東方大學城-榮盛-阿爾卡地亞-花語城
文/逸梅
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項目簡介
地塊面積1058畝，規劃樓棟112棟，全部為高層。此項目存量房共計1000套左右。
目前在售：
3-3號樓，70年產權住宅；
10-1-1、10-1-2號樓，40年產權公寓。
戶型
88平-90平三居，兩種不同的戶型。
逸梅點評：這個戶型很實用。總面積小=總房款少，大約90個平方，做了三居。（關注公眾號：安居之路，看更多地產知識）
在北方的市場中，做這麼緊湊的戶型的開發商不多，很多開發商都是把90個平方做成了兩居。
在大學城板塊的樓市中，華夏的大學裡有一個相同的戶型，89平，做了三居。
如果家裡有兩個孩子，一個男孩一個女孩，那麼，必須是三居才夠用，如果是兩居，就需要置換。
如果家裡只有一個孩子，老人來照顧孩子，也是三居才好用。
如果家裡只有一個孩子，沒有老人同住，其中一個房間可以作為書房。
對於大多數人來說，臥室兼書房是常態。其中一個人要休息，另一個人要工作，這個時候，就會相互影響，一間獨立的書房，完美解決這個難題。
對於目前的北方樓市來說，這種總面積小、總房款少的三居，是最好的產品，沒有之一。
樣板間
現在，沒有樣板間可以看。
以前蓋的樣板間拆了，因為在那個地塊上要蓋一個商場，商場的上面是幾棟公寓。
目前公寓在售，價格不高，不限購不限貸。
綠化
因為沒有交付使用的區域，所以還看不到綠化部分。
榮盛在環京做了很多樓盤，綠化都差不多，不好不壞，沒有特別出彩的地方，也沒有太大的硬傷。所以不用太期待，也不必太擔心。（關注公眾號：安居之路，看更多地產知識）
樓間距
榮盛和華夏一樣，高層住宅都做成了高密度。
有的樓間距相對於30幾層來說有點近了，有的樓間距遠。不能一概而論，主要看你去購買的時候，恰好能遇到哪幾棟樓吧。
如果樓間距近，就把樓層選的高一些，陽光也會很好。如果樓間距遠，選哪一層都無所謂。
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生活配套
鼎盛時期的東方大學城，很繁華。各種超市、餐館、健身房、遊戲廳等一應俱全。隨著公辦高校的擴招，這些民營高校開始沒落。即便如此，現在依然還有幾個院校，有幾萬學生。所以，相應的配套還是有的。
花語城屬於東方大學城的核心區域，生活配套直接與大學城共享。
超市
▼華聯超市：在花語城小區的東南角，步行可達。
▼好又多超市：在北環路南的桐柏市場，騎自行車或者電動車，不遠。出了大學城南門就到。
▼桐柏集市，也在這裡，圖片上的攤位就是桐柏集市上的商家。有學生走路去買一些日用品，也不遠。
菜市場：華聯超市後面的小菜市場，步行可達。
▼北環邊上有超市，有賣蔬菜的門市，出了大學城南門就到。
萬達、明珠、新朝陽、新世界、格林時代廣場等等，全部都在市裡，而花語城在開發區，廊坊市區的最北端，坐公交車或者開車去可以。
▼運動場地：大學城的操場，籃球場（關注公眾號：安居之路，看更多地產知識）
餐廳
▼大學城食堂，價格實惠，順便回憶一下學生時代的時光
▼丫咪食街：衣服、餐館、超市、美甲……麻雀雖小，五臟俱全。
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學校
小學
花語城劃片為開發區第三小學
幼兒園
周邊其他幾個小區已經入住，所以的幼兒園還是挺多的。
▼十九城邦小區裡現在有實驗幼兒園在上課。馬上又要再開一個「國際園」，在周邊來說，標準是最高的。
▼大學裡小區旁邊的愛貝爾幼兒園
廊坊奕通國學幼兒園，有校車接送孩子，不方便去送的老人，只要把孩子送到小區門口就可以了。
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醫院
附近的醫院
▼人民醫院分院：北環邊上，大學城南門外不遠處
大學城裡面有小診所、藥店，藥店裡面有草藥賣
▼中國石油中心醫院，12路公交車直達，開車20分鐘到達。
▼廊坊市人民醫院、愛德堡醫院
因為離北京近，也可以到北京的醫院就醫。
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位置
▼地址：廊坊開發區東方大學城內張衡路與畢昇路交口
交通
自駕車：離京滬高速很近，東方大學城附近有兩個入口。
▼京滬高速/Ｇ２/京津塘高速入口
京滬高速/Ｇ２/採育入口
公交車：
通往廊坊市內的公交車：12路，21路，34路。
通往北京市區的公交車：805快車，使用北京公交卡。
通往其他地方：汽車站開發區分站：北京（車費20元每人），香河、大廠等
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開發商
榮盛房地產發展股份有限公司（簡稱「榮盛發展」，證券代碼002146，SZ）
▼創始人耿建明簡歷：
1962年耿建明出生於江蘇六合
1980 年高中畢業後入伍，在00362部隊當了3年基建工程兵。
1983年從部隊考取了華北航天工業學院建築技術經濟管理專業。
1986年畢業後分配到廊坊市一建。在廊坊一建公司，從一名普通的職工做起，後升為一建公司副處長、處長。在公司打拼見識了四年，耿建明不忘繼續加強專業學習，並於1991年考入天津大學工程造價專業。
1996年，辭職下海，成立了自己的榮盛建築安裝公司，從事建築行業。而後轉戰房地產。
1996年，榮盛旗下首個住宅——方州花園在南京首戰告捷，短短幾個月便銷售一空。
2002年，耿建明於河北廊坊經濟技術開發區設立了榮盛控股股份有限公司。
▼榮盛企業發展簡歷
2002年，在廊坊成功打造阿爾卡迪亞品牌系列，隨後，8個阿爾卡迪亞項目相繼在蚌埠、徐州、滄州、石家莊落地開花，以京滬沿線為軸，向環渤海和長三角逐步滲透。
2007年8月8日，「榮盛發展」成功登陸深圳證券交易所(證券代碼002146)，成為河北省首家通過IPO上市的房地產企業，由此開始了全國性布局。
2010年，銷售額首次突破100億元，總資產達到280億元。
2011到2015年的「四五規劃」期間，榮盛立足房地產主業，向輔業拓展，新增房地產基金、商業和旅遊產業，形成了多業並舉的格局。
產品分類
「花語」、「錦繡」、「盛景」、「府邸」四大系列產品
「花語」系列靈感取自「榮盛」者，花繁葉茂也，針對首置剛需人群，打造低首付、低月供、邁入風景地的花樣生活。
「錦繡」系列鎖定城市副中心，匯集舒適住宅、大型商業、時尚公寓、商務寫字間、主題公園為一體的新型人居範本，打造「新城市中心的家」。
「盛景」系列作為阿爾卡迪亞的升級產品，主打大體量的自然生態美宅。
「府邸」系列以別墅和品質高層為主，將託斯卡納風格與中式園林輝映合璧，「獻給榮耀這座城市的人」。
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產 業
前些年，廊坊招商了很多工廠，以生產為主，大家熟悉的一些品牌：富士康，利仁電餅鐺，蓮花味精等，還有一些外資的企業。
近幾年，在京津冀一體化的背景下，入駐了高新產業。廊坊廣陽開發區的：潤澤信息港
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逸梅地產評級（關注公眾號：安居之路，看更多地產知識）
剛需SWOT分析
優勢
北京上班可通勤
對於在北京上班的人來說，東方大學城板塊的每個項目都可以實現每日通勤。所需要的時間，跟住在北京城裡，差不多。開車很方便，兩個高速公路口可以上高速，還有104國道。
坐公交車也可以，「805快」公交車，走高速，直接到達終點站：北京站。
在國貿大望路停車是入京的第一站，下一站就是終點。從國貿下車後離地鐵大望路站特別近，1號線和10號線都有。
在國貿上班的話，趕早晨6點多的「805快」公交車，應該不會在9點的時候遲到。晚上最晚一班車20：00從北京站發車。
940公交車往大興黃村方向走，因為走國道，相對來說，車程有點長，所需時間多。
養老宜居有配套
生活配套在環京區域來說，是最好的。日常生活所必須都能解決。旁邊小區中有些退休的父母在回北京的時候，給孩子帶好多蔬菜，畢竟，環京的菜價，比北京便宜的多。
相比較北京的房價，環京的房價還不算貴。北京的房子給孩子住，退休的父母在廊坊住。想回北京的時候，很方便。
優勢：離北京近。
此時的房價雖然比2015年10月剛開盤的時候高了，但是，比2017年歷史高位的時候，還是低不少。
有產業，可以滿足一般性的就業。
劣勢：相比較環京其他區域而言，升值慢。當然，你也可以理解為：保值。
投資SWOT分析
榮盛2015年10月剛開盤的時候，投資客蜂擁而至。在沒來得及拋售的時候，環京樓市被實行了最嚴格的調控政策，很多投資客被鎖死在樓市裡。其中，不乏在2017年入市的高位站崗者。
相較於歷史高位，現在的價格有所回落。如果想進入，只有做長線。
長線來看，價格一定是在上升通道中。
快進快出已經不可能。其實，現在整個環京區域都是這樣。這個問題可以單獨寫一篇文章跟大家聊聊。
相比較環京其他區域來說，廊坊市區（安次區、廣陽區、廣陽開發區）因為有產業、有固定的人口基數，所以租賃市場也還可以。可租可售，這樣的區域，除了燕郊，也只有廊坊市區了。