旅遊去德國，我們滿眼看到的總是保時捷、奔馳、寶馬、奧迪等等奢侈品牌，不可否認，德國的世界知名品牌很多，8110萬人的小國，擁有2300個世界品牌。但是，透過這些光環，你會發現一個普通老百姓日子緊緊巴巴的德國，發現一個效率低下的德國。
都說幸福是比較出來的，當我們身邊很多人在一味嘮叨的時候，其實我們已經住在幸福窩裡了。我們僅從住房一個側面，與德國比較一下，感受我們居者有其屋的幸福。
第一，我們是有屬於自己房子住的。
中國人民銀行發布的《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》中顯示，中國城鎮居民家庭平均總資產為317.9萬元，其中排名前三的分別是：北京892.8萬元、上海806.7萬元、江蘇506.9萬元。96.0%的家庭擁有住房。
是的，你沒有看錯，在中國，只有4%的家庭沒有住房，我們居者有其屋。養得起豬壘得起圈，娶得起媳婦買得起房，在傳統中國人的概念中，買房子置地就是幸福了，因此從這個意義上來講，中國人的幸福感應該不低。
第二，德國人是普遍沒有房子的。
2018年，德國聯邦統計局進行過一次調查，數據顯示：德國4000萬個家庭，55%的家庭沒有己的住房。而在首都柏林，從2008年以來，每年有40000名高收入群體者搬進這座城市，擠壓普通人的生活空間，租房住的年輕人更是達到了80%。
卡爾·馬克思大街，寬90米，建設於上世紀五十年代，位於柏林的核心地帶，兩旁都是七層到九層的樓房群，街巷綿延2.6公裡，居住在這裡的，是最早的一批柏林市民。
他們住在這裡的時間甚至超過了德國統一的時間，但是，他們沒有住房的所有權，只是房客，按月交租金。如今，這些老建築，成了房地產開發商們將廉租房轉為商品房的目標，很多人面臨隨時流浪街頭的囧地。
第三，德國人為什麼買不起房。
關於這個問題，可以從兩個方面來分析一下。
首先，德國人工資低，房價高。雖然不同城市的差異性存在，但平均下來，德國的普通工作崗位工資如下：
技工：譬如受過培訓的電工、修理工等，每月工資約3003歐左右；
公務員：稅後每月工資在2300歐左右；
剛畢業的學生：入職後在公司稅後1600歐左右。
根據這個數字，我們可以大體了解到，德國普通職工每月大約能拿到3000歐元左右，一年下來就是3.6萬歐元。
那麼，德國的房價是怎樣的呢？相對於這些工資收入來說，太高了。
柏林有12個區，從2008年以來，房價持續攀升，這個軌跡和我們北京奧運會後差不多。當時的房子均價大約為1358歐元每平，12年後的今天攀升到6000歐平每米，而米特區、弗裡德裡希斯海因－克羅伊茨貝格區、夏洛藤堡區等好的地段，已經接近8000歐元每平。
我們以均價購買最小的50平住房，大約需要30萬歐元，用這個數字除以年收入3.6萬歐元，就可以知道，德國人不吃不喝要8年零3個月才能買下這套房子。
其次，德國人不買房子，和消費習慣有關。德國人有錢就花，沒有存錢的習慣。很多人認為買了房子會透支自己的幸福，而更多的年輕人認為，買了房子就把自己固定到一個城市裡了，少了自由。
另外，德國的住房保障體系完善，租房住很划算，我們以上文提到卡爾·馬克思大街為例，這裡是柏林市中心，但每月住房租金每平米10歐元，你在這裡租上50平米，租金每月500歐元，剩下的錢就可以享受生活了。
還有一點和我們不一樣的是，德國作為後工業化國家，城市化已經達到90%，那些有錢的德國人，會選擇在農村買地建造自己的別墅，不喜歡住在喧囂的城市裡。