企業拆遷如何補償？

企業拆遷對於企業來說傷筋動骨，有可能從今以後再也不能創辦企業，所以企業拆遷補償多少關係到企業老闆今後的發展方向、生存問題。那麼，企業拆遷如何補償？如何維權？

企業拆遷補償包括以下四方面：

一、企業拆遷資產的補償。包含：土地、房屋、地上附屬物等；

二、企業停產停業損失補償;

三、企業拆遷搬遷費、員工解聘費用、預期利益損失等;

四、企業拆遷獎勵。

一、企業拆遷資產的補償

1、土地

企業通過招拍掛形式取得的國有土地使用權的話，以當地出土出讓金乘以使用權剩餘年限為土地補償標準；企業通過無償劃撥的形式取得的國有土地使用權的話，按照土地管理法規定給予適當補償僅此而已；企業租賃取得的集體土地與國有土地，補償為剩餘日期的租金；企業有土地承包證的集體土地補償參照各省徵地區片綜合地價標準（每2-3年從新制定）。

2房屋、地上附屬物

企業房屋面積應以登記為準，但因歷史原因企業無法辦理房產證明和土地證明的，以實際為準。企業房屋、地上附屬物的價值一般委託評估公司評估補償或者按照重置成新價計算補償（徵收之日起的市場價值）。

二、企業停產停業損失補償

此部分企業補償爭議較大，實踐中，停產停業損失的含義：原材料、半成品等加工原料的損失、往年同一時間段的銷售額度或純利潤確定其補償標準。

三、企業拆遷搬遷費、員工解聘費用、如有訂單的話預期利益損失等;

企業如果在拆遷公告之前，已籤訂生產訂單的情況下，這部分是有預期利益損失及實際違約金補償。因企業拆遷導致解聘員工，根據勞動合同法的相關規定給予補償（基本以一個月工資標準）。設備搬遷補償分為兩種：一種可行動裝置補償；二種不可移動的設備補償。

可行動裝置補償：拆卸、運輸、安裝、調試、精密度損失等補償；

不可移動的設備補償：因拆遷導致設備廢除，按照徵收之日的市場重置成新價格補償。

四、企業拆遷獎勵

在企業拆遷過程中，拆遷方為了縮短拆遷進度，從而制定的拆遷獎勵金，按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

企業拆遷動則幾百上千萬，因拆遷最後達不到合理補償比比皆是，對於企業主來說是頭等大事，重中之重，所以首先要了解清楚您的企業在拆遷過程中的價值在所，那麼如何進行維權爭取利益最大化？下期我們在講解。