墨爾本的租房市場已經感受到了新冠病毒的衝擊。大量中國學生因為旅行禁令無法回到澳大利亞，令眾多學生公寓處於空置狀態。有人擔心，如果中國學生短期內不能回來，這些公寓甚至可能會一直空到年底。
據Domain報導，Belle Property Carlton的負責人麥克羅伊（Scott McElroy）稱，他們手上有至少20至30套物業在新冠病毒爆發前租給了中國學生，現在還在等著這些租客回來。
麥克羅伊說：「對中國所發生的事情，現在有些相互矛盾的說法」，「如果（中國學生）他們未來幾周不能回來的話，可能今年就根本不會來了。」
麥克羅伊還稱，因為這些物業被視為「學生樓」，所以很難租給專業人士夫妻等其他類型的租客。
在地產中介在觀望租房市場走向之際，學生宿舍服務提供者也前景不明。
Domain了解到，優學之家（ UniLodge）在卡爾頓（Carlton）的學生宿舍 College Square裡，至少有70套公寓目前空置。據某個了解情況的匿名人士稱，墨爾本其他地區的學生宿舍中還至少有數十套公寓沒人住。
據悉，僅優學之家就在墨爾本經營著眾多面向留學生的廉價公寓，除了卡爾頓的2座College Square之外，在東南區的納雷沃倫（ Narre Warren）和北區的邦多拉（ Bundoora）也都有業務。
博士山的地產銷售形勢放緩。（Domain圖片）
華人區房產銷售疲軟 房價未受顯著影響
在租房市場處於等待狀態之際，墨爾本的地產銷售，尤其是中國買家喜歡的地區也已經放緩。
澳洲國民銀行（NAB）的首席經濟學家奧斯特（ Alan Oster ）稱，該銀行集團的內部數據顯示，墨爾本華人區博士山（Box Hill ）的房屋銷售和去年同期相比也有所放緩。
往年這個時候，因為外國買家來澳過春節順便置業，所以物業銷售通常激增，但奧斯特指出目前「總體都在下降」，「外國買家少了很多」。
但地產中介公司Fletchers Balwyn North的拍賣師弗萊徹（Mark Fletcher）則認為，雖然有新冠病毒作祟，但地產銷售還是隨著墨爾本地產市場的持續復甦而走勢良好。
他上周末在薩利山（Surrey Hills）拍賣了套物業。買家是位目前身在中國的婦女，她的子女代表她拍下了這套3居室的獨立屋。
Kay & Burton Hawthorn的負責人帕特森（ Scott Patterson ）表示，墨爾本其他一些受到在澳華人買家追捧的地區銷售比以往疲軟。
他稱因為某些人在春節期間去過中國後、目前在進行自我隔離，所以在寶文（ Balwyn）、北寶文（Balwyn North）以及基尤（Kew）等地區看房的人明顯少了。
帕特森說：「北寶文的市場非常疲軟，因為那裡大約80%的買家都來自於亞裔澳人社區。」
但他也強調，雖然銷售形勢疲軟，但房價並沒有受到顯著影響。
跨國物業網站居外網（Juwai ）也稱中國買家的活躍度受新冠病毒的影響而下降。
Juwai IQI的董事會主席科米爾（ Georg Chmiel ）稱：「在中國買家通常活躍的全球房地產市場，我們（已經）見到親身到拍賣現場的中國買家減少，在看房和房屋開放日時也有類似減少，而且某些涉及中國買家的交易停滯在籤合同與完成交割之間。」
在墨爾本和澳大利亞的更廣泛地區，銷售疲軟以及中國買家減少狀況可能不會成為一個長期的問題，預計在疫情危機減弱之後，中國買家依然將在本地置業。
科米爾表示：「泰國、美國、英國、加拿大和澳大利亞這樣的國家，有著良好的醫療系統而且應對疫情的能力較強，在買家活躍度增加時將受益。」