Key Points
·大阪市南部二手房價漲幅最高的三個站：あびこ站（我孫子駅）、今川站（今川駅）、田邊站（田辺駅）；
·在越來越多人傾向於搬到近郊居住的大前提下，郊區的周邊建設也能滿足日本人的日常生活；
·發達的交通使得鬧市區與相對安靜的區域之間「距離」變短；
·大阪市南部不動產投資潛力不亞於首都圈，其低地價、租售比高、租源穩定。
ア
房價漲幅最高的三個站是……
隨著最近一段時間日本開始進一步開放對持有在留資格外國人的入境限制，許多看好日本房產的投資者也在開始摩拳擦掌，計劃著如何配置自己的海外資產。
同樣，上個月比爾·蓋茨入股五家日本商社的新聞也在網上被鋪天蓋地的報導。許多跡象表明，投資日本市場的機會現在已經到了。
在日本的不動產投資中，除了因要舉辦奧運會而受到「重點關注」的東京以外，大阪的不動產市場在近幾年受到的關注度也依舊火熱。
根據ダイヤモンド不動産研究所（鑽石不動產研究所）公開的數據以及日本土地價格網的資料顯示，大阪市的房價以及地價在近幾年中，總體都呈現上升的趨勢，購房需求依舊火爆。
選擇日本的不動產，很大程度上我們會從其周邊的商業豐富程度、交通便捷程度、人口的流動以及教育設施的覆蓋程度等方面入手，從側面了解一個物件潛在的商業價值。
其中，交通方面尤為重要，也是租客們在挑選房子是優先看中的一點。
如果是選擇大阪市的南部（阿倍野區、住吉區、住之江區、東住吉區、平野區），那麼我們應該在哪裡選購房產呢？
以二手公寓舉例，為了回答這個問題，那就必須得對大阪市南部地區重要鐵路線上的二手公寓，根據其房價的漲跌、綜合收益等進行排序。於是我們就得出了「大阪市南部房價漲幅最高的三個站」，分別是あびこ站（我孫子駅）、今川站（今川駅）、田邊站（田辺駅）。
イ
距離不再是租客最糾結的因素
生活方便才是
為什麼不選擇大阪市的市中心區域作為參考對象？
一方面是因為市中心的地理優勢起到對房價的決定性因素，從這兩年的大阪市中心的夜間常住人口排名日本第三，而白天的流動人口則以353萬人位居日本第二。如此高的人口密度，必然會促使當地的房價、地價增長起伏過大（這點通過公式地價的漲幅程度以及中心區域的單價便能看出）。
大阪市政府於2020年4月公布的2018年大阪現狀分析
另一方面，今年隨著遠程辦公的普及，日本人口在這半年內從市中心搬到近郊的趨勢越來越明顯。因此選擇了大阪市南部的阿倍野區、住吉區、住之江區、東住吉區、平野區這5個區，來看看這些區域內的站臺對房價的影響。
從總體上來看，在統計的29個車站中，二手公寓房價相比5年前，共有11個車站附近的房產價格呈現上升的趨勢，最高漲幅可達22.4%。
與其他車站相比，あびこ站周邊二手公寓的漲幅價格非常出眾。緊接著是漲幅同為9.6%的今川站（東住吉區）和田邊站（東住吉區）。
從地理位置上來看，這三個站都並非處於中心區域，他們並不直接依靠商業設施來為自己增光添彩，不過卻以交通方便出名。這些車站都能很方便地到達著名的梅田站以及難波站等主要車站。
因此可以認為，日本租客面對「距離」這個選房標準來看，其誘惑力現在已經逐漸被「生活便捷」所取代，也是這些站受歡迎的原因。
ウ
便利性和適居性之間的平衡
增長率第一的あびこ站是位於住吉區的大阪地鐵御堂筋線的車站。從あびこ站到天王寺站只要8分鐘、到難波站15分鐘、到梅田站24分鐘，全都無需換乘即可達到繁華商業區的交通便利的車站。
如果從あびこ站東側稍微走一點，就能看到「地下鉄あびこ中央商店街」（地鐵我孫子站中央商店街），這邊由於是附近比較綜合的商店街，因此無論是白天還是夜晚，光顧的人都很多。
車站周邊還有開到深夜的超市和藥店，生活在這裡周邊的市民，平時不會因為購物不方便而感到困擾。
同樣，醫療機構以及學校也在徒步範圍之內，無論是對於單身職員還是一家三口，生活在這裡的便捷性和宜居性是此區域房價看漲的理由之一。
和あびこ站出來一樣，同處東住吉區的今川站以及田邊站周邊幾分鐘的徒步範圍內，必然會有一家類似於スーパーサンエー的綜合型超市。
儘管不像商店街那樣購物時擁有很多的選擇性，但至少滿足日常生活的物品這裡應有盡有。
エ
大阪南部區域的不動產優勢在何方
投資日本房產，在此前的幾篇文章中也多次提及了，千萬千萬、一定一定不要抱有「靠房價和地價的猛漲猛跌賺收益」的心態。
做所有的長期投資，尤其是日本房地產這一塊，細水長流永遠是王道，一定要將租金收益放在首位！
接下來看看大阪市南部各站的二手公寓綜合收益排行榜。
綜合收益包括兩部分，一部分是之前說到的房價漲幅、地價漲幅的收益，另一方面便是租金收益的漲幅。因為租金這一塊，除了租住的人會非常在乎以外，投資者也非常在意。
如果一個車站周邊的房屋，其購入時的資產價格在投資者的預期範圍內，並且綜合收益能夠令其滿意，那麼這套房產十有八九就是最終成交的那套。從綜合收益率排行榜來看，排在前幾位的車站和前文中同區域二手公寓房價的漲幅排名幾乎差不多的，第1名是あびこ站，第2名是田邊站，第3名是今川站。
而且在全部的29個車站中，有17個車站的綜合收益都超過了5%，可以說大阪市南部區域的人氣非常穩定。
如果細看這張表可以發現，有些像北加賀屋站這種在5年內的房價跌幅達到5%的情況下，其綜合收益依舊能堅挺在5%，這足以說明日本房屋的穩定租源在很大程度上會影響你的投資收益。
那麼相比於炙手可熱的東京房產，大阪房產的優勢在哪裡？
漲幅大、地價低、租售比高
不是說不看地價房價的嗎？怎麼現在大阪的房產優勢又在地價上了？
投資收益可以忽略房價和地價，但是當你購入一套為你「賺錢」的房產時，面對收益相同的情況下，你是願意花更少的錢還是花更多的錢呢？
想必人人都會選擇前者，而且同樣是公寓，不同地區，我們的投資思路也不同。
還是拿東京和大阪來舉例，東京是人口密度最高的城市，很多世界500強公司總部都在東京，在如此寸土寸金的地方，必然會導致居住用的房產地價不斷上漲，與此同時租金也會水漲船高。同樣是公寓，面對人口流動如此之大的城市，用作短租會比長租的收益更高。
相反，大阪的人口在近幾年來非常穩定，不太會出現頻繁的流入流出。再加上地價低、房價低，那麼給到租客的租金就會相對友好，租客更加願意長期居住，因而更適合長期出租，租售比高。
最後還是忍不住多說一句：細水長流最重要。
現在的日本人非但沒有因為新冠的影響而產生退租的現象，反而因為習慣了新生活模式而對住所產生一定的依賴感。因此挑準好位置的日本房產後，擁有穩定租金才是投資者們當下應該考慮的事。
參考資料：
[1].大阪市南部で住むべき駅ランキング全29駅！
あびこ駅の中古マンション価格は約22％も上昇！【完全版】
[2].平成30年度大阪市の現狀分析
以上圖片截自於網絡
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