水泥砂漿地面有很多優點，廣泛用於住宅建築中。在一些地區，底層的住戶經常發現地面會出現不同程度的返潮現象，特別是開春時節和梅雨季節較為嚴重，直接影響到住戶的使用，給住戶帶來許多不便。本文就住宅地面返潮原因進行簡析，並介紹幾種處理方法和預防措施。 一、返潮原因 室內返潮現象主要發生在住宅的底層地面。一般有兩種原因：一是溫度較高的潮溼空氣（相對溼度在90%以上）遇到溫度較低而又光滑不吸水的地面時，易在地面產生凝結水（一般溫度在2℃左右時即會產生）。這種情況多數發生在梅雨季節，雨水多，氣溫高，溼度大。一旦氣候轉晴乾燥，返潮現象即可消除。二是地面墊層下地基土壤中的水通過毛細作用上升，以及汽態水向上滲透，使地面材料潮溼，並加劇整個房間溼度情況的惡化。這種情況往往常年發生，較難處理。此外，還有室外的排水不暢、房間的通風不好等原因。南方大部分地區地表層多屬粘土和亞粘土。粘土毛細孔水位上升高度可達2~2.5米，亞粘土則達1~1.3米。用密實性差的建築材料做室內地面時，會增強毛細作用，地面返潮現象更嚴重。
二、對返潮地面的檢查與處理
1.檢查。先檢查地面是否有裂縫，裂縫是地下水向上滲透的主要通道。水泥砂漿或整澆的混凝土地面，一般寬度0.05毫米以上的裂縫均為可見裂縫。有規則的裂縫通常是沿房間縱向或橫向出現的，是材料收縮龜裂形成的。再檢查地面是否有空鼓現象，可用一根木棍沿著地面輕輕垂直敲擊，如果所敲擊的響聲有空響，該處就有空鼓。
2.裂縫、空鼓的處理。對於有規則的裂縫，應鑿成「V」形縫，將縫內清理乾淨後，用瀝青油膏進行封閉。如能用火焰烘烤，使裂縫處充分乾燥，效果更佳。一般髮絲裂縫，作大面積封閉。對有空鼓的地方，應將面層敲掉，將墊層鑿毛，在墊層上刷一道水泥漿，隨即用與面層相同的材料修補平整。
3.防潮處理。對裂縫和空鼓局部處理完後，應對面層進行全面防潮封閉處理。處理的原則是阻塞水泥砂漿或混凝土中毛細管滲水通道。一般可採用塗刷防水塗料或防水劑的方法。塗刷前，先將面層鑿毛，清掃乾淨，塗刷兩道防水塗料。**道塗刷時應用力，使其深入毛細孔內。待**道塗料實幹後（一般24小時左右）再塗刷第二遍，這樣形成整體防水塗膜。在地面與牆面轉角處，塗料應刷至牆面踢腳板高度。
在對原地面進行防潮處理後，再做新面層。新面層材料的選取應考慮選用強度高、耐磨、有一定防潮能力、易於清洗、實用美觀的地面材料，亦可採用水泥砂漿面層。至於空氣溼度，除特殊需要可用設備控制溼度外，一般建築不宜打開迎風的窗，少打開迎風向的門，減少潮溼空氣湧入室內即可。