石排鎮位於東莞市東北部，總面積56平方公裡，常住人口約14萬人，下轄有18個行政村和一個社區，北鄰東江，擁有東江岸線14.5公裡，有「紅色古鎮，濱江新城」的稱號。
東北部的璀璨之星——石排
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東莞生態園與松山湖同處於廣深科技走廊的創新軸上，南連深圳光明新區、南山區，北接廣州科學城，是珠三角創新發展的要地。早在2016年東莞市政府為了實現資源整合互通，推動東莞科技創新發展，將生態園和松山湖雙園合併。
生態園約60%的土地在石排，石排將發揮地緣優勢，享受發展紅利，是承接松山湖高新技術企業轉移的最大受益者。
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2018年總投資超過220億，12宗重大項目落戶石排鎮，預計2020年陸續完成建設投產，這些項目將形成顯著的經濟效益和社會效益，石排有望成為松山湖片區創新驅動發展的重要增長點。
石排憑藉著優越的生態環境，便捷的交通，目前較為充足的土地資源，將吸引更多的高新企業入駐，必將成為廣東科技學院、華為總部等高等院校、高新企業人才居住的首選之地。
多維度交通，近松湖，進松湖
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2高速：從莞深高速、莞深高速，實現廣州、深圳、東莞一小時生活圈；
6幹道：生態園大道、東江大道、石排大道、東園大道、東部快速幹線、桑茶快速（建設中）
4軌道：東莞火車站（廣深鐵路）、地鐵R5線（規劃中，3站到松湖）、有軌電車（規劃中）、穗莞深城際鐵路（規劃中）
石排通往松山湖只需30分鐘車程，目前住宅價格僅為松山湖1/2。
宜居之城，住在公園裡
石排生態園（圖源：網絡）
石排生態環境優越，景觀資源豐富，擁有石排公園、海仔湖公園、燕嶺溼地、下沙溼地、等多個風景區，2020年1月22日，石排鎮被住房和城鄉建設部命名為國家園林城鎮。
數據分析
石排鎮住宅供應波動幅度較大，主要為區域在售樓盤相較少，受個盤影響較大。
2019年以來，除1/2月份成交處於谷底，3-12月成交穩步上升；2020年2月份成交環比上月下跌98%，受疫情影響市場活動基本停滯。
石排近兩年商鋪供應稀缺，一鋪難求；成交均價在24000元/㎡上下浮動。
石排鎮及周邊鎮區在售主力樓盤情況
數據為個人收集僅供參考
石排在售洋房餘貨基本在2500套以內，整體走貨情況一般；後市供應較多，根據產品的性質不同，價格從15500-19000元/㎡不等。
片區住宅產品較多，產品主要以剛需及剛改為主，整體均價在16500元/㎡左右；
片區未來供應充足，在售和未推售餘貨預計共有3860套住宅入市，競爭較為激烈。
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在售主力樓盤
1
利豐中央公園二期
第一站利豐中央公園，小編發現果真如名字一樣，項目被周邊風景環繞住在公園裡。
項目位於石排石崇大道水貝村段南側石排中學旁，擁有50萬㎡的內外雙公園， 盡攬近萬平的中央湖景項目，風景優美，空氣清新。
周邊配套十分完善，1分鐘可達到中央生活區中心商圈，15分鐘到松山湖園區，20分鐘至主城中心，目前在售主力戶型為113㎡和130㎡的三至四房，均價14000-16000元/㎡，毛坯交付。
總的來說這個小區離塵不離城，屬於出則繁華，入則寧靜的那種，奈何小編口袋空空，不然也想整一套。
戶型鑑賞
113㎡三房兩廳兩衛
戶型布局規範，戶戶南向，客廳、餐廳連接3.9米的闊景陽臺，園林的美景與湖景一覽無餘，雨後的微風拂過湖面帶著青草香吹進居室，讓人心曠神怡。
130㎡三房兩廳兩衛
戶型設計大氣開闊，結構布局呈品字形，9米多的超大陽臺連接主臥，端起紅酒杯，與佳人月下對飲，微醺的臉上是愜意自然的生活寫照，此時忘卻了時間，醉美了湖光水景，每日與迷人湖景相伴，何須詩與遠方。
2
藝境松山湖
前段時間看到一篇文章，寫到東莞的有錢人都來買藝境松山湖了，小編表示很好奇，雖然小編兩袖清風，但還是忍不住過來一探究竟。
了解到，藝境松山湖項目佔地約9.6萬㎡，總建築面積約28.6萬㎡，位於松湖片區中心走廊，毗鄰萬畝生態園，區位及環境優勢十分顯著。
項目定位是打造成松山湖片區的標杆，現在看來也確實如此，英倫風格、用材用料十分講究，目前在售101-120㎡三至四房，均價17000元/㎡左右，可以說是價格窪地，價值高地，難怪能夠收穫東莞有錢人的青睞。
戶型鑑賞
101㎡三房兩廳兩衛
豎廳的設計，增強私密性的同時，強化了空間的布局，南北通透讓清風過堂，生活的格調清晰可見。客廳3.65米大開間，闊綽的空間，不會感到壓抑。
120㎡四房兩廳兩衛
橫廳設計，空間得到充分利用，6.55米闊綽客廳，滿足小孩對遊樂場的定義，一家人坐在一起聊天也十分舒心，還有7.4米闊景陽臺，小區園林景色盡收眼底，端著一本書，喝上一杯茶，聽著園林傳來蟲鳴鳥叫聲，一身疲憊都得到治癒。
3
旭輝江山墅
旭輝江山墅這個盤小編很早就聽過，可惜一直沒有來看看，今天有機會來石排，果然收穫不少，據小編了解目前在售的為115㎡的和125㎡的洋房，還有141㎡的小方墅，據銷售人員介紹，小方墅是松山湖片區唯一在售的小別墅，也是東莞唯一在售的方形別墅。
此行的重點洋房，目前一棟已經售罄，二棟共有132套在售，充足的貨量，意味著可以選擇的空間更多，17000-19000元/㎡的均價精裝交付，還是比較有吸引力，喜歡石排的朋友不妨來這看看。
旭輝江山墅項目位於松山湖生態園，毗鄰一江八園：東江、生態園、石排公園等；其四維交通便捷，經東江大道，一路至城區；擁有全齡段園林配套，兩梯四戶，戶戶朝南，舒適度滿滿。
戶型鑑賞
精緻三房設計，方正通透的空間，這才是生活最理想方式；客廳與餐廳一脈相連，將空間進行延伸，居住體驗瞬間升級；走進寬景陽臺，270度無遮擋，四季的景色讓你大飽眼福，靜賞中心園林美色，感慨歲月靜好生活當愜意。
方正實用的四居室設計，讓空間大有可為，即使三代同堂也不會顯得擁擠，南向客廳連接陽臺，通風採光極佳，溫暖的陽光和柔和的清風撫摸臉頰，讓你擁有一天好心情。
4
時代天境
大雨來得太快太突然，小編一點準備都沒有，瞬間成了落湯雞，時代天境售樓部在小區裡面，害得小編一頓好找，售樓部設計非常漂亮，據說是知名設計團隊矩陣縱橫設計，大家手筆就是不一樣，怪不得賣得不錯。
從銷售口中得知，目前僅剩3套尾貨，都是127㎡的四房，雖然是2017年老盤，但銷售速度和在當地的影響力都不錯。
127㎡4房兩廳兩衛
戶型方正，空間利用率高，結構部局十分講究，乾濕分離、動靜分區，超大陽臺配置，讓居住更加舒適，周末邀上三兩個朋友來家聚會，也不會顯得擁擠；小區內精心設計園林景觀，讓下樓散步成為一種享受，目前均價為19000+元/㎡，小編認為如果考慮自住，這裡還是不錯！
5
石排國際公館
石排世紀城國際公館位於東莞石排大道和錦繡路交匯處，緊鄰東江，交通便利，南北兩側緊鄰石排大道、東江大道，地處石排鎮中心區。項目佔地13萬餘平米，建築面積近25萬平米，容積率1.86，綠化率30%，目前僅剩20餘套洋房，均價在15500元/㎡左右。
108㎡三房兩廳兩衛1廚
戶型結構比較傳統，帶入戶花園的設計在現在石排還是比較少見的，功能分區上做得比較好，總體來說中規中矩。
6
錢隆華府
小編探盤的最後一站「錢隆華府」，由於樓盤處於在建狀態，外部均有圍擋，只能在外圍進行觀察，目前錢隆華府售樓處還未開放，樓棟加緊建設中。
據悉錢隆華府是世茂和福晟首進東莞之作,雙品牌聯合開發項目，定位為打造東莞青年共享創新社區，在周邊大盤雲集的情況下，將客戶人群鎖定為年輕人，這種另闢蹊徑的做法，能否在競爭激烈的市場殺出一條血路？我們拭目以待！
錢隆華府效果圖（圖源：網絡）
項目位於松山湖生態園·東莞石排大道環島旁，地處石排中心區；北臨東江，南靠石排大道，西邊臨近東莞火車站，東面臨近從莞深高速石排出入口。佔地1.93萬㎡，建築面積超5萬㎡，容積率2.09，綠地率35%，屬於低密度、高綠率洋房社區。
規劃建面約70-100㎡二至三房江景美宅，居住舒適度高，遠眺窗外，江景如畫，一天的疲勞都隨之飄散。
石排鎮推出42畝商住地，起價5.95億元
2020年5月20日，石排鎮水貝村（2020WE011)商住地開拍。
地塊基本信息
地塊位於水貝村，佔地面積2.81萬㎡，最大容積率2.5，起始價為5.95億元，剔除配建安居房建面6685㎡，起始樓面價為9343元/㎡。
周邊樓盤情況（圖源：網絡）
新鮮血液注入，本來就暗流湧動的市場，將會迎來新激蕩，最終花落誰家尚未可知，但可以想像隨著新地塊落地，石排未來樓市必將進行新一輪洗牌。
總結
石排是松山湖唯一鄰接的重鎮，集居住、休閒、產業、人才於一體，未來必將承接松山湖大規模的產業轉移和人口外溢，而石排中心片區又將成為發展的核心。
不可小覷的石排，您怎麼看呢？