一份「中原建業丨陝西」的招聘海報這幾天吸引了業內的關注，連我們公司剛剛休完幾個月長假歸來的蕾姐都問我：建業來西安了？胡葆森不是說建業不走出河南嗎？
大家關注的、想知道的，就是我們要解讀的。
01提到「建業」兩個字，大家首選想到的是河南的建業地產。
1992年由胡葆森創立的建業地產，這些年一直固守河南，長期穩居河南省業績排行榜榜首。同時，建業也是中國百強房企中，少有的僅憑一個省份的銷售額就能連續10多年穩居百強的房企。
這就是「建業奇蹟」。
近些年，當同為豫派房企的康橋、鑫苑等陸續開啟全國化布局之時，早在2008年就已經登錄港交所的建業地產則依然深耕河南，可謂獨樹一幟。
直至2019年3月份，在建業地產2018年業績會上，面對媒體提問，胡葆森表示「會不會走出河南？去年還不好說，但現在可以說：會，但是有條件。」
「對建業地產來說，走出河南對外布局，選址的條件有三個，分別是半徑要求、輕資產模式與中原文化小鎮的產品形態。」胡葆森說。
胡葆森表示，建業地產以河南為原點，輻射河南周邊兩個到兩個半小時高鐵車程的城市。在他看來，市場的半徑在自身能力管控的範圍內，企業資源不會就被過度稀釋。
此外，建業走出河南還要求以輕資產的模式輸出。其中，公司所持有的項目股份不會超過20%，胡葆森認為，這種模式對自身的投資壓力不會很大。與此同時，「產品的形態是以中原文化小鎮的形態去做的，把中原文化的資源積極輸出」。
大家所關注的中原建業，實際上就是在建業走出河南輕資產模式的背景下成立的。
02
在建業集團的官網上，業務布局涵蓋建業地產、建業新生活、建業教育、中原建業、築友智造。
其中，「中原建業」的全稱是河南中原建業城市發展有限公司，是建業集團下屬全資子公司。
建業集團給「中原建業」的定位是：主要承接集團輕資產業務的拓展、運營與管理，肩負建業集團新藍海戰略轉型實踐之重任。
中原建業成立以來，以輕資產模式，對外輸出品牌、管理和服務，承接商業代建、政府代建、資本代建。截止至2020年8月15日，累計籤約輕資產項目214個，合計規劃計容面積約2956萬平方米。
根據中原建業的輕資產項目布局圖，已經覆蓋了陝西、新疆、山西、河北、河南、海南等省份。
工商信息顯示，河南中原建業城市發展有限公司陝西分公司註冊成立於2020年9月4日，註冊地址位於西安市經開區旭輝中心，經營範圍涵蓋「房地產評估；房地產諮詢；市場營銷策劃；房地產經紀；工程管理服務；企業管理諮詢。」
可以肯定，中原建業已經進入陝西，公司在3個多月前註冊成立。
03從目前來看，建業目前是以輕資產形式的中原建業進駐陝西市場的，也就是大家所稱的代建業務。
這種輕資產形式的代建業務，此前在西安市場還比較陌生。2017年9月，綠城管理籤約世園大公館，這個項目應該是品牌企業中的代建業務首次落地西安。
截至目前，綠城、融創、當代等房企的輕資產形式代建業務，在西安均已經有落地。這種模式主要是依託於大品牌房企在品牌、產品力、管理、營銷等方面的優勢輸出，為中小房企的項目帶來產品力的提升，從而帶來溢價和快速去化。
目前，國內這種模式玩的最嫻熟的當屬綠城。
2020年7月10日，綠城管理控股有限公司在香港主板成功上市，成為中國首家上市的房地產代建公司。
根據綠城管理髮布的公告，今年前11個月綠城集團旗下代建平臺綠城管理累計實現合同銷售金額約為652億元，合同銷售面積約493萬平方米。
同時期，綠城中國與其附屬公司取得合同銷售面積約641萬平方米，合同銷售金額約1658億元。
目前，綠城管理在西安的項目包括綠城新興玉園、綠城高新誠園、綠城春江花月等，目前西安市場上真正屬於綠城投資的項目只有全運村、桂語蘭庭，屬於綠城中國北方區域公司的項目。
至於大家關心的綠城紫薇公館、綠城·銅川桂語江南則屬於綠城集團旗下的平臺公司綠城頤合房地產有限公司開發。
綠城頤合房地產有限公司，系由綠城中國間接持股，與其他法人共同組建的平臺公司，依託綠城優秀的品牌資源、成熟的產品系列和其他各專業資源的支撐，授權使用「綠城」品牌，主要從事房地產投資開發業務。
04對於購房者來說，代建項目確實可以為購房者帶來更好的產品，享受到更好的服務。
但需要注意的是，一個項目的交付只是一個開始，交付完成之後的維護、物業等，能否達到直投項目的標準，我們必須打上一個大大的問號，一切需要時間來檢驗。
客觀的講，若代建項目合作順利、交付後能夠採用代建方的物業服務等，對於業主來說確實可以提升小區的品質、生活的品質。
但是，在代建項目中不乏雙方在項目建設過程中出現矛盾從而分道揚鑣，一夜之間將項目打回了原型。這種事情這幾年在西安並不少見。
還有一種情況需要注意，那就是有的代建項目採用「明股實債」的形式進行代建合作。在項目銷售階段，開發主體顯示大牌地產企業為股東，但當項目銷售完畢，大牌地產企業就會退出股東之列。這種例子，在西安也已經有發生。
所有的一切，交給時間吧。