10月12日，印力上海城市商業公司（以下簡稱印力上海公司）舉辦了一場別出心裁的招商答謝會，這場以「潮·PICK」為主題的創意招商活動吸引了行業內外近700位嘉賓到場，充分詮釋了印力商業創新、潮流、藝術、活力的城市商業美學，更展示了印力上海公司的團隊文化和品牌魅力。
精彩紛呈的活動背後，最受行業人士關注的無疑是印力上海旗下上海南翔印象城MEGA、上海松江印象城、上海龍華項目、合肥萬科廣場四大商業項目的聯袂呈現，它們同屬一門卻又風格各異，是印力上海公司未來兩年最具代表的重要商業項目。
在活動現場，上海南翔印象城MEGA率先出場亮相，隨著一段寓意嘉定南翔「古韻傳承，無限未來」的創意時尚秀，一座位於上海西北的未來商業地標正式揭開了面紗。
簡短的項目視頻介紹後，一串數據叫人驚嘆：作為上海西南最大的商業體，上海南翔印象城MEGA的建築體量達33萬㎡，相當於46個標準足球場的大小；智慧停車場可容納3000多車輛；將引入450多個全業態品牌……包羅萬象、大有所為是這座購物中心給人的第一印象。
而真正走近項目，我們又將看到上海南翔印象城MEGA「不止於大」的獨特內涵。從創新雙首層概念到打造立體休閒運動空間，從雙下沉式主題廣場打造到首創屋頂凌空跑道，再到引入首進中國/上海的品牌店，無論是建築外觀、空間設計、業態布局還是運營理念，上海南翔印象城MEGA的創新之處格外讓人期待。
在競爭日趨激烈的商業地產市場中，「小而美」的商業項目並不少見，而做到「大有內涵」似乎並不容易。
超大型購物中心的「煩惱」
據贏商網統計，上海市全市範圍內建築面積超過20萬㎡的已開業購物中心不足10個，代表性項目包括上海愛琴海購物公園、上海萬象城、正大廣場等；建築面積超過30萬㎡的更是鳳毛麟角，如上海月星環球港單商業面積就超過了32萬㎡。從整座城市來看，上海南翔印象城MEGA的商業建築面積可排進前3名，更是西南區域第一。
然而，「大」並不一定意味著「好」。業內人士表示，超大型購物中心相對面臨著更多挑戰，與項目周邊的人口導入速度、區位發展情況、項目定位、運營管理及開發商資金實力等息息相關。
以上海正大廣場為例，剛開業前3年，由於項目前期設計店鋪面積較大、定位過於高端、招商不利等原因，導致商場店鋪空置率居高不下，原本計劃中引入的奢侈品大牌也並未入駐，使其前期損失也高於同類小項目。一個「大」而沒有生機的項目讓彼時的同行及消費者倍覺可惜。然而不久，經由專業的運營團隊重新定位改造，正大廣場如今已成長為浦東「最賺錢」的購物中心之一，真正做到了「大而成功」。
對此，同濟大學複雜工程管理研究院研究員範宜昌表示，超大型商業地產項目要做成「正資產」就是要在設計建造階段考慮好商業物業的使用價值，避免定位不符合實際、高管指點定乾坤以及只關注顏值而拋棄價值的行為。
由此可見，體量龐大可能是一個購物中心的優勢，也有可能成為一大劣勢。
上海南翔印象城MEGA——大有內涵
對於未來可能的「困難」，上海南翔印象城MEGA能否發揮好體量優勢，在競爭激烈的上海商業地產圈內闖出一片天地？這取決於它對市場需求的預判、準確的前期定位、創新業態布局以及團隊運營實力。
範宜昌也表示，上海南翔印象城MEGA的入市會有挑戰，特別是面臨與商圈內現有商業地產項目競爭，但他認為該項目成功機會很大。
1、市場潛力巨大消費人群相符
從上海南翔印象城MEGA所在嘉定商圈來看，目前區域內具規模的購物中心不少，嘉定大融城、百聯嘉定購物中心、嘉定寶龍城、中信泰富萬達廣場等使得區域內競爭較激烈。與之相應地，嘉定區域內消費人數增加迅速，人均商業面積僅0.76平方米，遠低於市中心1.22平方米的人均商業面積，所以商業仍處於供不應求的狀態。且無論是從規模還是品質上，上海南翔印象城MEGA都更勝一籌。
而對於33萬㎡大體量的上海南翔印象城MEGA而言，勢必輻射範圍將超出嘉定區。數據顯示，至2019年，項目周邊10公裡半徑商圈常住人口達200萬，嘉定、寶山、普陀乃至蘇州崑山等區域居民都是其潛在客戶。
除了潛在消費者數量龐大，從上海南翔印象城MEGA周邊3公裡內消費人群的畫像來看，其中19-45歲主力消費人群達到65%；個人年可支配收入超過10萬元的比例為60%。可見定位全業態生活方式中心對於該項目的客群來說是相當精準。
2、創新空間規劃打造多方位亮點
區別於大多數「大而全」的購物中心，上海南翔印象城MEGA在整體空間打造上獨具匠心。項目商業樓層包括地下1層和地上6層。從屋頂到地下，創新的空間規劃讓人耳目一新。
在頂樓，項目設計了一個立體休閒運動空間，內設空中主題花園、首創凌空跑道、沉浸式生態空間、景觀退臺等特色體驗場景；
到了B1層，項目又打造蘇滬時光主題街區，雲集諸多老上海品牌，頗具時代感；
項目內部則採用雙首層概念，寬敞的空間內三大中庭廣場分別賦予靈感、活力、放鬆的主題場景，將空間的功能性與文化創意巧妙地融合。
在不同風格的空間組合下，上海南翔印象城MEGA不止是一個中規中距的「大盒子」，而是一個有著豐富觀感和全新體驗的「新奇趣」商業空間。
3、豐富業態與新興品牌落戶
在完成前期定位後，最考驗一個購物中心的無疑是招商運營能力。對於有著上海七寶萬科廣場珠玉在前的印力上海公司而言，全新的上海南翔印象城MEGA將會是團隊的又一力作。
根據規劃，南翔印象城MEGA從B1層開始涵蓋餐飲、零售、兒童、娛樂體驗、生活方式等豐富業態。截至目前，南翔印象城MEGA的首批主力店已基本確定，分別是奧林匹克賽事級真冰場全明星滑冰俱樂部、首次進駐滬上購物中心的開心麻花劇場、超大Meland兒童成長樂園、超五星級CGV影院、永輝旗下精品超市永輝Bravo等。
在品牌選擇上，項目將遵循「大開眼界」的宗旨，將引進諸多首進中國或首進上海的品牌店入駐，同時特別關注引入生活方式體驗店和品牌概念店。
範宜昌認為，未來隨著南翔印象城MEGA「新零售」與」創新業態」的集中落戶，將會給消費者帶來驚喜。
4、印力集團實力背書旗艦之作備受期待
成功的項目背後必定有著強大的後備力量。在全國知名商業地產投資開發運營商——印力集團的背書下，尚未開業的南翔印象城MEGA變得更有底氣。
根據公開資料顯示，印力集團在全國持有或管理的商業項目數量超過120個，管理面積1000萬平方米，管理資產規模近800億人民幣，遍布中國58個城市。
而操盤上海南翔印象城MEGA的印力上海公司更是實力不凡。印力上海城市商業公司作為印力集團6大城市公司之一，負責集團內上海、江蘇、安徽兩省一市的優質商用項目的開發運營管理。目前，印力上海城市商業公司管理與持有41個項目，商業面積250萬平方米。
另一方面，上海南翔印象城MEGA是印力集團全新旗艦商業品牌——印象城MEGA的代表之作。該系列產品被定位超大型商業中心/目的地型商業體，帶有提升城市生活品格、成為消費者體驗目的地的超高目標。即將開業的南翔印象城MEGA將全方位展現印力商業的最佳水準，完美詮釋精緻與品質。
結語
韓國最大的購物中心Starfield Hanam建築面積達46萬平方米，是典型的郊外型購物中心，其平日客流每天約13萬，周末、節假日更達21萬/日。憑藉其購物公園概念和新奇業態，這座購物中心成為首爾市區消費者一日遊的理想目的地。它的成功絕不僅是因為大，而得益於有內涵的商業理念和強大的運營能力。
同樣地，上海南翔印象城MEGA也在努力營造讓消費者逛上一天不覺疲憊的商業空間，這座「大空間」的「大能量」正醞釀著。
2019年年末，我們拭目期待這座33萬㎡全業態生活方式中心的Shopping Mall華麗啟幕。
（以上圖片來源：印力上海）