從2015年起，臨沂市啟動老舊小區改造工作試點，截止到2019年，完成小區改造621個。2020年計劃改造56個，目前有12個小區已經開工。金雀山街道辦事處富錦花園小區，就是這12分之一。
水電暖改造、樓頂防水工程、樓房粉刷……陸續開建的工程讓小區煥然一新，而這些出現在富錦花園小區的新面孔，正是老舊小區改造的縮影。除了這些「硬設施」，居民們最盼望的更是「軟服務」。原來七八個單位混合居住的富錦花園小區，從去年起，迎來了物業公司的統一管理。如今，隨著小區基礎設施的推進，居民們期望物業服務更要跟上步伐。
看現場：
粉刷牆面、弱電改造、修繕屋頂
小區內改造項目正在陸續推進
樓房紅黃相間，顏色統一整齊。 11日上午9點鐘，走進富錦花園小區，重新粉刷的牆壁讓人眼前一亮。「以前小區裡的樓房是一棟樓一個顏色，現在統一了，真是美觀不少。」住在5號樓的居民嶽女士說，小區剛剛完成了外牆的粉刷工作，看起來像新樓一樣，很是養眼。
隨著「突突突」的響聲，在小區3號樓樓下，破土機的聲音此起彼伏。施工人員正在這裡進行弱電改造，保障居民有線電視網絡的暢通。「改造後採取地下暗線，更加穩定、美觀。」負責施工的吳先生介紹，以前小區的弱電線路是在樓外面，不僅影響美觀，颳風下雨的時候網絡還不穩定，出現斷網情況。
小區內弱電改造正在施工
在破土機把地表水泥打碎後，尤先生用鐵鍁把地上的泥土和石塊剷出，將白色的粗管埋入。「我們改造弱電的一共有9名工人，已經進行了20餘天的施工，現在就剩2號樓沒改，預計本月15號前能全部完工。」吳先生說，弱電進行完埋管後，會有專業的人員進行穿線，等待穿線完成，這項工作才算全部完工。
「每天都能看到這些施工人員在忙碌，天熱的時候，他們掛在脖子上的毛巾都被汗水浸透了，為了我們小區真是辛苦啦！」該小區4號樓一住戶說，天氣炎熱，施工人員冒著酷暑施工，讓他們很是感動。
在4號樓單元門附近，已經完成弱電埋管的地方，水泥還沒有完全變幹，和周邊地面形成了明顯對比，也顯示著這項工程的剛剛完成。
與施工人員忙碌的身影形成對比的是放置在3號樓西側的一捆捆黑色的防水材料，因為降雨頻繁，樓頂防水工程曾經暫停施工，等待天氣允許，施工人員又加班加點開始了樓頂防水的工作。
在小區涼亭下面，是以前的換熱站，現在裡面卻空空如也。「這個換熱站的循環泵太小，冬天家裡溫度有時候不達標。」居民柏先生說，以前小區冬天溫度不高，每棟樓的溫度也不一樣，有的只有十五六度。如今，按照改造計劃，邊角上將重建一個換熱站，今年終於有望過個「暖冬」。
看效果：
樓頂防水做完後
居民再也不擔心家裡漏雨了
老舊小區改造正在進行中，但是一些已經完成改造的效果已經開始顯現。5號樓的嶽女士就感受到了這一點。「以前家裡漏水很嚴重，外面下大雨，裡面下小雨。」她指著家裡電視牆上大片的被水浸壞的牆壁說，「自從樓頂做了防水，前幾天下暴雨的時候，完全沒漏水。」
原來，自從2003年搬到這裡，家住頂層的嶽女士就常年受到屋頂漏水的困擾，家裡客廳的牆面因為漏水已經變成了「大花臉」。老舊小區改造計劃啟動後，樓頂防水工程被提上日程。8月5日，嶽女士居住的5號樓進行了防水改造施工。沒想到此後幾天連降大雨，而家裡的牆面沒有出現漏水的情況。
屋頂漏水的問題的解決，讓嶽女士喜笑顏開，但是還有一些小問題也在困擾著她。在5號樓2樓至3樓的拐角處樓道內還出現滴水現象，這是她回家的必經之路。
記者看到，這裡樓道頂部牆面上出現了一條裂縫，水正在一滴一滴往下掉，下面還放置了一個接水的塑料盒子。移開地上接水的塑料盒子，大理石地面上已經滴出了小水坑。「施工隊過來修過了，現在還是在滴水。這個小盒子一兩天就要倒一次。」嶽女士說，樓道滴水已經有兩三年了，以前曾經自費修過，但是也沒有改善。希望這次的改造能徹底解決樓頂漏水問題。
看進度：
改造項目推進了多少一目了然
一標段9樓棟的防水，已經做了5個，因為天氣原因稍微耽擱了，還有4個正在加緊施工中，外牆正在進行找補；二標段防水施工還有3棟樓未完成，正在進行弱電施工……12日上午9:30分，在金雀山街道四樓會議室，召開了2020年老舊小區改造聯席會，來自街道、社區、監理、施工方及造價等相關人員齊聚在此，討論老舊小區改造工作的推進情況及改造過程中遇到的問題和困難。
在聽取了各標段工程開展進展後，金雀山街道辦事處物業辦相關負責人提出了新的要求，在進行施工時一定要保證質量，路面施工一定要確保路面不能有積水、樓頂防水工作開展還需再提速，同時對於改造過程中，居民提出的樓道內增加聲控燈的問題，要更換到位。
小區內弱電改造正在施工
對於5號樓樓道滴水的問題，施工方表示，漏水的問題，和原來樓頂有積水有關，等待樓頂變幹後，再作進一步檢查，把問題徹底進行解決。
自從老舊小區改造工程啟動後，每周一次調度會已經成了慣例，調度會上，除了負責改造的各個標段上報改造計劃外，還會對改造過程中遇到的一些新問題進行溝通和研究，然後進一步落實。可以說改造項目推進了多少通過調度會一目了然。
看期盼：
基礎設施改造好了
希望物業「軟服務」也能更給力
「小區由單位管理變成個人、社會化管理，這是我們樂意看到的。以前七八家單位管理很混亂，有了一個大管家，能更好地將小區統合起來。」柏先生如是說。
嶽女士也表示，以前每棟樓的所屬單位都不相同，一直各管各的。現在，小區由物業進行統一管理，才真正把小區整合起來，也希望物業「軟服務」能夠更給力，提高服務意識。
記者在小區單元門上看到一則《富錦花園徵求通聯物業公司進駐意見公告》，顯示富錦花園小區共有住戶213戶，同意物業公司入駐率達81%，按照物業相關法律法規，已經達到物業公司進駐要求。富錦花園小區自2020年7月8日起由通聯物業公司進駐，對小區進行物業服務。
對此，金雀山街道辦事處物業辦相關負責人介紹，此次老舊小區改造涉及金雀山街道辦事處的3個小區，富錦花園只是其中一個，也是今年金雀山街道辦事處重點解決的民生工程之一。經金雀山街道辦事處和社區的共同努力，精心選取了物業公司進行服務，不斷提高群眾滿意度，讓居民住的更加舒心。
市住建局有關負責人表示，在物業管理方面，下一步將積極引導業主參與，逐步推動質價相符的物業管理機制，引導小區走向良性循環運轉。
附：全市納入2020中央、省補助支持的老舊小區改造項目計劃匯總表