每年1月以後，知名的冰雪旅遊目的地長白山便迎來雪季。2018年1月6日這天，正是一場雪後，開往長白山國際度假區的計程車都有些打滑。路上的車不多，司機在指著萬達在當地打造的（撫松縣）萬達廣場對《每日經濟新聞》記者說：沒做起來，關了很久了。
司機口中的萬達廣場位於萬達首個文化旅遊地產項目——長白山國際度假區中的北區，9年前的奠基石仍在寒風中佇立，但萬達集團已經在2017年6月出售了該度假村項目股權。
長白山國際度假區分為南北兩區，項目佔地面積約18.34平方公裡，按當初規劃，萬達欲將北區打造成「松撫一體化」旅遊新城，建起購物中心、學校、住宅區等生活設施。南區則為國際度假區，有高檔度假酒店群、滑雪場、漂流等項目。
如今，記者發現，該項目的北區已成為空城。不過南區的旅遊度假項目依然風生水起，只是在去年底經歷了高爾夫球場和別墅群的違建風波。
度假區高球場別墅被叫停
追溯至2009年初，大連萬達集團、泛海控股集團、大連一方集團、億利資源集團等投資方與撫松縣籤訂投資合同，北區項目於2009年8月28日奠基，南區度假區項目在2010年5月28日開工。
經過時間的慢慢推移，多家投資方逐漸退出了萬達長白山項目。在2017年6月16日的一次股東變更中，萬達也從長白山國際度假區開發有限公司股東中消失，大連一方集團成為其大股東。
不過，《每日經濟新聞》記者發現，在萬達退出股東之列後的2017年11月29日，萬達集團官網上仍出現了一則關於長白山國際度假區的文章，署名為「長白山國際度假區管理公司」。工商資料顯示，有著近似名稱的「長白山國際旅遊度假區開發有限公司管理分公司」成立於2011年5月17日，負責人為張霖，張霖則是萬達文化產業集團總裁兼萬達文旅集團總裁。
此外，長白山國際度假區依然列在集團官網之萬達文化城欄目下。這或許意味著運營方仍為萬達，但在長白山項目上萬達已決定走輕資產化之路。
在萬達退出該項資產之後，2017年10月，位於度假區內的兩座高爾夫球場被撫松縣政府取締。2017年12月，中央第一環保督察組對吉林省的一份督查報告解釋稱，長白山國際滑雪中心項目在實施過程中，違反國家要求擅自建設兩座高爾夫球場和93棟別墅，並長期違規運營。
經歷這一變故後，南區如今運營如何？
《每日經濟新聞》記者在度假區南區看到，度假小鎮道路兩旁仍可看到案名為「森林公館」的別墅項目，但銷售中心已大門緊鎖，門前有一層厚厚的積雪。位於南區核心部分東側的白樺球場，則已被貼上「停業」的通知，並改成雪地摩託項目。白樺球場的保安人員告訴記者，目前球場佔用的土地已經填平還林了，10公裡之外的松谷高球場也已停業。
被叫停的別墅群
高爾夫球場的取締對萬達和度假區來說影響明顯，據萬達內部人士表示，度假區分為球季和雪季，每年5月下旬~10月上旬為球季，而這一時間段恰好填補了滑雪場季節性帶來的運營空白。如此一來，運營方試圖以高爾夫球場填補市場空白做四季旅遊的意願，目前需另想辦法了。
而雪季的滑雪場項目目前狀況不錯。上述萬達內部人士向《每日經濟新聞》記者透露了一組數據，南區自2012年開業以來，前兩年雪季已經達到盈虧平衡，不用集團資金投入，第三年便實現盈利。他補充說，一般度假區滑雪場要經歷10~15年的培育期，由於長白山滑雪場的選址和經營模式，使得項目在5年的培育期內便實現盈利。
長白山國際度假區南區的滑雪場遊人如織
旅遊新城部分似「空城」
距南區20公裡開外，《每日經濟新聞》記者驅車約半個小時便來到北區項目（即旅遊新城部分，含眾多城市生活工程），該項目所在地人煙稀少。按照規劃，開發者此前欲將北區打造成「松撫一體化」旅遊新城。在通往南區的必經之路上，萬達廣場大門緊閉的現狀清晰可見。
時過境遷，因常年無人清理維護，萬達廣場門前已堆起厚厚積雪，部分廣告牌已脫落，玻璃門則出現了裂紋，並被貼上「此處危險，請勿靠近」的警示。寬闊的道路兩旁，是一家醫院和熱力公司，偶有汽車疾馳而過。
幾年前這裡可不是這樣，家住撫松縣的楊先生曾在萬達廣場開業時來過一次，據他介紹，當時周邊市區很多人趕來逛萬達廣場，還有很多來看房子和投資的人，在廣場對面的度假區銷售中心裡銷售人員就有約15個。
對於北區萬達廣場停業始末，接近萬達的知情人士表示，由於新政府沒搬遷過去，導致萬達的商業受到衝擊，不是因為自身管理造成的。隨後，《每日經濟新聞》記者前往撫松縣新政府希望向撫松縣規劃管理中心和政府辦宣傳部了解情況，但對方提供的電話一直未能接通。
從萬達廣場步行大約10分鐘左右，便是萬達當初在撫松縣打造的長白山北緯41度樓盤——公開資料顯示，樓盤開發商正是長白山國際旅遊度假區開發有限公司。該樓盤2011年開盤，據「新文化報」報導，開盤時共推出房源536套，其中精裝房源為263套，主力戶型為40~90平方米。而如今該樓盤底商已經全部撤離，從褪色的標誌上依稀可見必勝客、麥當勞、星巴克以及家樂福的LOGO。
「不賣了已經，有9棟樓沒開盤呢，不賣了。」一位工作人員告訴記者。而在北緯41度小區內，不少業主在房屋的玻璃上貼出了「出售」的字樣。
長白山北緯41度樓盤現狀
一位松江河鎮的市民王先生向記者打趣道：「晚上的時候老嚇人了，以前開車進去嚇死了，跟恐怖片片場一樣。」在當地人看來，撫松新城人少地偏，「人口在這擺著呢，固定人口也就十萬左右，人口達不到，開啥都白搭。」
每經記者 舒曼曼 撫松縣攝影報導 每經編輯 文多