不得不說，今年以來房企從拿地到出規劃、再到公開和上市，明顯加快速度。臨近年底，江寧大學城偉星G52、棲霞山東原G82兩大純新盤規劃齊出爐，吸引眾多買房人關注。
值得注意的是，這2大純新盤都是"雙限"地塊，其中偉星G52毛坯限價2.43萬/㎡，東原G82毛坯限價2.45萬/㎡。與周邊目前在售新房價格相比，有一定的價格優勢。
NO. 1｜壹
G52打造11棟高層住宅 預計明年上市
12月21日，江寧區人民政府網發布大學城偉星G52地塊規劃，將打造11棟25-26層高層、商業、以及1所基層社區中心，具體效果圖如下：
根據公示，偉星G52地塊緊鄰中國藥科大學，具體位置為西至學十四路，北至規劃道路，東至高家邊路，南至高旺路。
該地塊為商住混合用地，規劃用地面積72943.86㎡，容積率1-2.3，分為A、B兩個分區，總建築面積約23.19萬方，地上建築面積約16.73萬㎡，地下建築面積約6.46萬㎡。
據了解，該地塊在今年9月土拍中，江寧大學城G52地塊經過38輪競價，達到最高限價，經過搖號被偉星以樓面地價13405元/㎡拿下，這也是偉星首次進入南京市場。
在本月初，南京萬科官微發布消息稱；光年系產品落地南京，位於江寧大學城的偉星G52地塊，案名定為偉星萬科·四季光年。將由萬科、偉星聯合開發，預計明年上市，精裝交付。
根據出讓要求，該地塊未來上市毛坯限價2.43萬/㎡，按照南京最新精裝政策，預計全裝修均價2.58萬-2.63萬/㎡，若再有裝修包，其上市價格會更高。
就目前江寧大學城來看，今年7月中海和遠洋以樓面地價17317元/㎡、18286元/㎡，再加上3600㎡和2800㎡的人才房面積，拿下中海方山印、遠洋萬和方山望。相比之下，偉星G52地價比它們低了約4000元/㎡，未來房價會更有一定優勢。
而目前在售的樓盤共有5家，分別是聯發翡翠方山、樾山林語、五礦瀾悅溪山、山和宸園、美的建發潤錦園，毛坯均價2.7萬/㎡左右、精裝均價3萬-3.3萬/㎡左右。再加上之前拍出的江寧城建鳳溪苑，未來將有9家樓盤競爭。
NO. 2｜貳
G82打造8棟高層住宅 毛坯限價2.45萬/㎡
就在12月18日，棲霞山東原G82地塊規劃出爐，規劃打造8棟25-27層高層住宅、2棟商業及物業、養老等配套用房，具體效果圖如下：
據了解，該地塊位於棲霞區棲霞街道紅楓片區，具體位置為東至歡樂大道、南至規劃江南路、西至規劃觀江路、北至規劃樂江路。
從公示信息來看，整個地塊為純宅地，總用地面積35249.95㎡，容積率1-2.5，規劃總建築面積約12.46萬㎡，其中地上建築面積約8.81萬㎡，地下建築面積約3.65萬㎡。
據了解，東原G82地塊在今年10月底土拍中，經過3輪競價，被東原以總價12.6億元拿下，成交樓面地價14298元/㎡，未達最高限價。
需要注意的是，根據天眼查信息顯示：東原G82地塊的建設單位為南京東之合房地產開發有限公司，該公司是由東原、保利、朗詩3家出資組建，也就是說G82地塊將由這三家聯合開發，其中東原操盤。
該地塊在出讓時，就明確未來商品住房的毛坯均價限價24500元/㎡（不含裝修價），按照南京目前裝修要求1500元-2000元/㎡，預計精裝均價限價2.6萬-2.65萬/㎡。
就今年來看，整個棲霞山板塊土地市場火熱，先後出讓多幅宅地，地價在1.4萬-1.6萬/㎡不等。具體為：路勁G66地塊（地價16460元/㎡）、招商G67地塊（地價15609元/㎡）、東原G82地塊（地價14298元/㎡）、中交G92地塊（地價15233元/㎡）、上坤G93地塊（地價16118元/㎡）。
（路勁G66規劃圖）
而目前棲霞山板塊，在售的新房僅有3分，分別是山語雋府、藍光雍錦逸境府、華僑城翡翠天域，精裝均價約2.4萬-2.7萬/㎡不等。
最後，隨著江寧大學城、棲霞山這2大純新盤的規劃出爐，預計上市時間也會加快，屆時板塊也將再添新的住宅產品，買房人可選擇性也會增多。