英國值得投資的房地產城市之一:曼徹斯特

2020-12-14 騰訊網

引語

近些年來，憑藉低房價高租金回報率的特點，曼徹斯特房地產吸引了眾多海外買家的湧入。

曼徹斯特Manchester

2020年12月12日，英超聯賽的曼城和曼聯即將迎來又一次的同城德比。作為英國曼徹斯特的兩隻歷史悠久的俱樂部，每次比賽自然都是吸引了無數的目光。

歷史與發展

曼徹斯特是世界上第一個現代化工業城市，在工業革命期間以紡織製造業聞名。

自1960年開始，曼徹斯特在發生變化，當地的政府拆毀了舊樓房，不斷蓋新樓，將舊廠房改造成住宅。

到了21世紀，曼城張開懷抱，積極擁抱第三產業，如金融、科技、媒體等服務型行業，目前已成長為僅次於倫敦的全英第二大金融中心和科技中心。

鼎盛的時候，100的公司中有80多家入駐曼城，96,300人在曼徹斯特從事銀行、金融及保險等行業。

2014年，英國財政大臣George Osborne提出了北部振興計劃（Northern Powerhouse），計劃將英格蘭北部的曼徹斯特、利茲、謝菲爾德等城市作為區域發展重點，將人口與資金從倫敦地區向北輸送，改善南北經濟失衡的問題，而曼徹斯特就是該計劃的核心城市。

在接下來的幾年，政府承諾撥款1,500億英鎊改進英國北部健康醫療體系；450億英鎊用來建設多所高校教育設施；130億英鎊的資金將用來建設城市交通基礎設施。

如今，曼徹斯特作為英國第二大經濟體，曼徹斯特擁有英國最大的地區金融和專業化的服務產業，曼徹斯特作為僅次於倫敦的英國第二大商品住宅市場，未來具有很大的升值空間。

人口與交通

曼徹斯特位於英國的西北，四通八達，是英國第二大複合城市交通樞紐，僅次於倫敦。

航空：英國第三繁忙的機場，100多條航線每年接受超過2,200萬乘客，直飛航線連結歐洲各大城市、北京、香港、中東、北美等超過225個目的地。

HS2 高鐵：英國政府高鐵項目的一部分，將從倫敦到曼城市中心的通勤時間縮短一半。

火車：鐵路線四通八達，南下到英格蘭腹地，還是北上往蘇格蘭，曼城都很方便。

輕軌：9條輕軌線路覆蓋大曼地區，新的輕軌線路也在建設之中，預計2022年通行。

公交：環城公路及高速公路可快速到達英國各大城市。

人口是衡量一個城市大小的基本指標。曼城地區人口是273萬，勞動人口佔比70.6%，學生佔比13%。外籍工作人員和學生增速都在60%以上。

曼城擁有五所知名大學：

曼徹斯特大學、索爾福德大學、曼徹斯特城市大學、皇家北方音樂學院、博爾頓大學

以及超過14個院校，10萬餘名在校生，成為歐洲擁有學生數量最大的城市之一，也是全英畢業生留本地率最高的城市。

房價的變化

目前來看，曼徹斯特地區房價整體偏低，區域之間房產價格差別不大。

2019-2020期間，曼徹斯特的房屋均價在 206,000，相對於上一年平均房價上漲6%，增值 11,000鎊，領先於英國整體的房價平均上漲水平。

最新數據顯示，從2019年11月到2020年10月，曼徹斯特成交價主要集中在 100,000鎊-250,000，市場佔比達到62.5%，超過市場一半的份額。

從曼徹斯特和倫敦以及英國整體的每年房產增值對比來看，自2017年開始，曼徹斯特每年的房產增值速度領域於倫敦，保持在5%左右。

租金回報率

曼徹斯特旅遊業蓬勃發展，在英國是僅次於倫敦和愛丁堡旅客量排名第三的城市，除倫敦以外留學生學最多，學生的租房需求旺盛。

從租金回報率上來看，曼徹斯特整個區域維持在6%左右的租金回報比率。

曼徹斯特將繼續在房地產和基礎設施方面進行巨額投資。疫情之前，數據顯示，曼徹斯特房房價將繼續增長，到2028年，曼徹斯特的增長預計約為57％，與英國其他城市相比，這是最高的漲幅。

整個西北地區發展潛力巨大，到2022年將達到18.1％的增長,將超過其他任何地區。在購買租賃物業時，曼徹斯特的租金收益也有望增長。

-小結-

曼徹斯特過去5年房價增長26.69%，2019-2020年房價增長6%，平均房價20.6萬英鎊，平均租金收益率5.55%。

一系列的振興計劃給曼徹斯特帶來不錯的前景,該地區平均房價不到倫敦的一半，租金回報率卻要高於倫敦。從個人角度看來，曼徹斯特是一個值得投資的城市。

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