒場所。並且在未來規劃中，黃橋中學將異地新建，新校位於相城區興業路南，盛源路東，建築面積達40696.52平方米。
樓面價居高不下
版塊未來將成高端項目聚集區
78號地塊起拍樓面價為14000元/平米，最高樓面價可達20000元/平米，版塊內房價或將突破「4.0」。2014年佳兆業以5億總價奪得了佳兆業君匯上品地塊，樓面價3225元/㎡；2015年招商地產以總價7.44億競得招商公園1872地塊，樓面價6060元/㎡；2016年4月，東原地產首進蘇州，花了18.79億競得東原千潯地塊，成交樓面價為16031元/㎡；隨後天房斬獲兩宗虎丘溼地公園版塊地塊，成交樓面價達19196元/㎡和18450元/㎡。
（作為招商公園1872，右為東原千潯）
短短兩年時間，虎丘溼地公園版塊的地價屢創新高，樓面價已經超過版塊內商品住宅的成交均價。
除佳兆業君匯上品、招商公園1872兩個項目入駐版塊較早以外，東原千潯、九龍倉25號地塊以及即將出讓的78號地塊從容積率、樓面價、出讓面積來看，屬性相近，且地塊位置相連，未來具有成為競品的可能。
目前，佳兆業君匯上品已經基本售罄；招商公園1872進入順銷期；東原千潯產品為疊墅和複式洋房，目前在售疊墅產品，均價280 萬元/套起，最高備案價近35000元/㎡。九龍倉25號地塊規劃還未公示，根據容積率和樓面價，極大可能定位於低密度改善社區，將打造為「洋房+別墅」類產品。而根據樓面價，78號地塊雖還未開拍，但依據目前的樓面價形式，「3W+」的入市價格或成定勢。
由此可見，未來版塊內將以高端改善項目為主，產品基本定位為別墅、洋房、小高層等改善戶型，虎丘溼地公園版塊也將就此升級為「富人居住區」。對於開發商而言，在產品的營銷上，或將充分結合虎丘溼地公園這個優質自然生態環境，打造一個宜居的高品質生活社區。