一、範圍和時間
1.什麼叫做存量浮動利率貸款?
根據人民銀行公告，存量浮動利率貸款，是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已籤訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款。
2.什麼叫商業性個人住房貸款?
「商業性個人住房貸款」是相對政策性的「公積金個人住房貸款」而言，是指銀行用信貸資金向購買各類型住房的自然人發放的貸款。
溫馨提示：商業性個人住房貸款屬於本次需要轉換的範圍，政策性的公積金個人住房貸款不需要轉換。
3.什麼時間轉換?
根據人民銀行公告，自2020年3月1日起至8月31日止，金融機構需要與客戶協商定價基準轉換事宜。
4.我的房貸需要轉換嗎?
如您的房貸同時符合以下三點，需要轉換：
(1)在2020年1月1日前發放，或者已經籤訂借款合同還未發放;
(2)利率按基準利率上下浮確定(比如「基準利率上浮10%」或「基準利率打7折」);
(3)浮動利率(比如利率在每年1月1日調整)。
溫馨提示：公積金個人住房貸款(包括組合貸款中的公積金部分)和2020年12月31日前到期的個人住房貸款，不需要轉換。
4-1.印象裡我的房貸利率已經很久沒變過了，是固定利率嗎?
不一定，要看您的借款合同。因為貸款基準利率近幾年來沒有調整過，所以您有可能是浮動利率，只不過這幾年基準利率沒變化，所以您沒有感受到還款金額的變化。
5.必須要轉換嗎?
國家正在推動利率市場化改革，促進貸款利率「兩軌合一軌」，貸款利率定價參考LPR是大勢所趨，建議您別錯過3月1日至8月31日的政策窗口期，趁著建設銀行及各商業銀行提供的辦理便利，及時轉換。
6.不轉換會怎樣?
過了8月31日再申請轉換，很可能需要回到原貸款經辦機構線下辦理，無法享受現在的政策便利。因此建議您在8月31日前辦理轉換。
7.個人商業用房貸款怎麼轉換?
「個人商業用房貸款」比照「商業性個人住房貸款」的規則轉換。
二、轉換方法
8.可以轉換成什麼?
根據人民銀行公告，可以將房貸轉換為LPR定價，或轉為固定利率。如果轉為LPR，市場化程度更高，未來如果LPR下降，利率水平也會隨之下降。
溫馨提示：需要提醒您注意的是，定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。
9.轉成LPR好還是固定利率好?
轉為LPR，市場化程度更高，在未來每個利率調整日，隨市場利率水平變化而調整，如LPR降低，可以享受到降息帶來的優惠;轉為固定利率，利率水平將保持不變。
10.我可以轉幾次?
根據人民銀行公告，房貸的定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。
三、如何轉換為LPR
11.我的房貸怎麼轉換成LPR?
根據人民銀行公告，按照「等價轉換」原則，用您現在的利率水平倒算出加點數值，將「基準利率上下浮」(做乘法)轉換為「LPR加點」(做加法)。
12.加點數值怎麼算?
加點數值=您現在的利率水平-2019年12月發布的LPR;加點數值可為負值;加點數值確定後固定不變。
例如，小張的房貸是20年期，利率水平為基準利率下浮10%(4.9%×(1-10%)=4.41%)。小張在建行手機銀行上選擇轉換為LPR，在轉換時點「等價轉換」倒算出的加點數值為-0.39%(-39BPs)=4.41%(小張現在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)。加點數值(-39BPs)確定後固定不變。
12-1.加點數值會因申請時點不同而不一樣嗎?
不會。根據人民銀行公告，以「等價轉換」為原則，統一參考2019年12月20日發布的LPR，根據您現在的利率水平進行倒算。因此，對同一筆房貸，在3-8月之間任意時點轉換，核算出的加點數值一樣，您可以妥善安排辦理時間。
12-2.加點數值會因銀行不同而不一樣嗎?
不會。根據人民銀行公告，各商業銀行按統一規則轉換，不會出現核算出的加點數值不一樣的情況。
13.應該參考哪個LPR?
LPR分為1年期和5年期以上兩種，如您原來的貸款是5年以上的(比如貸了20年、30年)，參考5年期以上LPR;原貸款是5年及以下的，參考1年期LPR。
13-1.我的房貸原來是30年的，現在只剩3年了，應參考哪個LPR?
根據人民銀行公告，LPR的期限品種依據原合同的借款期限確定。由於您的房貸原來是30年的，在轉換時點參考5年期以上的LPR。
14.轉為LPR後利率如何調整?
在轉換後的每個利率調整日，利率水平=利率調整日前一日的LPR+轉換時確定的加點數值。
接上例，小張的房貸利率約定於每年1月1日調整。在2021年1月1日，利率水平會隨LPR的變化而調整，如果2020年12月20日發布的LPR下降為4.7%，那麼利率水平相應調整為：4.7%(2020年12月20日發布的LPR)+(-0.39%)(轉換時確定的加點數值)=4.31%。
以後每年1月1日以此類推。
14-1.現在的LPR降低了，轉換後利率是否立刻降低?
不會。您的利率要等到利率調整日才會調整，利率調整日一般是每年1月1日或貸款發放日在每年的對應日期。
14-2.LPR每月公布，我的房貸是否也每月調整?
不會。根據人民銀行公告，轉換為LPR的，重定價周期最短為一年(利率至少一年調整一次)，因此不會每月調整。
14-3：重定價周期和重定價日如何選?
您可以選擇每年1月1日調整或貸款發放日在每年的對應日期調整。
四、如何轉換為固定利率
15.我的房貸怎麼轉換成固定利率?
轉換為固定利率，您的利率水平將保持不變，一直到貸款還完。
溫馨提示：
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