很多2020年2月入學的小夥伴們
現在已經開始尋找住處啦
但是，留學生租房被坑的新聞屢見不鮮
為了讓大家避免踩雷
海馬課堂就給大家扒一扒
#澳洲租房那些事#
澳洲留學生租房四大方式：
一、學生公寓（Studentliving）
優點
1.由於是公司選址，以營利為主，當然會充分考慮客戶的需求啦。所以學生公寓附近大多設有超市，或者坐落於交通便利的地帶，居住的周圍環境都會比較方便。
2.公寓內部的環境亦會考慮到學生的各種需求，很多公寓都會自帶咖啡廳、洗衣房、健身房和遊戲室，設施齊全。通常公寓內部的設施都是備好的，廚房裡會有冰箱、微波爐、油煙機、電磁爐、電熱水壺，桌椅、床墊等都是齊全的。
3.有些學生公寓還會提供周邊服務，比如碗碟和床上用品等都可以在公寓買到。所以同學們完全不用擔心家電設施問題，即使出現問題公寓的工作人員也會妥善解決。
4.學生公寓有專門的前臺負責同學們的生活事宜，出入有門禁。有些公寓還會對18歲以下的未成年人採取「格外照顧」，每天晚上都要求籤到，主要負責未成年人的人身安全。有這樣嚴格的管理，那些擔心孩子安全的家長們，可以稍微放心一些啦。
5.為了滿足留學生們的社交需求，有的公寓還有活動日曆，同學們可以免費或自費參加想參加的活動，可以找到同鄉或者結交國外的朋友。活動內容也是多種多樣，比如戶外徒步、室內遊戲或是公寓聚餐、免費BBQ等。這樣的社交環境簡直太輕鬆了。
6.水電網全部包含，無需同學們自己繳納水電費。學生公寓也會提供打掃服務，室內居住的環境相對會幹淨一些。
缺點
1.公司出於降低成本的考慮，所做的房型一般會比較窄。想要住寬敞房間的土豪童鞋們可能要選擇寬闊的房間，當然，價格也會有所改變的啦。
2.由於每家公司的設計不同，所以房間大小、窗戶大小、採光情況等也會有差異。
3.學生公寓的煙霧報警器都比較敏感，這也是出於學生們的安全考慮。但是，太過敏感也是會有些煩惱的。很多同學都有半夜12點被火警從床上叫起來的經歷，真的是很無奈，公寓的保安小哥哥會挨家挨戶地轟人下樓，更無奈的是住在高層的小夥伴們只能默默地爬樓梯...沒關係，就當健身吧~
二.高層公寓（Apartment）/低層聯排公寓（Unit）
優點
1.Apartment的房間相對寬闊，通常是兩臥，適合那些不喜歡太熱鬧的環境但又想跟室友住在一起的同學們。
2.大部分Apartment也有專門的物業管理，雖然不如學生公寓那樣全面，但也能涵蓋基本的生活需要，比如日常器具的維修和門禁管理等。如果你的運氣好，可能會租到帶泳池的高層公寓，而且不需要像住house那樣自己清理哦。
缺點
1.不知道是材料的問題還是施工時的問題，大部分公寓的隔音效果不是很好，睡眠較淺或者有睡眠障礙的同學，最好在租房前核實一下噪音問題。
2.房東可能不會非常認真地清掃前一位住戶留下的垃圾，有些房東也並不清楚房子已有的蟲害。如果前一位租客比較邋遢，蟑螂可能就成為這個Apartment的一份子了，不少同學都抱怨過家裡有蟲子的鬧心事兒。
3.有些房子是不帶家具的，從床墊到沙發，從廚房用品甚至碗筷，都需要同學們自己置辦，這也是一筆不小的開支哦。
4.不包水電網。有些時候會需要同學們自己拉寬帶線，當然，鍛鍊留學生們獨立能力和溝通能力的時候就到啦。
三、獨棟別墅（House）
優點
1.空間比較大，一個人可以擁有一張雙人床，大房間。
2.如果同學們有需要，可以租帶泳池的House。夏日的閒暇時光在泳池裡消磨一下，或者平常叫上好友、開個泳池趴，都是非常方便的。
缺點
1.很多House都是在稍微偏僻一些的地區，居住的周圍環境可能不是很方便，比如去Market買東西就不方便。另外公交車站也需要走一段路才能到，很多小夥伴都選擇自己買車。
2.很多House只有鑰匙，沒有小區保安和門禁，因此大家需要格外留意安全問題。而且由於是在郊區，人比較少，出現車輛剮蹭但是找不到負責的人的例子也很多。想要買車的小夥伴們要注意保管好車輛。
3.隔音效果不好。因為House大多是雙層的，左右可能沒有臥室，沒什麼影響，但主次臥通常是上下樓分布，樓上的住戶如果走路較重或者在家穿高跟鞋走路，樓下的住戶難免會受到影響。建議睡眠淺或有睡眠障礙的同學選擇House時多考察一下每個House的隔音效果。
4.很多House也是沒有家具的，同學們要一點一點的採購，這也會增加一筆開支。
四、 Homestay寄宿家庭
在澳大利亞，未滿18周歲的同學通常需要住在寄宿家庭裡（父母陪讀的同學除外）。寄宿家庭的房型主要是House或Townhouse，基本都位於距離學校乘公交0.5~1小時的範圍內。
與同學們自己在外租房不同的是，寄宿家庭一般會提供早餐和晚餐，周末還會提供午餐，因此同學們或家長們不用擔心做飯的問題。另外，大部分寄宿家庭的家長都是澳洲本地居民，與他們住在一起不但可以鍛鍊英語水平，還能更加深入地了解澳洲文化。 需要特別注意的是：如果你的年齡未滿18周歲，在選擇或調換寄宿家庭時一定要遵守校方的規定，切勿擅自更換。
在澳洲租房分幾步？
1.確定租房地點
首先，要確定租房的地點與區域。例如你要去墨爾本大學留學，那麼墨爾本大學周邊的區域，以及交通方便的區域都是你的可選項。
有一點要跟同學們說清楚，在英語中「suburb」是指郊區的意思，但在澳洲，SUBURB只是指城市的某個區，並不一定是郊哦。例如，你可能住在雪梨的Newtown suburb，或者昆士蘭的hendra，而單純的sydney，一般是指市中心。
所以，在你開始找房子之前，一定要清楚學校位於哪個區，你想找哪個區域的房子，這樣就可以大大縮小找房的範圍。
2.確定租房要求
1.離學校的距離，也就是房子的位置（最好用時間衡量）
2.周邊交通便利程度（步行5分鐘之內有幾個公交站？）
3.周邊安全程度（周邊是否一到晚上就漆黑一片、非常荒涼？這片區域是否發生過刑事案件？）
4.物資豐富程度（步行10分鐘之內有幾家超市？）
5.房租金額
6.室友的數量及相處情況
7.房子設施（例如幾人共享一個衛浴？）
3.做好預算
租房的時候都會有租金+押金這兩項，另外水電氣以及上網費用要看具體的情況。確認好租房的預算，看看自己能夠接受什麼價位，大概有一個區間，也會幫助同學們縮小尋找範圍。
· 租金：$100-500/周不等，根據你所在的城市、房子的條件等有所不同。但是不同的州之間，不同的城市之間，或者城市與偏遠地區之間，租金相差的也很大。如果你和別人合租，房租可能會稍微低一些。越靠近市中心，或者交通便利的地方，房租可能會更高；
· 押金：可退回，一般是4周的房租。如果在租期結束，房間狀況良好沒有物品損壞，押金將會全額退回。但如果房間有一些小損害，或者存在清潔問題，押金會被扣除一部分，這也是很常見的啦。
租房流程
對於私人租房：
這個流程就比較簡單啦，主要是跟房東協商。大部分情況下，提供一些必要的資料（比如護照），然後繳納2~4周的押金，以及房租，就可以入住啦！最快的話可以當天入住。
所以私人租房相比於找中介而言，快捷方便，各項條款也比較好協商。當然私人租房不全是優點哦，畢竟很多房東跟租客籤訂的合同不是很正規，容易出現各種各樣的糾紛，缺少保障。
例如：房東突然驅逐房客，房東隨意扣除押金，房客到期不搬出，不按時繳納水電費等。所以碰到對的人，確認過眼神，就顯得非常重要哦。
建議大家：首先要檢查好房間情況，例如地毯上是否有汙漬、房間內的百葉窗是否完好等，最好要拍照為證，並在第一時間告知房東。這樣在搬出來的時候，就不會因為「把東西弄壞了」被房東扣押金啦！
然後再籤訂租房合同，並要求房東提供押金的英文收據，保管好租金交易書面證據。儘量避免現金交易，使用銀行轉帳。
對於中介租房：
優點：房型較多，流程正規，有法律保障。
缺點是：流程相對複雜，對房客的收入有要求，申請成功機率低；租期較長，不能提前中止合約。中介租房流程如下：
01實地看房
和中介約好看房時間。看房的時候一定要抓緊一切機會，詢問房子的問題，比如確定的入住時間、有幾個停車位、房子的新舊程度、水費是否由房東付、是否允許養寵物等。
注意：一間房子的看房時間通常在30分鐘左右，中介一般會根據提前預約的時間安排開門，過時不候，所以千萬不要遲到，否則很可能會吃閉門羹。
02填寫租房申請
如果你在眾多房源中，看到了自己比較滿意的房子，一定要抓緊時間填寫申請表。一般好的房子都很搶手，先下手為強！
可以直接在線申請籤約該房子。除了需要採集個人信息，填寫期望租金等信息之外，最重要的環節就是遞交申請材料：護照、學生證和保險單。除了這三種外，比較有效力的文件還有：以前在澳洲的水電煤網帳單、銀行的Bank Statement、汽車購置合同，這些材料越完善，你申請的成功率就越高哦。
通常情況下中介會在7個工作日內回覆你，建議同學們可以多申請幾套房子以做備選。
填好申請表之後，連同申請材料一起email給中介，由中介會集所有申請者的資料信息，初步進行篩選，最後將合適的潛在房客資料交給房東選擇。
通常在中介篩選房客時，主要考慮的因素為：是否有穩定的工作和收入、銀行帳戶的資金情況、過去磅金是否全額退回以及是否有不良的租房歷史等。另外，絕大多數申請需要填寫擔保人，如果你能找到澳洲PR為你作擔保，租房就會更容易啦。
03籤訂租房合約
一般合同都是由所在州統一規範的房屋租賃合同。租客應該仔細閱讀合同內所有條款，一旦籤字，就代表你同意合同上的每一條內容。另外，一定要仔細核對一遍房屋的地址、房租金額、中介信息、房主信息以及保修範疇等重要內容。
合同上的一字一句務必要看清楚，重要的事情說三遍！！！所有文字合同一式兩份，一份自己保存，一份交由中介留底。
通過中介租房一般至少需要6個月的租約，之後會按照每月自動延租。其中"Condition Report"，是為了記錄房子到手時的情況。該表格列舉了房屋內的全部設施，確保在你退房時房子是完好無損的。拿到這份報告以後，我們一定要仔細核對房屋的情況。比如，地毯上破了個洞，牆面哪處有汙跡之類的問題，一定要填寫在報告裡，最好拍照為證，避免未來退房時引起紛爭。房客在入住房屋7天內，仍然可以在表格上勾選房屋有問題的地方，交給中介，中介會跟房東商量解決房子遺留問題。
04交付押金和租金
租客可以將押金交給中介，由中介代為上交到政府設立的公平交易委員會。公平交易委員會一旦收到你的磅金，會給你一張收據，同學們一定要保存好，日後退房時，可憑此收據來退回磅金。
如果退租時，租客對於房屋有違反合約的行為，比如衛生不達標、房屋有損壞等，房東有權向公平交易委員會提出扣除部分磅金的請求，經過仲裁屬實，房東方可扣除房客部分磅金。
租金通常按周來算，網站上一般會標為$xx/week。
待雙方籤字、合同生效以後，租客就可以拿到房屋的鑰匙並且入住啦。
05退房
在澳洲，退租之前必須要做退房清潔，而且清潔的程度必須要達到退房標準才可以。很多租客都會請專業的清潔公司做徹底的清潔，以達到中介的要求。
經中介檢查，房屋內並無物品損壞且清潔達標後，房客便可以向公平交易委員會申請退回磅金。若中介與房東都無異議，磅金會在幾個工作日內退到你提供的銀行帳戶。
提前搬走押金會打水漂嗎？
在澳洲，正常的租房押金金額為2-4周的租金，當然也有一些不收押金的情況。同學們不用通過押金多少來判斷該租房合同是否規範，雖然大部分不收押金的房主都是私自出租房屋的(該行為本身不規範，不過對房主和租客雙方都比較方便，搬走的話提前幾周通知房主即可)，但是也有正規租房合同寫明不收押金的。
因此，大家在籤訂合同之前可以登錄澳洲的租房管理機構RTA(Residential Tenancies Authority) 的網站，或者通過電話查詢該房主是否有在RTA lodge bond（也就是在RTA正式登記），撥打電話比較快捷方便，郵件回復周期通常較長。
如果房主沒有lodge bond，即使租客單方面毀約，要提前搬走，房主也沒有權利扣押金。
租房注意事項
1、尋找房源時警惕欺詐。建議通過正規機構獲取房源信息，網絡上各種各樣的租房信息真假難辨，一定要警惕明顯低於市場價或存在違規改造等存在安全隱患的房源。警惕虛假房源，注意核實房東身份、房屋證明等，謹慎預付房租和保證金。
2、一定要籤訂正規的房屋租賃合同，在未仔細閱讀、理解並接受租約條款前，切勿輕易籤署。如果對某項條款有疑問或顧慮，也可向專業律師諮詢。協商好水電煤網等各項支出，保管好相關支出收據及押金收據。
3、切實履行合同規定的義務，愛護房屋家具設施，切勿擅自改動房屋內的設施，千萬不要拒交房租。
4、尊重合租小夥伴的生活習慣，合理安排起居。尊重合租小夥伴的隱私，不介入其家庭事務。與鄰居和睦相處，注意室內及室外衛生。不要製造噪音，特別是在深夜。
5、注意防範入室盜竊。外出務必鎖好門窗，妥善保管家門鑰匙，現金及其他貴重物品，避免放在顯眼處引起竊賊注意。如若家中被盜，第一時間報警，儘量記下可疑人員特徵及車牌號等信息，最重要的還是保證人身安全。
6、注意防範火災。安全用電用火，入住後迅速熟悉住處的所有防火設備（滅火器、報警器等），以及求生通道。一旦發生火災，第一時間報警，並通過求生通道立即逃生。
在外留學的小夥伴們，如果遇到突發情況，第一時間告知家人、朋友，必要時刻務必及時請求警察的幫助，或按領區撥打中國駐澳大利亞使領館領事保護與協助電話，希望小夥伴們都能保護好自己的人身及財產安全。