珠江新城零售市場又有好消息。本月1日，廣州第二家Apple Store——位於天河CBD商圈的Apple珠江新城零售店正式對外營業，這是今年以來蘋果在大中華區開設的第16家零售店。
該零售店位於珠江新城大型購物中心天匯廣場IGC，和Apple零售店一樣，該購物中心同樣是珠江新城的「新人」，在市場關注的目光中，終於在今年10月1日開始試營業。作為由新鴻基操盤的購物中心，天匯廣場IGC一直備受關注，尚未開業已經和預計2017年開業、同樣位於珠江新城的K11購物藝術中心以及天河路上已經開業的天環、太古匯並稱為「廣州四大高端購物中心新地標」。
隨著天匯廣場IGC的開業、K11購物藝術中心明年開業，珠江新城商圈將會更加成熟。珠江新城商圈內有高德置地廣場購物中心、太陽新天地、花城匯、天匯廣場IGC、K11購物藝術中心等幾大不同檔次的購物中心，還有興盛路知名酒吧街等。作為後來者，珠江新城商圈能否接過天河路商圈的槍，成為中國知名商圈？
新購物中心提升CBD商圈商業形象
在業內看來，天河路商圈最後加入的太古匯和天環，不僅僅是後來者，為天河路增加更多的商業面積；更是推動者，它們帶來的眾多世界級知名品牌，提升了整個天河路商圈的商業形象。
珠江新城內的天匯廣場IGC及K11購物藝術中心同樣如此。戴德梁行提供的數據顯示，前者的零售面積達到9.25萬平方米，後者約為7萬平方米，兩大購物中心的開業，可以為珠江新城帶來超過16萬平方米的零售面積。
不僅如此，珠江新城這兩個購物中心均由知名開發商打造，此前更有成功案例，例如新鴻基在天河路上有天環，K11在香港、上海的運營都比較成功。更重要的是，兩個購物中心都會給廣州帶來很多知名品牌商家、新的商業理念等。
例如K11購物藝術中心有創新的藝術館零售概念，設有3層、超16米高的奢華複式主力店，店內配備獨立私家戶外花園；中庭設有30米高的玻璃天幕；設有藝術空間與空中舞臺；在購物中心的5-8層，規劃有一個總面積約2600平方米、跨越4個樓層的電影院。
記者在天匯廣場IGC的官網上看到，該購物中心進駐有160個國際精品與時尚潮流品牌、數十間餐飲食肆，其中九成是華南乃至全國的「首家」店鋪或旗艦店。當中包括首次登陸中國內地的米其林推薦日式料理餐廳Inakaya田舍家，高端中餐品牌御寶軒、頂級牛排餐廳莫爾頓Morton's House等均是首次落地華南。此外，香港百老匯院線打造的百麗宮影城，是華南區投資最大的旗艦店。
記者在現場看到，天匯廣場IGC商場的動線較為明晰，不會出現進入一些購物中心如同進入迷宮的現象。除了上面提及的餐廳外，購物中心內還有翠華餐廳、金牌外婆家這些廣州消費者比較喜歡的餐飲店，這些餐飲店的人流量比較大，中午時間都有人在排隊等位。至於購物中心首層的Apple Store，雖然面積沒有天環的大，但依然給人高大上的感覺。
購物中心的南面和北面，都有較大面積的公共空間，這和天環的感覺較為相似。購物中心的頂層還有戶外平臺花園，能讓消費者看到珠江新城以及珠江的景觀。
至於停車場，和廣州大多數購物中心一樣，設置得不夠合理，有些地方的進場和出場的通道呈T字型，如果沒有人現場指揮，很容易造成堵車。
CBD商圈吸引力仍低於天河路商圈
珠江新城更多購物中心的開業，會和天河路商圈之間產生怎樣的關係？
競爭。高力國際商業的有關負責人表示，天匯廣場IGC年底的開張，會加劇天河區內高端商業之間的競爭。儘管若干新增項目錄得較高預租率，但是存在同質化業態及品牌組合之項目的競爭或將持續，此類競爭及這波新增供應將導致廣州全市中高端購物中心的平均空置率上升至8%-9%。而在今年第三季度，廣州全市中高端購物中心的平均空置率環比下降0.6個百分點至7.5%，核心區域內的空置率環比下降0.9個百分點至4.5%，非核心區域的空置率下降0.2個百分點至10.6%。
在天匯廣場IGC內，無論是Apple Store還是優衣庫，或者是做餐飲的翠華餐廳、金牌外婆家等，在天河路的購物中心內都可以看到。至於業態組合，幾乎每個購物中心都是相同的，都有影院，都有較多的餐飲，不同的只是品牌的組合而已。至於說戶外平臺，天河路的太古匯同樣有。
就目前的情況來看，珠江新城商圈要想和天河路商圈競爭還是有一定的難度。這從第三季度天河路商圈以及珠江新城商圈新進駐的品牌就可以看出。
今年第三季度，服飾業態的Charles & Keith於天河城承租新店，Jack Jones於正佳廣場設立新店。餐飲業態方面，在萬菱匯，墨魚君開設中國首店、曼谷5巷開設新店、Caf Marche 新租廣州首店；在天環廣場，金牌外婆家和小王牛肉麵分別開設華南首店和羊城首店；在太古匯，必品閣和多樂之日分別開設廣州首店及新店。此外，西西弗書店於萬菱匯內新開約800平方米店鋪。而在珠江新城，只有華潤旗下blt精品超市於高德置地新開面積約3500平方米的廣州首店。
（來源：金羊網）
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