像30年前投身浦東新區開發大潮，建設金茂大廈一般，在三亞崖州灣崛起的過程中，中國金茂不僅想當見證者，更想當深度參與者。2020年12月5日，以「為城市新生」為主題的中國金茂城市運營三亞金茂灣發布會在北京水立方舉行。
作為中國城市運營先行者，上海北外灘、長沙梅溪湖國際新城是中國金茂城市運營的代表作。而此次亮相的三亞金茂灣，位於三亞崖州灣科技城。
2020年6月，《海南自由貿易港建設總體方案》印發，海南自貿港建設上升至國家戰略，賦予三亞及崖州灣發展國際化中心化的高標準要求。12月2日，《海南自由貿易港三亞崖州灣科技城條例》表決通過，條例指出，科技城應按照海南自由貿易港建設的有關要求，高水平推進深海科技、南繁科技、動植物種質資源引進中轉研發、科教研發、遙感等產業發展。
崖州灣科技城規劃效果圖。
利好的國家政策、三亞優越的區位，是支撐中國金茂在三亞打造城市運營項目標杆的底氣。中國金茂抓住機遇，打造城市運營標杆項目——南繁科技城。中國金茂以結合崖州灣定位，以綠色健康、智慧科技為核心，打造一個產城融合、科技與生態發展相結合的創新社區，以科技賦能城市未來。
截至目前，南繁科技城已完成正式籤約的產業及配套項目共40餘家。其中包括中科院、農科院、中信農業等20餘家國家級重點科研機構和產業龍頭企業、10餘家配套企業、10餘家高新技術企業。中國金茂方面表示，未來「完全體」的南繁科技城，將為三亞在長期仰賴的旅遊與地產兩大支柱產業之外，強勢填補了完備創新科研產業。
有了產業，高端人才開始在南繁科技城聚集，每年入駐南繁科技城的科研院所約340多家，其中198家建有穩定基地，科研人員超4000人。這些人將成為提升城市能級的關鍵。
本次在北京水立方發布的三亞金茂灣，打破了傳統海南房地產項目單一旅居度假屬性，是南繁科技城重要的住宅配套，品質上對標中國金茂標杆府系產品。
三亞金茂灣秉承金茂「科技住宅」的理念，對標中國金茂標杆府系產品。
據介紹，三亞金茂灣擁有金茂高端居住產品的智慧住宅基因，帶來為三亞獨特環境專項升級的八大科技系統，例如採用雙層中空LOW-E玻璃外窗來規避海南剩下強烈的紅外線，也隔絕噪音，還採用同層排水來保證空間層高和室內環境的安靜，以及VRV中央空調保障室內恆溫等。在戶型上，項目主打100-143平方米的三居、四居。而在價格上，三亞金茂灣項目均價目前在2萬元/平方米左右，價格上遠低於大東海和海棠灣。