父親私下把房屋過戶給我侄子！母親生前那份沒有了？

2020-09-11 北京承愛律師事務所

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5分鐘一個法律小故事，增長一點法律小知識

故事回顧：

王叔叔與孟阿姨婚後育有兒子王京生和女兒王孟秀。二老有一套朝陽區60平米的房改房，登記在王叔叔名下。孟阿姨在2009年去世，王叔叔一直和兒子王京生一家生活，老房子一直出租。

由於父親年齡大了，身體越來越不好，王孟秀打算與父親和哥哥商量，父母的老房子，未來怎樣處理。她的想法是，考慮到父親一直和哥哥一家生活，自己只繼承房子的四分之一，也就是母親的遺產份額，自己只繼承一半，剩下的都由哥哥繼承。

可是，令王孟秀疑惑的是，自己幾次和父親、哥哥說起房子繼承時，哥哥總是轉移話題。

2018年，王孟秀偶然得知，侄子王健要賣掉父母的老房子，已經帶了好幾撥人來看過。得知這個消息的王孟秀大吃一驚，難道房子已經過戶給了侄子？當晚她便去哥哥家詢問情況。哥哥雖然當面保證房屋不在侄子名下，卻始終不拿出房產證。這讓王孟秀更加疑惑。

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故事結果：

擔心老房子被賣掉，王孟秀求助到承愛律師事務所，希望律師可以調查出情況。律師在接受王孟秀的委託後，便進行查詢。終於得知原來王叔叔名下的房子，已經在2017年由王叔叔通過買賣方式過戶給了侄子王健。

得知真相的王孟秀非常氣憤，這樣私下賣房過戶的行為著實讓自己惱火。在一次爭吵後，王孟秀將父親和侄子起訴到法院。

法院經審理認為，王叔叔與王健辦理房屋過戶時，屬於孟阿姨的份額並未辦理繼承手續。在遺產未分割前，王叔叔和王健私自將整個房屋進行買賣，侵害了王孟秀的合法繼承權利，故判決《房屋買賣合同》無效。王孟秀還憑藉法院的判決，使房子重新過回到王叔叔名下，之後又進一步提起了繼承訴訟，使自己的名字寫到了房產證上。

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律師分析：

現實生活中，房產證登記在夫妻一方名下，通常也是夫妻共有財產。結合本案，在孟阿姨去世後，王家的老房子屬於繼承人之間共同共有狀態。王叔叔在女兒未同意的情況下，擅自處置遺產的行為，屬於損害他人合法權益的行為，依法應屬無效行為。

（以上人物均為化名）

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