坐落於通州，南鄰亦莊的臺湖，地處北京五環和六環之間。
近年來，在通州「雙限購」政策限制之下，臺湖板塊憑藉新房去化較快，公開土拍火熱，一度吸引了眾多目光。整體規劃建設的臺湖板塊，雖然目前在各項配套上仍有所欠缺，但「年輕化」的特徵，也決定了其具有更大的上升空間與發展潛力。
規劃逐步落成配套仍存提升空間
臺湖鎮位於通州區西南部，與朝陽區、大興區接壤。借勢北京城市副中心發展與亦莊新城建設，臺湖區域內交通、產業等各項配套加速落地，為人口聚集提供了必要的前提。
當下，京哈高速、京津高速、京滬高速和六環路在臺湖鎮內交匯。隨著規劃落地，未來區域內17號線、S6號線兩條地鐵線路的開通將使區域內交通網更加完備，其中，17號線將在臺湖設次渠站。而亦莊火車站也為城際交通提供了極大便利。
文旅產業為臺湖當下打造的重點產業之一，在北京城市副中心的整體規劃中，作為副中心拓展區的9個特色小城鎮之一，臺湖被定位為演藝文化小城鎮。根據規劃，臺湖將鎮區劃分為3個小組團，以演藝文化功能為核心軸帶，串聯臺湖公園、演藝小鎮、環球主題公園、設計之都。
正因如此，臺湖板塊內休閒娛樂資源也開始逐步增多。2018年5月，國家大劇院舞美基地正式建成並試運行。另外，區域內當下擁有東石公園、新印象臺湖森林公園等多個公共休閒娛樂場所，同時，站前溼地公園正在規劃中。
目前，該板塊內教育、醫療等配套仍較為欠缺，但近年來，隨著該板塊的逐漸開發，基礎教育及醫療資源有了一定的提升。
目前，該板塊內擁有次渠中學、月河學校、麥莊小學、臺湖鎮中心小學等中小學。2020年，位於通州區亦莊新城站前區Ⅳ-5街區的景山學校通州校區也將啟動招生。板塊內的幼兒園也在進一步增加。5月，北京市規劃自然資源委官網公示了通州區多個街區地塊的規劃實施方案。其中，臺湖鎮0300街區TZ09-0300-6101等地塊規劃有3處居住用地，同時規劃1處9班幼兒園以及多塊公園綠地；臺湖鎮0100街區TZ09-0100-6021等地塊規劃有4處居住用地，同時規劃1處6班幼兒園和多塊公園綠地。
同時，雖然當前板塊內較為缺乏大型醫院，但2019年東直門醫院通州院區二期開診，臺湖區域居民的就醫需求也可就近得到滿足。
商業配套方面，當前區域內有新城商廈、家和新天地、百發隆購物中心等商場。隨著萬科打造的城市之光·時光裡、泰禾1號街區等社區配套商業街區逐步開放，區域內商業配套將在一定程度上逐漸齊備。
新房、次新房為主要供應產品打造趨於年輕化
臺湖板塊的新房供應主要集中在三個時期，分別是2014年、2017年和2019年。
2014年，東亞印象臺湖、泰禾·拾景園、泰禾·1號院等項目入市。2017年，臺湖銀河灣、陽光城京兆府等項目入市。2019年城市之光·東望、臺湖金茂悅兩項目入市。因此，當下，臺湖板塊的住房供應主要為新房、次新房。
新房供應方面，主要是城市之光·東望和臺湖金茂悅兩個限競房項目。網籤數據顯示，2019年8月開盤的城市之光·東望一期，批准銷售套數為488套，已籤約套數為350套，成交均價約為49010.96元/㎡；2019年11月開盤的臺湖金茂悅批准銷售套數為604套，當前，臺湖金茂悅已籤約套數為280套，成交均價約為47241.32元/㎡。
雖然網籤數據相對滯後，但通過網籤數據可以看出，當前兩樓盤的去化速度相對較快。新地產財經近期走訪兩項目了解到，臺湖金茂悅處於最終清盤階段，城市之光·東望也在進行二期清盤，並計劃於7月開始第三期的銷售。目前兩項目的均價大約在5萬元/㎡左右，樓盤銷售均表示當前價格仍有較大優惠空間。
在合碩機構首席分析師郭毅看來，價格較低以及整體規劃開發為該板塊新房去化較快的主要原因，「臺湖板塊整體規劃、整體開發的優勢，使得臺湖板塊整體面貌較為年輕、時尚，各項配套也較為符合年輕人的需求；板塊內新房價格具備較大優勢，也是幫助其實現較快去化的重要原因。」
板塊內二手房方面，主要來自於2014年、2017年集中供應的新房樓盤。
從目前的二手房掛牌情況來看，東亞印象臺湖目前的二手房參考價為35848元/㎡；泰禾·拾景園的參考均價為57738元/㎡，掛牌主要為85㎡兩居、超120㎡以上的三居及總價在1000萬元以上的複式；泰禾·1號院的參考均價為45451元/㎡，掛牌主要為總價750萬元的平層以及1700萬元的獨棟；臺湖銀河灣的參考均價為71118元/㎡，主要為55㎡左右的一室及80㎡左右的三室；陽光城京兆府主要產品為疊拼別墅，近期參考均價約為36990元/㎡。
某負責臺湖區域的鏈家中介對新地產財經表示，當下臺湖區域二手房交易情況中規中矩，交易量和價格並未受到過大影響，掛牌價格波動在3%-5%之間，屬於正常範圍。
該區域的新房產品定位傾向於年輕化。新地產財經走訪上述兩項目售樓處發現，與其他區域限競房產品有所區別，在樣板間打造上，兩樓盤都極其注重整個房間的通透性及採光，甚至不惜犧牲部分實用性。
雖然當下為準備三期開盤，城市之光·東望二期樣板間已拆除，但根據其3d看房模型及樣板間照片可見，其不僅在89㎡的戶型中做了270度大飄窗設計，也在該戶型樣板間中將最小的臥室做成了衣帽間；而金茂悅的89平方米樣板間，為使空間顯得更加通透，將最小的臥室做成了正對餐廳的開放式兒童房。
在郭毅看來，上述兩項目的產品打造邏輯與項目的主要客群有密不可分的關係，整體來看，開發商的產品打造與板塊發展吸引的客群的契合度相對較高，「從家庭結構來看，區域所吸引的人群，可能更多是剛結婚或者有一個孩子的狀況，這部分客群或對未來有規劃，但並不急於實現，那麼對他們來說，參觀樣板間，能夠直觀感受到良好的場景感、體驗感，又能看到戶型有改造升級的空間，能夠承載家庭人口增加的可能性，其實已經可以激發他們的購買意願。」
眾多開發商的湧入使得臺湖板塊漸漸熱鬧起來，這個「年輕化」的板塊，雖然在當下仍存在諸多可提升空間，但隨著各項規劃的逐漸落地，臺湖已漸漸顯示出作為東部交通樞紐的潛力。
2020年2月18日，北京掛牌出讓通州區臺湖鎮亦莊新城站前區YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地塊。具備體量小、總價低、不限價等特點，該地塊吸引了住總、中海、保利+首開、金地、龍湖、世茂等17家競買主體前來競價。開盤前，該地塊已獲得17次報價，最終，綠城以13.48億元以及7%自持面積競得該地塊，地塊溢價率高達49.78%。
未來，區域內將再添純商品房項目，區域內產品結構也將進一步豐富。
（文章來源：新地產）