煙囪裂縫引火災 - 人民法院報

  本報訊 日前，黑龍江省農墾中級人民法院對一起因火災引發的財產損害賠償案件作出終審判決，房屋所有權人霍某和承租人田某分別賠償某食品公司火災財產損失5.025萬元、7.5376萬元。

  2007年，田某租賃案外人郭某的房屋經營飯店。2009年5月，郭某將房屋出售給霍某，田某與霍某於2010年6月達成續租協議。協議約定：霍某將飯店承租給田某，租期一年，年租金5500元，租房期間田某負責妥善保管房屋設施，若有損壞、火災等由田某負責維修和賠償。2011年3月，田某經營的飯店發生火災，造成某食品公司財產損失12.5626萬元。經公安消防部門火災事故認定，起火原因為飯店煙囪裂縫滋火引燃周圍可燃物，災害成因為防火意識淡薄，風乾物燥，沒有防火分隔。一審法院以霍某在修繕出租房屋疏忽大意、未盡安全注意義務為由判決其承擔了全部賠償責任，田某經營飯店過程中不存在過錯而免於民事賠償。

  霍某不服提起上訴。二審法院審理認為，霍某與田某關於合同中對火災等風險責任承擔的約定，是在平等自願基礎上達成的，系當事人真實意思表示，且不違反法律、法規的強制性規定，合法有效。田某經營飯店期間，應當妥善保管租賃的房屋，因該房屋設有天窗，其應履行定期檢查煙囪安全的義務，田某在承租經營飯店四年期間，始終未對煙囪內部油垢進行清理，未定期檢修煙囪，加之田某當日使用木柈子、豆秸加煤做飯、取暖，且當天三級風力，致使油垢遇到明火和高溫煙氣迅速被引燃，最終造成火災。田某未盡妥善保管義務，疏於管理，對安全隱患未能及時發現，火災系田某過失行為直接引起，其應承擔60%的民事責任，即賠償7.5376萬元。霍某作為房屋所有權人，對房屋的使用應進行必要管理，經常檢查房屋及其附屬設施使用情況，同時應負有監督和管理承租人的職責，保證房屋合法合理使用，避免對他人造成損害。霍某在將房屋出租後，其未履行應盡的檢查和監督管理義務，對火災的發生亦存在過錯，應承擔40%的次要賠償責任，即賠償5.025萬元。因霍某與田某沒有共同侵權意思表示，屬無意思聯絡的共同侵權，不應承擔連帶責任，應各自根據責任大小承擔按份賠償責任。二審法院據此，對一審判決部分改判，遂作出上述判決。

  （魯 民 李 波 石 巖）