樓盤報告|市場分析|區域板塊| 土地市場
※全文約4677字，閱讀全文大約需要8分鐘。
突如其來的疫情讓全國按下暫停鍵，帶來的陰霾籠罩著各行各業。在這場超級「黑天鵝」事件中，房地產行業也受到巨大考驗。
昨日，成都市住房和城鄉建設局發布《成都市商品房銷售現場型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控指導手冊》，對房地產銷售售樓部恢復開放作了特別要求，其中提到：
」原則上每個項目銷售現場每天分批次接待到訪客戶預約總量不超過80人，每批次接待客戶組數應小於或等於3組，實行一對一服務，前後批次的間隔時間不低於10分鐘。"
樓市終於迎來復工的信號。
那麼，當疫情結束，哪些樓盤值得我們第一時間去關注？
在這裡，我們準備了1、2月份亮相的多個樓盤，包括已取證但暫未開始網絡報名的和即將取證的項目。
並且按項目的性價比、開發商品牌效應、產品力、區位等維度進行了分類。趁疫情期間不出門的日子，幫助購房者對購買目標進行梳理和對比。
雖然本次疫情來勢洶洶，對生活造成了極大的影響，但對剛需而言，任何時候買房都是對的時候。畢竟，比起疫情期間時刻擔心房租到期被房東驅趕，有一套自己的房子還是更安心。
從眾多「神盤」高報名人數及低中籤率來看，高性價比樓盤依舊屬於「僧多粥少」，而眾多的剛需購房者在年前沒有上車，都在等待春節過後的時機。
NO.1 凱德世紀名邸
樓盤動態：即將取證
樓盤地址：高新區—盛安街北50米
容積率：3.39
物業公司：置信物業
預售產品：高層住宅
戶型區間：91—143㎡
樓盤點評：
嚴格意義上來講，凱德世紀名邸不算是剛需盤，據說這次清水的價格在22000/㎡左右。但畢竟位於國際城南，在錦城湖和大源之間，交通又非常方便。
再加上學校的加持，項目一二期旁各有一所幼兒園，分別是川音幼兒園和霍森斯幼兒園；同時，去年9月開校的丹麥霍森斯小學和2017年開校的墨池書院小學，這兩所小學都是公立的，且與二期項目僅一街之隔。
因此，從區域、學區、還有生活便利程度上來講，綜合性價比還是算比較高的，適合在國際城南上班的年輕人買入。
推薦指數：★★★★★
NO.2 凱德卓錦萬黛
樓盤動態：即將取證
樓盤地址：龍泉驛區—龍城大道西50米
容積率：4.98
物業公司：成都蜀信物業
預售產品：高層住宅
戶型區間：95.36—126.46㎡
樓盤點評：
凱德卓錦萬黛終於又要開賣了，而這距離上批次388套房源放出，已經整整過去了一年時間。
從置業顧問處了解到，本批次房源預計會賣到11000元/㎡。對於剛需置業者來說，位於大面板塊的凱德卓錦萬黛區域環境尚可、配套趨於成熟，而且價格極具親和力，只是目前軌道交通配套稍微欠缺一點。
推薦指數：★★★★
NO.3 首創天禧68
樓盤動態：即將登記
樓盤均價:18731-22549/㎡
樓盤地址：成華區—踏水橋北街60號
容積率：4.5
物業公司：首萬物業
預售產品：高層住宅
戶型區間：50—150㎡
樓盤點評：
天禧68上一次開盤需要追溯到2016年8月18日，彼時項目均價不過12000元/㎡，而此次開盤單價為17035~25988元/㎡，漲幅還是非常大的。
雖然單價不便宜，但總價85萬起售，最低首付25.5萬便可買入二環路建設路商圈現房，較低的購房門檻還是很有誘惑力。
受疫情影響，網絡登記報名時間延後，疫情過後剛需還能趕上這一波上車機會。
推薦指數：★★★★
NO.4 SM錦悅
樓盤動態：即將取證
樓盤地址：成華區—建業路附近
容積率：4.71
物業公司：四川悅華置地
預售產品：高層住宅
戶型區間：70—130㎡
樓盤點評：
SM錦悅是名副其實的網紅盤，廣大剛需可謂翹首以盼。項目整塊地是在2001年一起拿的，此次開盤價格會參考周邊和上批次開盤價，預估精裝單價18000元/㎡。
周邊二手房，品質樓盤基本都在2萬/㎡上下，甚至突破3萬/㎡，對比之下，SM錦悅預估精裝價格1.8萬/㎡，在東二環還是值得入手的。
推薦指數：★★★★
NO.5 綠地新裡城
樓盤動態：即將登記
樓盤均價：16598—17988/㎡
樓盤地址：青羊區—光華大道二段
容積率：2.6
物業公司：成都嘉誠新悅
預售產品：花園洋房
戶型區間：118—145㎡
樓盤點評：
綠地新裡城項目亮相以來就頗受關注，總結原因，主要是由於位於主城區，又是品牌大盤，地理位置及配套也不錯。
新裡城的再度取證算得上是一次驚喜。本次推出項目最後一批次的洋房產品，精裝單價1.65萬，也就是說總價252萬起即可買入西三環板式洋房，可以預計這又將是一次運氣之爭。
推薦指數：★★★★★
NO.6 碧桂園錦樾府
樓盤動態：即將登記
樓盤均價：21750元/㎡起
樓盤地址：成華區—荊竹壩東街
容積率：3
物業公司：碧桂園智慧物業
預售產品：花園洋房
戶型區間：102.11—129.24㎡
樓盤點評：
項目位於三環邊，靠近地鐵三號線動物園站，是碧桂園在城東打造的全新項目，在交通便捷性上優勢明顯。目前該區域內在售、可售的新房項目較少。
從目前釋放的價格來看，惠後總價約226萬元/套起，對於想買入主城區的人群而言可以考慮。
推薦指數：★★★★
NO.7 保利天匯
樓盤動態：即將登記
樓盤均價：12522元/㎡—14693元/㎡
樓盤地址：金牛區—萬石路東50米
容積率：2.85—3
物業公司：保利物業
預售產品：高層、別墅
戶型區間：123.61—153.37㎡
樓盤點評：
保利天匯位於金牛的北部新城，西南面為新都區的大豐版塊。目前北部新城教育、產業、以及生態環境正在逐步完善，但離完全的成熟還需要時日。
值得一提的是，保利天匯是城北較為少見的雙地鐵項目，其中一條是已經開通的地鐵3號線植物園站，不過距離稍遠，大約有2公裡左右。除此之外，還有5號線幸福橋站，大概距離有800米左右。
推薦指數：★★★
對於本來就有房的改善人群來講，換房需要考慮的因素更多，小孩上學、老人就醫、房屋空間尺度、物業服務水平等等。此時，有可能因為疫情放緩購房的進度，進行更全面的考量。
這個時候，硬核的產品力和開發商品牌實力更容易在競爭中拔得頭籌。
NO.1 德商錦江天璽
樓盤動態：即將取證
樓盤地址：錦江區—楊樹街66號
容積率：2.5
物業公司：德商物業
預售產品：大平層，別墅合院
戶型區間：高層169—229㎡，合院實得面積約480㎡
樓盤點評：
錦江天璽是德商第三代最高端產品天璽系的代表作。規劃產品為大平層、別墅合院。
豪裝大平層——雲璽；建築面積在170-230㎡；其次是中式院子——錦棠，也是本次的重磅產品，建築面積約為480㎡。
德商·錦江天璽的入市將拔高三聖鄉的整體居住品質，再加上坐擁三聖鄉萬畝生態資源，又靠近成都核心商圈，在環境與配套的雙重利好下，堪稱「三聖鄉最靚的仔」。
推薦指數：★★★★
NO.2 融創國賓雅集
樓盤動態：即將取證
樓盤地址：金牛區—成都西三環金泉路12號
容積率：1.2
物業公司：融創物業
預售產品：大平層
戶型區間：169—298㎡
樓盤點評：
融創國賓雅集被張大千故居、金牛賓館、易園環繞，位於國賓板塊核心區域。
其中，最核心的賣點在於「中式意境下的現代主義豪宅」，以成都寬窄巷子為藍本，以青磚黛瓦的川西建築風格，重現了成都生活的本味，適合有「西貴」情結的購房人群。
推薦指數：★★★★★
NO.3 龍湖攬境
樓盤動態：即將登記
樓盤均價：23112/㎡起
樓盤地址：金牛區—西三環育仁西路
容積率：1.1
物業公司：龍湖智慧服務
預售產品：疊拼、雙拼
戶型區間：172.65—230.69㎡
樓盤點評：
主城區、疊墅、龍湖這些關鍵詞的疊加，讓龍湖攬境備受矚目，再加上是茶店子板塊少見的疊拼產品，又有現房銷售的優勢，最低430.67萬元起的總價，對於城西的改善家庭而言無疑是巨大的誘惑。
推薦指數：★★★★★
NO.4 麓湖生態城 玥港
樓盤動態：即將取證
預計均價：25000/㎡
樓盤地址：天府新區—天府大道南段
物業公司：萬華物業
預售產品：高層住宅
戶型區間：135—260㎡
樓盤點評：
之前，坊間一直傳聞麓湖2020年要推出其重量級產品「雲龍閣」，但從目前釋放的信息來看，在3—4月麓湖將會推出其「湖心核心區」首個高層島嶼組團—玥港，據說玥港是首個擁有350米湖岸線的組團，能夠享有10萬方湖面。麓湖出品，必屬精品，全新組團可謂亮點十足。
推薦指數：★★★★★
NO.5 萬科公園5號
樓盤動態：即將取證
樓盤地址：高新區天府一街1366號
容積率：3
物業公司：萬科物業
預售產品：洋房、高層
戶型區間：189—389㎡
樓盤點評：
萬科公園5號的地理位置可以說是相當不錯了，項目地處錦城湖板塊核心居住區，緊臨大源和金融城，周邊交通便利，商業密集，更擁有城南絕佳的自然景觀與教育資源。
整體定位為一個高端純改善社區，居住氛圍相對純粹。目前待售的二期，由洋房和小高層組成，建面約189-389㎡，主力戶型建面約189-260㎡，產品面積較大，比較適合有一定購買能力的置業者。
推薦指數：★★★★
對於部分購房者而言，是不折不扣的「新區控」，他們看好新興區域未來的潛力，例如怡心湖、天府公園、錦江生態帶等等，新的居住板塊，品牌地產、高地價、新興產業等特點，使它在短短幾年間就被牢牢地貼上了「高端」這個標籤，並且湧現了大批硬核項目。
NO.1 怡心湖岸
樓盤動態：即將登記
樓盤均價：18429元/㎡—25128元/㎡
樓盤地址：雙流區—天府怡心湖
容積率：約2.5
物業公司：萬科物業
預售產品：高層住宅
戶型區間：105.43—135.99㎡
樓盤點評：
怡心湖岸這個項目算的上是怡心湖板塊的明星。由四大品牌企業聯合開發：萬科、中鐵建地產、新希望、廣東中天。更難得的是，由於其直接臨湖的地塊優勢，它是目前唯一可觀湖景的住宅項目。
而且戶型面積區間整體小於板塊內的大部分新建樓盤，因此總價也得到控制，降低了入住怡心湖核心區的門檻，在區域內不可多得。
推薦指數：★★★★
NO.2 中海天府裡
樓盤動態：即將取證
樓盤地址：天府新區—寧波路東段與福州路東段交叉口南100米
容積率：3.0—7.5（含住兼商地塊）
物業公司：中海物業
預售產品：高層住宅
戶型區間：106—130㎡
樓盤點評：
戶型不錯，能滿足各個功能區的居住需求。但容積率一言難盡，更重要是車位配比，能夠買得起天府裡的，應該都有車，但是車位1:1的配比都沒有達到。居住的舒適度和便利性都大打折扣。
不過，中海天府裡位於天府新區天府商務區核心區域內，根據目前天府新區規劃來看，位置不錯，雖然現階段只能靠想像，但前景還是可期的。
目前，即將加推的是二批次雲嶺華宅。
推薦指數：★★★
NO.3 中海萬錦熙岸二期
樓盤動態：即將取證
樓盤地址：雙流區祥鶴四街
容積率：4.37
物業公司：中海物業
預售產品：高層、洋房
戶型區間：110㎡、130㎡、143㎡
樓盤點評：
中海萬錦熙岸最大的亮點便在於其環境，可以說是被生態綠地和公園「四處包圍」，東側為錦江生態帶綠化帶，直線距離900m；西側為規劃面積8.4平方公裡（約12600畝）。
其中內含一個擁有約500畝水面的大型人工湖——怡心湖公園；南側約1.5公裡為成都現代五項賽事中心，其中有賽馬場、越野車賽道、遊泳館等運動場地和設施；北側1.5公裡為南湖公園，中海萬錦熙岸所處的地段是整個城南景觀資源較為集中的區域。
推薦指數：★★★★
NO.4 建發中央灣區
樓盤動態：即將取證
樓盤地址：天府新區—武漢路西段
容積率：1.8
物業公司：成都怡家園物業
預售產品：高層
戶型區間：113—208㎡
樓盤點評：
去年12月，中央灣區開過一次盤，精裝均價15128/㎡起，預計今年3月會推新。
隸屬於天府新區天府中心板塊的建發中央灣區，是目前天府新區鮮有的既臨錦江、又臨公園的項目，前有錦江，後有淺水灣國際體育公園，生態資源優勢突出。在城市功能的定位上，由於住宅用地比較集中，其居住屬性會更加明顯。
地鐵5號線、6號線的換乘站回龍站在距離項目800米的位置。5號線去年底已經通車，6號線則預計2020年運行。
推薦指數：★★★★
主編：邱 薇
主筆：黃 玲
編輯：小甜甜
申請入成都購房指南微信群
※聲明：
本公眾號刊載此文出於傳遞更多信息之目的，文中部分圖片來源於網絡，如有侵權請聯繫小編進行刪除。
文章由《成都購房指南》團隊原創，請勿擅自轉載、複製、抄襲。若需轉載，請聯繫後臺編輯，授權方可進行轉載，違者將追究相關法律責任。