[摘要] 經濟日報-中國經濟網北京3月2日訊(記者 李方) 近日,中信銀行暫停了北京地區200萬元以上個人住房抵押貸業務,意味著絕大部分住房抵押貸款都將被暫停受理。業內人士指認為,中信銀行暫停房抵貸某種程度上代表了銀行的看法,即總體看空北京房價走勢,作為抵押品的房子有進一步貶值風險。
近日，中信銀行暫停了北京地區200萬元以上個人住房抵押貸業務，意味著絕大部分住房抵押貸款都將被暫停受理。業內人士指認為，中信銀行暫停房抵貸某種程度上代表了銀行的看法，即總體看空北京房價走勢，作為抵押品的房子有進一步貶值風險。
請注意，這裡指的是「住房抵押貸款」，而不是個人住房貸款。簡單來說，居民正常購房，向中信銀行申請房貸可以獲批，但如果想把房子抵押給中信銀行換錢出來，那就不行了。
業內人士指出，房抵貸一直是銀行非常喜歡的業務，安全係數一直也比較高，銀行放棄這一塊大蛋糕必定經過了仔細的考慮。就在去年4月份，中信銀行一位副行長還明確表示，「2017年個人信貸方面會有更多資源傾斜，中信的房抵貸在市場上已經有一定的品牌和名聲，還會繼續發展」。
接近央行北京分行的人士解釋稱，中信銀行新規是「表外融資規範後的結果」。
房貸分析師湯傳堯向經濟日報-中國經濟網記者表示，2017年規範居民融資，有一個非常重要的關鍵詞就是整頓「消費貸違規入市」。舉個例子，A手裡有套房，想去抵押了換錢炒房，直接以炒房的名義去抵押換錢，銀行肯定不批。所以A以買車等消費的名義向銀行申請抵押貸款，這裡就需要第三方的配合，因為銀行的錢會直接打向第三方的帳戶。只要利益夠，第三方也會配合，最終把錢轉到A的帳戶裡，被用於炒房。
湯傳堯表示，銀監會要整頓的就是A的這種「消費貸資金違規入市」行為，銀行都領到了軍令狀，他們也都想了很多辦法，力求做到穿透式監管，追蹤到這筆錢的最終去向。但在實際操作中有很多困難，真正做到這一點並不容易。
「上面說的是一方面的原因，更重要的應該是銀行在加快優化資產負債表，以提高風險抵禦能力。」湯傳堯說。
對此，中信銀行總行營業部回應稱，2017年3月起，國家加大房地產市場調控工作的部署，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，加之北京市「因城施策」的大背景下，該行堅決執行國家關於房地產市場調控的政策，對北京地區相關產品的信貸政策及時進行調整、傳導、落地。
湯傳堯表示，中信銀行暫停房抵貸，某種程度上也代表了銀行的看法，他們總體仍然看空北京房價的走勢。
「中信銀行的行為是個信號，它在北京地區暫停房抵貸，其他銀行雖然還未見公開消息，但基本步調應該差不多。而一旦更多銀行開始暫停房抵貸，市場上的流動性會驟然緊張，那些等錢周轉的投資炒房客恐怕得遭殃了。」
統計局數據顯示，1月份北京新房價格同比下降1.2個百分點，二手房價格連續回落。中原地產首席分析師表示，從4月開始到現在10個月，北京二手房累計跌幅超過15%，部分區域房源價格接近20%，北京二手房價格已經接近2016年四季度。
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