導報記者 劉民 海陽報導儘管近期多地已放開商品房限購，但樓市依然難見起色。與此相比，以銷售海景房為主的旅遊地產卻日漸升溫，似乎有意扮演樓市「救世主」角色。在山東半島熱潮漸起的海景房項目中，來自國內房地產大鱷碧桂園的「十裡金灘」引人關注。看不懂的「特惠房」「一牆之隔同樣戶型、面積的兩套房子 ，一套賣32萬多，一套賣27萬多，看不懂價格為何差距如此之大。」15日，曾經兩次到碧桂園十裡金灘項目看房的濟南市民
王新告訴經濟導報記者。王新所說的碧桂園十裡金灘項目，位於煙臺海陽市辛安鎮，一直想買套海景房的王新已經來過不止一次。由於在廣告中號稱位於「青島東」，該項目在網上引發熱議。「7月28日我就來過一趟，當時售樓處門口的廣告牌上寫著『特惠房源僅十套，即時搶購』。其中有一套是E座48幢909號，面積40多平方米，原價是35萬多元，特價27萬多元。廣告牌上寫著限26日之前搶購，可是當時已經是28日了。」王新說。更讓王新感覺心裡不踏實的是價格差得比較多。當時，一名銷售人員問他是不是自己來的，如果是自己來的可以享受比廣告牌上的「特惠房」還要低的內部價格。而在一個月後的8月25日，王新再次來到這裡時又遇到了同樣一幕。「你是單線和我聯繫的，可以享受內部價格，比我們給看房團的要低，這個價格是內部的，不要對外講。」一名叫孫龍的銷售人員說。他說，開發商要考慮看房團的租車錢、油錢，佣金等，價格自然要高一些。王新看中了廣告牌上一套面積40多平方米、原價39萬特價32萬多元的E座46幢1902號房源，孫龍稱該房已經售出，便給他推薦了同一樓層1902號隔壁的1903號，只要27.9萬元，比1902號便宜近4萬元。王新最終沒有買。後來他也慶幸自己的選擇，因為僅僅在兩天之後，碧桂園十裡金灘便啟動了「周年慶業主專賣惠」活動，開發商宣稱回到開盤價』，均價降到每平方米4400多元。」這讓王新頗為不滿：「當初開盤時說價格最低，後來孫龍還說開盤一年價格漲了不少，可是現在又說要回到開盤價，這不是忽悠人嗎？」針對王新反映的銷售價格問題，16日下午，導報記者致電該項目銷售人員孫龍，孫龍在電話中解釋說，海景房的價格根據離海邊的遠近而有所差別，不可能出現比開盤時價格低的情況。不過他也表示，因為最近促銷活動比較多，不排除一些「特惠房」低於以前銷售的價格。說不清的「青島東」相比於不時推出的「特惠房」，更「雷人」的是碧桂園十裡金灘項目所宣稱的「青島東」。有些慕「青島最美原生海灣」之名而來的看房者，直到下了車才發現這裡並非青島，而是距青島市區100多公裡的煙臺海陽市辛安鎮。據了解，這並非碧桂園首次使用「某某東」的字眼。早在8月24日，經濟導報記者就專門前去該項目探訪。當時，汽車自濟南出發，在高速公路上行駛6個小時後駛出辛安出口。在車輛稀少的鄉間公路上，感覺這裡確實與青島不太沾邊兒。據稱，開發商選址在這裡，看中的正是地價便宜。而大面積拿地後興建學校、幼兒園、高檔酒店等配套設施吸引買家，正是碧桂園賴以起家的「造城「模式。在「不差錢」的巨資投入和廣告轟炸下，該項目自去年3月份奠基後僅僅5個月就開始對外銷售。去年8月18日開盤當日，就號稱售出4800套房，吸金28億元。
「你看到碧桂園酒店前面那個圓形大廳了嗎？聽說從動工到完成主體只用了100天。」海陽當地居民張先生說。
在「碧桂園速度」奇蹟面前，工程質量會不會受到影響？張先生說，7月24日那天有颱風經過，圓形大廳就漏水了。導報記者也注意到，酒店北門外坡道牆面上的石材，也開始「爆皮」。碧桂園在海陽的「造城」，在人們的關注之中仍在繼續。據了解，規劃中的一期工程大約佔地近3000畝，加上二期和三期工程，項目總佔地面積將超過1萬畝，項目建成後，入住人口將超過5萬人。如此規模的大型地產項目，其營銷策略與施工質量勢必牽涉到大批購房者的切身利益。對此，本報將持續予以關注。（應受訪者要求，文中「王新」和「孫龍」系化名）（來源：經濟導報）