大mall地下街「盤活」江南西

江南西封路一年多興建江南新地二期，最近有關工程已結束，江南新地已連通到寶崗大道，廣百新一城門外就有通道進入江南新地。據了解，江南西因網上消費崛起而逐漸走下坡路，尤其是江南新地開發地下空間較為成功，江南西地上商鋪的租金居然比不上地下負一層主通道位的租價。不過，隨著江南新地二期開通以及江南大道路口的富力海珠城即將迎來開業，江南西商圈將有可能被盤活，中原地產工商鋪區域營業經理吳鋒告訴記者，江南西有商鋪租客想提前續約卻不獲業主接納，也有業主希望漲租20%，顯示小業主對商圈前景信心提升。中原地產工商鋪高級營業經理陳海航表示，江南西街鋪一樓租金目前在600~1000元/m2，價格已較封路前明顯回升。

文/圖:廣州日報記者 李鳳荷

「韓流」殺到江南西

據了解，富力海珠城位於地鐵二號線江南西站地鐵上蓋，地處海珠區最為繁華的江南西商圈核心位置。項目定位為時尚綜合購物中心，其中裙樓商業面積約6萬平方米，去年已籤約韓國城「Style韓」、金逸國際IMAX影城、海底撈、「活力無限」KTV等人氣餐飲、零售和娛樂品牌。而項目配置的40層超甲級寫字樓「天域中心」，目前已交付使用。作為江南西商圈購物新地標，目前商場招租順利，出租率已超85%。項目把近一半的商業面積，即2.7萬平方米左右，租給韓國城「Style韓」，希望以近來越演越烈的「哈韓」風氣，以正宗韓國貨來招攬消費者。中原地產吳鋒告訴記者，江南西商鋪業主對富力海珠城的開張寄予厚望，即使目前有租客希望提前續約，業主也不接納，寧願等等看富力海珠城開張後對商圈的影響，生怕「租平」了。有業主則「心雄」加租20%，希望提早兌現江南西「盤活」的紅利。

資深商業地產專家郭海波認為，近來隨韓劇而來的「韓風」影響內地消費市場，廣州市原汁原味的韓國街只有在三元裡遠景路一帶，但那裡也只是主打飲食，除出國坐飛機4小時到韓國才能嘗韓國風味的「哈韓族」來說顯然是「不夠喉」，網購又怕買到冒牌貨，海珠城引入強勢的韓國公司打造韓國城，在廣州市各大商圈是獨樹一幟。就江南西商圈而言，江南新地因地鐵便利而異軍崛起超越地面鋪，該區域主打年輕人消費，售賣的產品大多屬於中低端。而海珠城則主打中高端消費，引入著名的韓國品牌。據了解，首層商鋪價格在500~1000元/m2，在新開張商場來說屬高價。

郭海波認為，富力海珠城與江南新地並不是同質化競爭，可形成錯位經營，兩者有互補作用，雖然初期因富力海珠城新張而可能出現客戶分流的情況，但最終將做大商圈的「蛋糕」。

街鋪租金單價近千元

租售不及三四年前

中原地產陳海航表示，江南西商圈三四年前鋪位交易較旺，價格飆升到20萬元/m2以上，不過後來商圈內時不時要封路，只要一封路沿街的商鋪租值立即應聲下跌，還出現不少空置鋪位。目前地面工程已結束，街鋪生意回復正常，租價也回升到往常水平，大約在600~1000元/m2，細鋪位租金單價已過千元。隨著富力海珠城寫字樓交付使用，商圈多了一批穩定的消費人群。陳海航表示，寫字樓內上班的員工中午要外出吃飯，也順路會購買衣服或進行其他消費，消費力比普通居民要高一些，故此他們也對江南西商圈較為看好。

合富置業江南西分行主管鄭國超表示，以前江南西一帶商圈以做服裝為主，現在這一區域的租客基本都轉做飲食，只有做飲食才能維持，現在江南西商鋪租金約1000元/m2/月。