上周六，我參加了中海·匯德理營銷中心的開放盛典，竟然把我「嚇到了」！
01
「嚇到」的原因有二：
其一，來的人真多，目測大約能有400來人，感覺好久都沒有在售樓處裡看到這麼多人了~
其二，價格真貴，均價已經破2萬/㎡，中海·匯德理的價格：
小高精裝均價：1.9萬/㎡
洋房清水：2.3萬/㎡。
洋房一樓：2.8萬/㎡。
妥妥的均價2萬/㎡ 的「時代」！驚訝之餘，我也進行了思考~
02
為何當下像中海·匯德理這樣的高端樓盤在瀋陽能夠賣到2萬+元/㎡呢？
我想主要取決於以下幾個因素：
因素一，地價。
地價決定房價，瀋陽當下高端樓盤的拿地價格都不低。
如這次開盤的中海·匯德理在今年7月8日拍下凌雲街-1地塊的8700元/建築㎡，是大東近年來的最高價格，從拿地價來看，其房價突破2萬/㎡，實屬正常；
又如寶能在今年5月7日競得的12000元/建築㎡的九中地塊，其拍地價格已經過萬，未來房價必然突破2萬/㎡，並很有可能進軍3萬+/㎡。
因素二，地段。
買房看地段，一直以來都是房地產業眾所周知的「潛規則」，這主要是因為房產一個好的地段不但可以坐擁城市核心資源，同時也是房產升值的「領漲區」。
對於瀋陽以環線發展來布局全城的模式來看，稀缺的一環以內及一二環之間明顯是所有地段中的「黃金貴族」。
我們也發現當下這些「黃金貴族區域」甚至誕生了如龍湖·天奕、金地·峰會、寶能GFC等這樣的「豪宅」，因此「地段」本身就決定了他們的價格區間只會更高。
因素三，城市資源。
稀缺的城市資源對於房子的價值不可複製，特別是自然資源和城心的配套資源，在瀋陽凡是坐擁「一河兩岸」自然資源；坐擁地鐵、商圈、教育、醫療等核心城市資源的房子和板塊其價格都不低，如奧體板塊、長白島板塊等其房價早已突破2萬/㎡。
因素四，品牌及品質。
高端樓盤之所以能夠稱為高端樓盤，除了以上所述了三大外在因素外，主要還是因為他們有「深厚的內功」，正如打鐵還需自身硬，如果自身不具備那個實力，即使把你放在那個位置，你也堅持不了多久。
對於這些高端樓盤來說，他們的實力主要來源於他們的品牌及高端的產品品質，無論是中海、越秀、龍湖、寶能、金地等等房企，他們不是世界500強，就是布局全國甚至全球，他們用十年甚至是幾十年的積累和沉澱，贏得了來自於購房者的「口碑」。
這份「口碑」正是他們的「隱性升值資產」，通過一傳一，十傳十，百傳百……來為房子賦予「升值動能」。
透過現象看本質，當以上這四大因素「集萬千寵愛於一個高端樓盤」時，其價值必然要實現疊加，而價值的疊加主要是通過比較高的房價來體現，因此，當下瀋陽高端樓盤均價突破2萬+/㎡也實屬正常。
我知道你在看喲