首先，讓我們弄明白這句話：
購買商鋪，以個人名義可向銀行申請商業貸款。
這裡有兩個關鍵詞：
1、 僅限以個人名義貸款
如果以公司名義購買商鋪，則必須全款。
2、 僅限銀行商業貸款
住宅才能使用公積金貸款，商鋪只能進行銀行商業貸款。
明確了這句話之後，我們再來看四大關鍵問題↓
商鋪貸款的申請條件是？
各個銀行的商業貸款要求不一樣，但一般都要求貸款者為18-65歲之間，具有完全民事行為能力，至少需提供以下幾種材料：
個人身份證明（居民身份證、戶口本、軍官證，或其它有效居留證件）
經濟收入證明（包括借款人家庭經濟收入證明、納稅證明、銀行對帳單、銀行儲蓄簿等）
個人信用證明和所購商鋪的購房意向書或房屋買賣協議
申請二手商鋪貸款的條件有所不同：
除須由買方（貸款人）提供以上資料外，還應由賣方（售房人）提供售房人（含共有人）有效身份證件、房屋共有權人籤字同意出售房屋的書面文件，已出租的房屋須提供租賃合同及承租人放棄優先購買權的承諾書等等。
商鋪貸款的首付/利息是多少？
答：商鋪首付一般是五成，只高不低。
「買方選擇商業貸款來購買商鋪,低首付的比例為房屋評估價的50%,高貸款比例為50%」，也就是說，無論買一手還是二手商鋪，貸款最多50%，首付款最少為50%。
商鋪貸款利率一般會在基準利率基礎上，上浮20%-30%，視個人情況和銀行政策而定。
商鋪貸款期限有多長？
答：商鋪貸款一般是5年，最長是10年。貸款人可以按月還款，也可以選擇全部或部分提前還款。
和產權70年、最多可貸款20年或30年的住宅不同，寫字樓、商鋪、公寓等商業用地的產權只有40年，貸款年限最多10年，而且貸款利率更高。
貸款買房更「划算」，但貸款買鋪，可就不一定了。對於買賣雙方而言，全款買鋪是不錯的選擇。因此，如果你是商鋪的出讓方，一定記得核實買方是否有足夠的還貸能力，以減少之後十年間的糾紛和風險……
銀行不做商鋪貸款怎麼辦?
敲黑板注意了，貸款申請遞交上去了，銀行也不一定會百分百放款。如遇到銀行不做商鋪貸款，一般有以下幾個原因：
1、 商鋪評估不通過
首當其衝容易被拒絕的是以「返租」為代表的「高風險」商鋪貸款。
「返租」不一定全是騙局，但十之八九有陷阱。返租商鋪一般租金低、租期長，有5-10年之久，這期間開發商倒閉、跑路的案例比比皆是，違約可能性較高；又由於返租商鋪本身存在租賃協議，在「買賣不破租賃」規則之下，銀行縱使想要將商鋪拍賣變現也無策。
因此，返租商鋪和其他租金低、租期長的商鋪都很有可能被銀行拒絕放貸。各位老闆們，這類鋪子建議審慎考慮買入！
2、 賣方不接受貸款
如果賣方（個人業主或開發商）不接受貸款購鋪，那麼銀行無法從賣方處取得有效協議文件，無法為借貸人放款。
此時需付全款或與賣方商議，重新啟動貸款。
3、 暫停商鋪貸款業務
當前有部分銀行停止了商鋪專項貸款，如中國銀行暫無專門的商鋪貸款業務；工商銀行客服表示目前僅登記有寫字樓、商住兩用和車位等商業用房貸款業務，但是具體到各城市各網點仍有區別……銀行的政策變化會對商鋪貸款發放和利率方面有所影響。
但老闆們不用擔心，開店計劃仍舊可以進行！如果確需貸款買商鋪，記得為自身償債能力做好證明，多諮詢幾家銀行，申請針對物業的正常商貸即可。