北京市就物業管理委員會組建辦法公開徵求意見

　　新華社北京12月8日電 記者8日從北京市住房和城鄉建設委員會了解到，為規範物業管理委員會組建，北京市住建委起草了《北京市物業管理委員會組建辦法》，明確了物業管理委員會組建條件，細化具體流程。該辦法現向社會公開徵求意見。

　　物業管理委員會是《北京市物業管理條例》創設的一項物業管理制度。長期以來，北京市居民小區成立業主委員會的比例一直處於30%以下的較低水平。作為臨時機構，在不具備成立業主大會條件或者成立不了業主委員會等情形下，物業管理委員會的組建將彌補業主組織的缺失，形成對業主委員會的有效補位。

　　此次徵求意見的辦法共19條，分別從適用範圍、部門職責、組建條件、人員資格、成立流程、備案刻章、具體職責、會議制度等進行了規定。

　　此前發布的《北京市物業管理條例》中，未明確規定物業管理委員會的組建流程。辦法的出臺，明確了成立物業管理委員會，只需按照發布公告、推薦人選、確定候選人、確定委員名單、備案刻章等步驟即可完成，降低了成立難度，縮短了完成時間。

　　辦法進一步明確了物業管理委員會屆滿或解散的三種情形：一是已經選舉產生業主委員會的，物業管理委員會解散；二是因為物業管理區域調整、房屋滅失等其他客觀原因導致物業管理委員會無法存續的，物業管理委員會解散；三是如果三年期滿還沒能成功選舉出業主委員會的，由街道鄉鎮重新組建物業管理委員會。

　　為了進一步增強《北京市物業管理條例》的實操性，目前北京市住建委已完成28個條例配套政策的研究制定，於6月起分三批發各區、各街道鄉鎮先行先試。下一步，北京市住建委將陸續出臺《北京市住宅小區業主大會和業主委員會指導規則》《北京市住宅小區物業服務清單》等配套政策，不斷完善物業管理制度機制。

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