對於工業冷水機組設備來說，冷凝器(Condenser)是製冷設備的四大部件之一，是一種必不可少的製冷元器件，為製冷系統的機件，屬於換熱器的一種，能把氣體或蒸汽轉變成液體，將管子中的熱量，以很快的方式，傳到管子附近的空氣中。冷凝器工作過程是個放熱的過程，所以冷凝器溫度都是較高的。
工業冷水機組冷凝器的作用是：將壓縮機排出的高溫高壓的製冷劑過熱蒸汽冷卻成液體或氣液混合物。製冷劑在冷凝器种放出的熱量由冷卻介質（水或空氣）帶走。
如何才能長時間地使用工業冷水機組，這就不得不說保養這個問題了，再好的設備要是離開了保養，性能也就會不斷的下降。所以一定要保證6個月的周期後定期檢查冷凝器的使用情況，工業冷水機組冷凝器使用過久，會在冷凝器的傳熱面上粘結較厚的汙垢。汙垢的傳熱性能極低，造成製冷劑蒸汽通過冷凝器傳熱壁面向外散熱的阻力，因而使製冷劑的冷凝溫度升高。因此，需要經常對工業冷水機組冷凝器進行排除汙垢的維護工作。
風冷式冷凝器是以空氣作為冷卻介質的，由於空氣中常有灰塵，部分灰塵會粘結在冷凝器翅片的外表面上，時間長了，會使冷凝器的散熱效果變差，特別是環境比較惡劣的地方，因此應該定期進行清洗。
清洗的方法是：單純的灰塵可以用壓縮機空氣等吹乾淨，如果汙物較多，應採用無腐蝕作用的清洗劑清洗散熱管和翅片，達到改善散熱效果的目的。
對於水冷式冷凝器，主要是清除水垢的問題。清除周期依水質而論，水質差的至少每年清洗一次；水質好的，可2~3年清洗一次。
小型水冷式工業冷水機組配用套管式水冷冷凝器，可採用酸洗。
具體的操作方法是：卸下冷凝器，放出積水，再向關內注入10%的稀硫酸溶液，直到出水口有溶液流出位置。稀硫酸在冷凝器中停留20~30min後即可放出，如此反覆兩三次，然後裝上冷卻水管與冷凝器的連接管，打開冷卻水閥衝洗10~20min，防垢和清洗工作即告結束。