嘉定菊園新區在開展垃圾分類工作調研中發現：出租戶佔居住區比重較大，尤其是動遷房小區，1/3的房屋被動遷居民出租，在推行垃圾分類工作過程中遇到瓶頸：
租住人員流動性較大，對於租住人員投放行為管理缺乏有力抓手。
二手房交易後，新買家未將有關信息告知居委和物業，信息缺失給入戶宣傳增加了難度。
綠色聯盟:房地經紀企業助力居民區垃圾分類
菊園新區組織轄區內14家房地經紀企業建立房地經紀企業綠色聯盟，啟動「1+2+3」垃圾分類領航行動。
一支主力軍隊伍，做好「軟引導」
成立一支房地經紀企業房管家和社區團青骨幹組成的「綠翼」青年垃圾分類志願者隊伍，對出租房屋宣傳教育與引導監督，定期開展入戶宣傳和分類指導活動，讓租客真正搞懂分類的意義和必要性，成為房屋租賃管理的主力軍做好「軟引導」。
兩大組合拳，形成「硬門檻」
一是在原有基礎上進一步修改完善線下租賃合同，增加補充條款:
「
房屋租賃期間，房屋承租人應根據《上海市生活垃圾管理條例》規定，積極參與綠色行動，減少生活垃圾產生，履行生活垃圾分類投放義務並遵守小區《管理規約》等相關規定，定時定點投放生活垃圾。該房屋所在居委會若多次向房屋出租人反映房屋承租人未履行生活垃圾分類投放義務並附相關依據的，房屋出租人應責令房屋承租人整改，未整改的可酌情扣減房屋押金。
」
二是與租客、二手房新買家籤訂「承諾書」，增強租客、二手房新買家分類意識和責任感，從「要我分」變成「我要分」，進一步養成垃圾分類的習慣。
三個「有利於」，激發行業內生動力
紅色聯盟:物業發揮居民區垃圾分類主體作用
物業紅色聯盟找準發力點
新區先成立勝竹路黨建分中心為試點，相繼成立平城路黨建分中心、滬宜路黨建分中心及勝辛路黨建分中心三個物業紅色聯盟，鼓勵物業企業之間的區域化共建，從人員技術、服務理念、文化活動等層面著手，實現資源共享，通過一系列紅色項目認領服務社區居民。
物業紅色聯盟明確了物業企業作為住宅小區生活垃圾分類投放管理責任人的工作重點，找準垃圾分類工作的發力點。
九大任務清單增強工作責任感
落實保安人員定時巡查、保潔人員定點分類，從思想上明確垃圾分類的重要性，物業九大行動任務清單，增強參與垃圾分類工作的責任感。
在生活垃圾收集運輸交付點設置可回收物、有害垃圾、溼垃圾、幹垃圾四類收集容器；
做好垃圾分類宣傳和定時定點投放引導；
全員培訓，落實專人，規範垃圾分類操作流程；
做好二次分揀，確保垃圾分類達標；
建立垃圾分類管理常態長效機制；
投放點區域衛生整潔，垃圾桶、垃圾房硬體完好，標識無損；
配備幹、溼垃圾分類駁運車輛或有分類駁運方式；
各類垃圾物流去向清晰，分類收運對接方式明確；
小區內設建築垃圾、大件垃圾臨時堆放點，並貼好標識。
（編輯：嘉定大調研工作領導小組辦公室）