4月27日，佛山一天連拍2塊地！其中，三山新城地塊拍出51.8億，入圍全市總價TOP10。
萬科+深鐵以總價51.8億，競得三山香港城地塊，折合樓面價1.3萬+；
金科以總價1.83億，拿下順德倫教迷你地塊，樓面價約8506元/㎡。
金科首進倫教，鄰近3號線
據了解，今天下午的倫教8605㎡迷你地塊，吸引了5家房企參與競拍。最終由金科以總價1.83億拿下，折合樓面價約8506元/㎡。
成交結果截圖
地塊位於順德倫教倫羊路以北、泰寧路以東，距離在建的佛山地鐵3號線（倫教站）約1公裡。周邊有倫教小學、倫教體育中心、東寧公園等配套。
地塊附近的在售新盤為中海金璽公館，均價約1.8-1.9萬/㎡。此外，4月9日時代也在倫教荔村地段拍下商住地，樓面價11207元/㎡。
引入深鐵，香港城地塊51.8億拍出
4月27日，萬科+深圳地鐵以總價51.8億（加地上建築物轉讓款79613.5萬），競得南海三山新城17.8萬㎡香港城地塊，折合樓面價約1.3萬+。
成交結果截圖
地塊位於三山新城核心位置，與廣州南站相距約5公裡，且於季華實驗室、文翰湖公園為鄰，片區僅1個新盤在售。未來地塊將打造為「香港城」項目。
地塊位置航拍圖
南海新交通途經地塊旁
香港城地塊競拍精彩瞬間
【09:58】地塊尚未開拍，已產生2輪報價。據透露，中交、萬科都參與此次競拍。
【10:18】第7輪報價，至少3家房企競價，最快5秒1報價！目前總價超48.8億元。
【10:30】第13輪，開發商依然咬緊不放，總價突破51.8億元！
【10:35】成交！佛山市萬科置業有限公司、深圳地鐵置業集團有限公司。
鄰近廣州南站，南望文瀚湖
地塊位於南海桂城街道泰山路西側、廣珠西線東側、貴廣高鐵以南、環島南路北側地段。
地塊位置示意圖
屬三山新城核心區域，與廣州南站相距約5公裡。西側為季華實驗室，南側為文翰湖公園，北鄰三山森林公園，環境資源良好。
地塊鄰近季華實驗室
地塊南側為文翰湖公園
此外，該地塊為南海新交通三山新城北站上蓋，線路起於桂城雷崗公園，串聯康怡公園、泰山路等，於林嶽西為終點。未來通過換乘佛山2號線，4站可快捷到達廣州南站。
文翰湖公園實景
三山僅1盤在售，片區樓面價最高1.6萬+
據了解，目前三山新城在售新盤僅1個，為碧桂園廣佛上城，均價2.4-2.6萬/㎡。另有保利華僑城雲禧園，以及龍光澳門城地塊待入市。
碧桂園廣佛上城實景
值得一提的是，目前三山新城最高樓面價為16210元/㎡，是2月拍出的龍光澳門城地塊。全市樓面價最高為保利和悅濱江，樓面價18795元/㎡。
香港城定位高品質低碳示範新城
地塊臨近的季華實驗室，為廣東省委、省政府啟動的首批4家廣東省實驗室之一。首期5年建設期投入總經費不低於55億元。
片區內在建番海大橋，預計2021年6元竣工，未來從佛山通過番海大橋，約15分鐘可到達廣州南站。
地塊周邊環境航拍
根據發展規劃，三山新城的「香港城」，將發展打造為：
1、打造富有魅力和特色的濱水公共空間，整體提升土地價值；2、通過精心的功能策劃，打造「區域唯一性」的高品質地區；3、探索新型城鎮化道路，提升城市發展品質；4、打造三山低碳示範新城。
地塊周邊環境航拍
需另付7.9億建設費，46.9億起拍
根據《轉讓合同》要求，競得人另需支付79613.5萬，用於受讓宗地紅線範圍內在建的4類建築物。
根據出讓文件所示，地塊拿地總成本：389460萬（起拍價）+79613.5萬（地上建築物轉讓款）。
也就是說，扣除相關建築轉讓款，起拍總價為469073.5萬，扣除配建後，起拍樓面價約12293元/㎡。地塊採用「價高者得」方式競拍，每次增價幅度為3800萬元。
須配建幼兒園、醫療用房等
根據文件顯示，地塊規劃面積為178079.76㎡，容積率≤2.7。
地塊分為ABC三個區開發，A區123103.99㎡；B區20643.67㎡；C區34332.10㎡。其中，A區為軌道交通車輛段上蓋範圍，競得者須建設人行天橋，將地塊與有軌電車三山新城北站連通。
此外，該地塊的配建要求較多，還包括：
須配建幼兒園（託兒所）1處，規模≥18班，計容建築面積≥4860㎡，宜設置於B區或C區，須做好防降噪音的處理，以保證安靜的教學環境。
A區首層車輛段不屬於項目地塊出讓範圍，車輛段及二層車庫已實施，二層車庫以上部分由競得人實施，施工方案須確保不對車輛段的使用造成影響，且需徵求佛山市南海區鐵路投資有限公司意見。
競得人將地塊≥30000㎡的住宅建築面積向港澳地區的居民銷售；須約定於竣工之日起3年內全部銷售完畢；
須建設計容建築面積≥10000㎡的教育用房。競得人在教育用房裡須引入至少一家香港品牌的教育培訓機構；
須建設計容建築面積≥10000㎡的醫療用房。競得人須在醫療用房裡引入至少一家港式醫療機構；
須集中規劃≥20000㎡商業物業。
須引入香港的產業元素，包括但不限於金融企業、服務企業，含律師事務所、保險機構、會計師事務所等。