近年來中國蓬勃發展的旅遊業吸引了眾多世界酒店巨頭來華投資,知名外資酒店品牌紛紛搶灘中國市場。據中國酒店業協會報告顯示,平均每四天就有一家國際品牌酒店在華開張。但自去年以來,遭遇高端消費市場縮水、經濟型連鎖酒店規模擴張的雙重衝擊下,高端酒店難抗需求疲軟,業績呈現大幅下滑趨勢,高端品牌酒店變身「不良資產」被剝離案例暴增。
日前,中國證券報記者從北京產權交易所獲悉,中國南方航空集團北方公司擬將瀋陽北方航空鴻江實業有限公司37%股權及轉讓方持有的部分房地產權益掛牌出售,掛牌價格2.49億元。北方航空鴻江實業目前以經營瀋陽皇朝萬豪酒店及出租自有房產為主營。
酒店資產虧損加劇
今年來北方航空鴻江實業營業收入明顯縮減,僅上半年利潤虧損額已是去年全年的兩倍。
據悉,瀋陽北方航空鴻江實業有限公司控股股東瀋陽中一實業有限公司持有公司63%股權,中國北方航空公司持有剩餘37%股權,本次股權轉讓,大股東放棄有限購買權。公司主要經營的瀋陽皇朝萬豪酒店,是由揚子實業(香港)、南方航空北方公司、中國中一集團投資興建的瀋陽第一家五星級酒店,酒店共有428間客房,提供宴會廳、遊泳、酒吧、美容健身等服務。
資料顯示,標的企業成立於1994年12月,註冊資本3.1億元,屬國有參股企業。自去年起,標的企業已陷入業績虧損境地。財務數據顯示,2012年標的公司實現營業收入1.13億元,淨利潤虧損626.48萬元。截至2013年6月30日,公司營業收入僅4087.68萬元,淨利潤虧損1376.99萬元,資產總計5.13億元,所有者權益1.84億元。
另據介紹,項目標的「轉讓方持有的部分房地產權益」指位於瀋陽市和平區青年大街388甲號的5000.49平方米房屋所有權及對應分攤的土地使用權的相關房地產權益。項目掛牌價格2.49億元,其中瀋陽北方航空鴻江實業有限公司37%股權掛牌價格1.94億元,轉讓方持有的部分房地產權益掛牌價格5508.04萬元。
高端酒店壓力增大
事實上,在遏制「三公消費」政策逐步深化以及經濟型連鎖酒店大幅擴張的背景下,中國高端酒店市場競爭壓力加劇。中國飯店業協會發布數據顯示,今年一季度五星級飯店平均出租率為47.66%,較去年一季度下滑6.08個百分點。
在此之下,不少高端酒店陷入業績下滑的窘境。日前,國際高端品牌香格裡拉(亞洲)發出盈利警告,今年上半年公司預計未計入投資物業重估調整之盈利將較去年同期費大幅減少。集團方面表示,預計盈利下降主要由於集團於中國境內酒店運營盈利倒退,以及與2013年已開業及即將開業的酒店所投放開業前費用、擴張融資帶來的淨利息支出增加所致。
即便如此,海外高端品牌國內「圈地」計劃依然不改。萬豪集團曾表態在2016年前亞洲新開店260家,其中中國酒店數量將從60家增加至125家,覆蓋中國75%的省份。四季酒店集團在中國將再開超過10家酒店,希爾頓在華酒店2015年也將突破100家。
分析人士指出,壓力徒增導致高端品牌酒店淪落「不良資產」案例頻發,集團企業只好選擇剝離虧損資產,以為利潤增色。除南方航空集團轉讓高端酒店經營權外,不久前中青旅集團旗下的高端酒店掛牌出售也證明虧損酒店資產正拖累著集團業績增長。