萬科大都會和碧桂園峰景怎麼選?丨互動問答

2020-12-19 騰訊網

NO.012 每周1期的《互動問答》，針對於廣大粉絲們具有代表性的購房問題進行回答，並在文中附上近期熱點房源點評，歡迎大家文末留言提問和補充。

▶匯泉景悅城

▷項目地址：中原區西三環與穎河路交匯處

▶拿證時間：2020年1月13日

▷房源信息：4#樓共計134套

▶預計價格：14000元/㎡

▷交房時間：2021年12月19日

▶二營長短評：剛需盤，西三環邊，首付可以分期。優勢是位置不錯，西側有賈魯河和南水北調運河，劣勢是產品品質較差，靠近高架的樓棟會有噪音、灰塵影響。目前價格不貴，但是鑑於西悅城的交房情況，去化一直不理想。

▶融創蘭園

▷項目地址：金水區紅旗路北、經一路西

▶拿證時間：2020年1月15日

▷開盤信息：2#樓共272套

▶預計價格：21000元/㎡

▷交房時間：2022年11月25日

▶二營長短評：項目位置很好，距離地鐵5號線300米左右，標準的金二環、地鐵盤。周邊配套成熟，最大的問題是戶型較差，高低配，居住舒適度差一些。周邊地緣客戶可以關注下。

▶保利海德公園

▷項目地址：金水區杓袁北路北、杓袁東路東

▶拿證時間：2020年1月15日

▷開盤信息：9#、10#共128套

▶預計價格：17500元/㎡

▷交房時間：2021年3月21日

▶二營長短評：項目性價比不錯，北邊300米左右就是賈魯河，保利品牌，品質有保證，並且還有緯五路一小加持，中學據說為河南省實驗。缺點是飛機噪音和軍用油庫，綜合來看，如果看中教育，又追求性價比，可以考慮。

粉絲購房問題 ·精選

Q1、萬科大都會和碧桂園峰景 怎麼樣

二營長：兩個相比的話，個人認為萬科大都會位置更好一些。雖然四環邊，但是有地鐵7號線，直線距離大概1公裡左右，並且今年的3月份就會開工建設。這對於剛需來說，無疑是一大利好，按照精裝修交付年限大概在3年左右，基本上等交房入住後沒多久就可以用上地鐵了。

碧桂園峰景處於國際物流園區，周邊短期內沒有地鐵規劃。周邊配套和萬科大都會差不多，現有的都比較匱乏，人氣不足。

綜合對比，萬科大都會相比碧桂園峰景體量更大，自身規劃的配套也更齊全，商業、小學都有。並且萬科大都會還有78平小戶型，入手門檻較低，再加上可以預期的7號線，個人認為如果是剛需或者投資客戶可以重點考慮萬科大都會。

Q2、中牟綠博萬科榮成蘭喬聖菲，東院，高層，精裝，售樓部單價11500，170平，現在可以買不？2020年2021年會跌價不？

二營長：對比下金科天籟城剩餘部分高層房源毛坯大概10600左右，萬科精裝11500優勢不大，並且天籟城距離8號線綠博園站更近。蘭喬聖菲的優勢是萬科品牌，並且已經是準現房了，這對於著急入住的購房者來說是個優勢。

綜合來說，如果著急入住，那麼可以考慮下蘭喬聖菲。如果偏投資，建議考慮下金科天籟城。至於房價漲跌這是個玄學問題，能確保的是大跌大漲不太可能，剛需遇到合適的就上車，投資客遇到性價比高的房子就出手。

Q3、你好，純投資，想要幫分析一下，中博瓏譽園、萬科世曦、碧桂園天麓、融創中原大觀，這些盤怎麼樣，投資哪個比較好，還是有其他更好推薦呢，謝謝

二營長：中博瓏譽園可以投資，性價比高。萬科世曦精裝價格在1.6W+的似乎只有9#樓，價格不貴，但是這個樓棟是位置最差的一個，其他樓棟如果價格在1.7W+，個人認為比性價比還是不錯的。好樓棟即便貴一點，後期出手也更有利。碧桂園如果精裝價格1.8W+可以投資，融創毛坯價格1.7W+可以考慮。其他推薦，瀚宇天悅城可以對比下，價格1.7W+可以看看。

Q4、你好，首付35萬，月供5000，在南三環四環之間有好的樓盤嗎？

二營長：咱們倒推一下，首付35萬，大概能選擇總價116.67W的房子，按照89平小三房大概能選擇單價1.31W的房子。鄭州華僑城單價適合，可是最小戶型105平，首付接近41W+；亞星金運外灘還有現房，88平的小三房首付35.1W比較符合你的資金預算。另外，綠都瀾灣目前還有75平小兩房，首付也在35萬左右，但是單價1.57W了，性價比太低。如果可以，建議把首付預算提高到40W，這樣永威城的小三房也可以考慮了。

Q5、老師好，首套房首付預算50到60萬，想在金水區二環內購房(媳婦在緯五路一小教學，騎電動車不能太遠)，面積89到100都可以。目前關注的世曦和泉舜，但缺點都太明顯。有沒有舒適度稍微好一點的推薦？不需要考慮上學問題

二營長：說實話，要想居住舒適度高點，那麼在金水區二環內很難有合適的選擇。萬科世曦有高架影響；泉舜上城開發商品牌較小；融創蘭園戶型較差。但是我們買房不能這麼選擇，除了看到缺點也要看到優點，毫無疑問這三個項目位置都是絕佳，萬科世曦帶精裝、萬科品牌加持；泉舜配套商業，地鐵口；蘭園地鐵口，周邊配套齊全。

綜合來說，建議等萬科世曦後期推出的其他樓棟，目前9#樓位置最差。另外，買房我們要對比項目的優缺點，沒有完美的房子，如果都不滿意，那麼可以在自己選擇的範圍內挑選一個相對來說最好的，這樣或許會解決不少選擇難題。

Q6：你好老師，鄭州華南城紫荊名都可以買嗎？

二營長：項目距離城郊線1公裡左右，不算太遠，周邊配套有奧特萊斯、錦藝城等。可以用公積金，目前均價9300左右。缺點是戶型一般，大多是一臥朝南，次臥採光會受到影響。綜合來說，項目品質一般，不出色，也不算特別差，剛需可以考慮。

作者/編輯：二營長

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