時至今日，只有俄羅斯沒給當選的拜登祝賀，難道就不怕破壞俄美關係嗎？
對此，普京是這樣回應的。
歐洲各國紛紛發表祝賀，那是他們的事情，至於俄美關係，它早就毀了，沒法再壞。
他認為，他才是正常做法，他一定要等到法定流程走完。
為什麼？
因為，拜登當選，俄羅斯的日子更加難熬。
拜登繼承的是民主黨一貫的政策，和歐巴馬大同小異，主要針對的還是俄羅斯。
一、俄羅斯，正在失去影響力？
作為亞美尼亞的傳統保護國，俄羅斯面對亞美尼亞的求援，最後時刻才選擇出兵，甚至主導其屈辱地割地求和。
可以看出，俄羅斯的海外影響力正在減弱。
除了越南、印度、敘利亞等傳統盟國，俄羅斯的盟國越來越少。
前段時間白俄羅斯的遊行示威也讓俄羅斯頗為頭疼。
當年由蘇聯扶持的阿拉伯復興社會黨國家幾乎全沒了。
薩達姆被美國打垮，卡扎菲也被打垮。
只留下敘利亞一地的廢墟和泛濫的蘇制武器。
疫情+油價下跌雙重衝擊下，俄羅斯經濟持續低迷，俄國防部已經通過減少年度各類軍演次數來節制軍費支出。
但是軍費剛性支出可不少，敘利亞戰場、利比亞戰場、烏克蘭東部，俄羅斯軍隊在至少3個方向消耗巨大。
同時，俄羅斯必須留出足夠軍事力量去應對潛在的白俄羅斯危機。
因此，俄羅斯並沒有強硬介入納卡衝突。
俄羅斯的致命傷，是它的經濟體系。
這些年，基本都是靠賣石油和武器賺錢。
俄羅斯經濟的繼續衰落還是沒有徹底走出蘇聯模式所致。
權威主義盛行、政商寡頭壟斷權力和經濟資源。
俄羅斯至今沒有建立起一個開放的、多元的、與國際接軌的市場體系，也沒有建立起開放有活力的社會結構。
要問對俄羅斯經濟的第一印象是什麼，那就是可以用停滯和破敗來形容。
整個俄羅斯可以視為一個巨大的蘇聯博物館，除了莫斯科，俄羅斯多數地方的容貌基本停留在80年代的狀態。
產業上，除了能源和礦產加工呈現粗放型增長外，其他多數行業發展都活力不足。
還記得普京2000年當選時曾說：「給我20年，還你一個強大的俄羅斯。」
20年已到，俄羅斯沒有變得和他想像的那麼強大，只是比起葉爾欽時代好了一些。
強人政治下的經濟低迷，是俄羅斯一直擺脫不了的怪圈。
一代強人普京一旦無法執政，俄羅斯大概率又將陷入混亂。
俄羅斯目前的壓力十分巨大，可以說是內憂外患。
那俄羅斯會如何保持穩定呢？
二、漲房價，俄羅斯的穩定器？
俄羅斯盧布狂跌70%的關口，房價暴漲，成為當年俄羅斯內部表現最優秀的資產。
莫斯科號稱全世界房價泡沫最堅挺的地方之一。
從2000年開始，油氣資源價格一路暴漲，俄羅斯人腰包也一路暴增。
那掙錢了又怎能不到全俄羅斯的政治、經濟、文化中心莫斯科買座房呢？
就這樣，莫斯科房價被不斷炒高。
從1991年到2015年，以盧布計價的話，莫斯科的房價24年之內足足上漲了150萬倍。
但近10年，在俄羅斯房產投資領域，寫字樓、商場和零售店投資收益率為10%左右，對比十年期零息債券收益率優勢明顯。
一點都看不出有泡沫的樣子。
1989年蘇聯遭遇了和2014俄羅斯一樣的危機，俄羅斯扛過去了，蘇聯沒有扛過去。
為什麼？
因為蘇聯沒有給當時的精英階層一個穩定增值的收入，以安人心。
房價下跌，促使人們賣出房產。
人無恆產無恆心，人才流失加劇，導致經濟衰退，甚至國家崩潰。
房價上漲，讓精英階層能夠獲得房價上漲而帶來的資本性收入的增加，從而使得精英階層對於惡劣經濟環境和低工資具有更高的忍耐度。
才能和俄政府一起為這個國家和城市的穩定和發展一起努力。
這和員工內購公司股份是一個性質，大家都是一條船上的人。
但好景不長，2014年原油價格暴跌引發俄羅斯盧布貶值壓力，資金大幅外流。
2014年第3季度大約有100億美元資金外流，到了第4季度資本外流金額竟達到了創紀錄的300億美元。
從基本面來看，要想拯救油價暴跌引發的經濟衰退，必須採取適度寬鬆的政策；
但從匯率層面來說，要想維持盧布堅挺，就必須採取緊縮的貨幣政策，但利率的抬升很可能使得房地產市場出現大幅調整。
最後，俄羅斯還是選擇了保房價，棄匯率。
快速貶值後，俄羅斯下調了基準利率，資本外流就被成功控制。
貶值這麼厲害，為什麼還要在俄羅斯國內買資產呢？
不怕資產縮水嗎？
盧布極不靠譜，俄羅斯人買莫斯科，才算是真正為了保值。
與盧布現金價值相比，莫斯科房產基本達到保值目的。
那可能會有人問，為什麼泡沫這麼大，莫斯科的房產市場沒有崩盤呢？
因為俄羅斯所有資源基本都集中在俄羅斯。
擁有全世界最大國土面積的的俄羅斯人，只有1個莫斯科。
莫斯科是俄羅斯聯邦的首都，也是全俄政治、經濟、金融、文化、交通中心。
莫斯科市由佔全俄0.015%的土地和8.6%的人口創造出全國20%的GDP。
俄羅斯前200家大企業中的104家註冊在莫斯科，莫斯科還集中了全俄半數以上的銀行，和90%的金融資產。
從2000年至今，全俄資源在莫斯科的聚集度越來越高，莫斯科是俄羅斯唯一的世界一線城市。
莫斯科人口的持續流入、金融支持、匯率低估都對其房產市場起到支撐。
俄羅斯經濟已在底部，金融資產價格更是超跌。
如果未來經濟結構和外部環境改善，俄羅斯房產會有大幅增值空間。
但留給普京的，又會有多少個十年？